Решение № 2-146/2020 2-146/2020(2-1952/2019;)~М-1995/2019 2-1952/2019 М-1995/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-146/2020

Копия

66RS0008-01-2019-002647-26

Дело № 2-146/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Каракаш М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брагиной И.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Градстройинвест» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Дзержинского района города Нижний Тагил обратился в суд в защиту интересов ФИО2 с иском к ООО «Градстройинвест», в котором просит обязать ответчика в срок до 01.06.2020 в соответствии с проектной документацией №<№> на земельном участке с кадастровым номером <№> выполнить работы по благоустройству территории дома <Адрес>, а именно: обустройству асфальтированного въезда на участок с улицы <Адрес>, асфальтированную разворотную площадку, асфальтированное парковочное пространство на 13 машино-мест, в том числе одно машино-место для инвалидов; обустроить на придомовой территории элементы благоустройства - места для отдыха взрослого населения, мест постоянного хранения транспорта, гостевых автостоянок для временного хранения автотранспорта и расстояний от них до нормируемых объектов в соответствии с СП 42.1333.2011 и Сан ПиН 2.2.1/2.1.1200-03; обустроить асфальтированные тротуары для пешеходного движения, обеспечивающих связь между основными элементами благоустройства и площадками: игровой площадкой для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и удобство передвижения маломобильных групп граждан; обустроить газоны с разбивкой газонов на свободных от застройки и проездов участки, осуществить озеленение территории, обустроить асфальтированную площадку для сбора твердых бытовых отходов; выполнить работы по обустройству отмостки по периметру <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Дзержинского района г. Нижнего Тагила проведена проверка по обращению жителей <Адрес>, включая ФИО2., о нарушении их прав. Проведенной проверкой установлено, что ООО «Градстройинвест» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №<№> выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил, на земельном участке с кадастровым номером <№> осуществляло возведение трехэтажного 30-квартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Указанный дом возводился с привлечением денежных средств граждан на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Между ФИО2 и ООО «Градстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <№> участия в долевом строительстве трехэтажного жилого дома по адресу: <Адрес> Договор <№> прошел процедуру государственной регистрации в Кадастровой палате. Согласно разделу 3.3 разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU<№>, проектная документация объекта капитального строительства, планируемого к возведению, <№>.<№> разработана ООО «ТрансЗападСтрой». В соответствии с положениями п.2.2.1 договора <№> застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, иными нормами и правилами, действующими на территории РФ, а также обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №RU<№> трехэтажный 30-квартирный <Адрес> введен в эксплуатацию. На момент введения дома в эксплуатацию застройщиком в адрес Администрации г. Нижний Тагил было представлено гарантийное письмо о выполнении работ по благоустройству придомовой территории <Адрес> в срок до 31.07.2019. Согласно разделу 13 проектной декларации в отношении жилого <Адрес> («ЖК Коминтерна»), размещенной ООО «Градстройинвест» в сети интернет, в отношении дома были предусмотрены следующие элементы благоустройства: въезд на участок организован с улицы <Адрес>; придомовая территория многоквартирного дома запроектирована с учетом обязательного размещения элементов благоустройства: размещения асфальтобетонных проездов с организацией разворотных площадок; организация пешеходного движения по тротуарам; наличие парковочного пространства вне объекта строительства -обустройство 13 машино-мест, в том числе одного машино-места для инвалидов; машино-места расположены на внутридомовой территории; придомовая территория многоквартирного дома запроектирована с учетом обязательного размещения элементов благоустройства (в том числе для отдыха взрослого населения, мест постоянного хранения транспорта, гостевых автостоянок для временного хранения автотранспорта) и расстояний от них до нормируемых объектов в соответствии с СП 42.1333.2011 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; на территории двора создана пешеходная сеть, обеспечивающая связь между основными элементами благоустройства и площадками: игровой площадкой для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой; устройство газонов с добавлением в грунт чернозема и посевом трав; озеленение вдоль проездов; запроектирована разбивка газонов на свободных от застройки и проездов участков; планировочные решения в границах благоустройства предусматривают удобства передвижения маломобильных граждан на территории; в местах пересечения тротуаров и проездов выполнены пониженные бордюры из бортового камня; продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, не превышает 5%, поперечный - 2%. На открытой автостоянке предусмотрено парковочное место для автомобилей инвалидов, оборудованное дорожным знаком, дорожной разметкой. Обеспечена возможность доступа маломобильных групп граждан на первый этаж с уровня тротуара; площадка для сбора твердых бытовых отходов на 2 евроконтейнера емкостью 1,1 куб. метра (покрытие площадки должно иметь асфальтовое покрытие). В ходе проверки установлено, что ООО «Градстройинвест» в отношении возведенного <Адрес> до настоящего времени не выполнены вышеуказанные работы по благоустройству, предусмотренные проектной документацией: не организован асфальтированный въезд со стороны проезжей части <Адрес>, асфальтированный проезд с разворотной площадкой и парковочным пространством; отсутствует пешеходные тротуары к том числе к установленным элементам благоустройства (придомовая территория частично присыпана щебнем крупной фракции, в отдельных местах земельный участок не выровнен, имеет бугристый рельеф), отсутствуют бордюры; отсутствуют элементы благоустройства для отдыха взрослого населения (выполнены только работы по обустройству детской игровой площадки и элементов благоустройства для занятий физкультурой); отсутствуют организованные газоны, озеленение; удобство передвижения маломобильных граждан по придомовой территории, находящейся в указанном состоянии, отсутствует; отсутствует площадка для сбора ТБО. Кроме этого, ООО «Градстройинвест» в нарушение строительных норм и правил не выполнены работы по обустройству отмостки дома (по всему периметру дома), что влечет возможность подтопления технического подполья, размывания (разрушения) фундамента жилого дома. Таким образом, застройщиком не исполнены гарантийные обязательства, которые были даны органу местного самоуправления, не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ФИО2

В судебном заседании помощник прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1 настаивал на заявленных исковых требованиях по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Градстройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Выслушав помощника прокурора, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Дзержинского района г. Нижнего Тагила проведена проверка по обращению жителей <Адрес> включая ФИО2, о нарушении их прав.

Проведенной проверкой установлено, что ООО «Градстройинвест» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU<№>, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил, на земельном участке с кадастровым номером <№> осуществляло возведение трехэтажного 30-квартирного жилого дома по адресу: <Адрес>.

Согласно разделу 3.3 разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU<№> проектная документация объекта капитального строительства, планируемого к возведению, <№> разработана ООО «ТрансЗападСтрой».

Согласно разделу 13 проектной декларации в отношении жилого дома <Адрес> («ЖК Коминтерна»), размещенной ООО «Градстройинвест» в сети интернет, в отношении дома были предусмотрены следующие элементы благоустройства:

1) въезд на участок организован с улицы <Адрес>; придомоваятерритория многоквартирного дома запроектирована с учетом обязательного размещения элементов благоустройства:

размещения асфальтобетонных проездов с организацией разворотных площадок;

организация пешеходного движения по тротуарам;

наличие парковочного пространства вне объекта строительства -обустройство 13 машино-мест, в том числе одного машино-места для инвалидов; машино-места расположены на внутридомовой территории;

придомовая территория многоквартирного дома запроектирована с учетом обязательного размещения элементов благоустройства (в том числе для отдыха взрослого населения, мест постоянного хранения транспорта, гостевых автостоянок для временного хранения автотранспорта) и расстояний от них до нормируемых объектов в соответствии с СП 42.1333.2011 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; на территории двора создана пешеходная сеть, обеспечивающая связь между основными элементами благоустройства и площадками: игровой площадкой для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;

4) устройство газонов с добавлением в грунт чернозема и посевом трав; озеленение вдоль проездов; запроектирована разбивка газонов на свободных от застройки и проездов участков;

5) планировочные решения в границах благоустройства предусматривают удобства передвижения маломобильных граждан на территории; в местах пересечения тротуаров и проездов выполнены пониженные бордюры из бортового камня; продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, не превышает 5%, поперечный - 2%. На открытой автостоянке предусмотрено парковочное место для автомобилей инвалидов, оборудованное дорожным знаком, дорожной разметкой. Обеспечена возможность доступа маломобильных групп граждан на первый этаж с уровня тротуара;

6) площадка для сбора твердых бытовых отходов на 2 евроконтейнера емкостью 1,1 куб. метра (покрытие площадки должно иметь асфальтовое покрытие).

Указанный дом возводился с привлечением денежных средств граждан на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома.

Между ФИО2 и ООО «Градстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <№> участия в долевом строительстве трехэтажного жилого дома по адресу: <Адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями п.2.2.1 договора <№> участия в долевом строительстве застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, иными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации, а также обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №RU<№> трехэтажный 30-квартирный дом <Адрес> введен в эксплуатацию.

На момент введения дома в эксплуатацию застройщиком в адрес Администрации г. Нижний Тагил было представлено гарантийное письмо о выполнении работ по благоустройству придомовой территории дома <Адрес> в срок до 31.07.2019.

В ходе проведенной 22.10.2019 прокуратурой проверки установлено, что ООО «Градстройинвест» в отношении возведенного дома <Адрес> не выполнены работы по благоустройству, предусмотренные проектной документацией, а именно:

- не организован асфальтированный въезд со стороны проезжей части ул. <Адрес>, асфальтированный проезд с разворотной площадкой и парковочным пространством; отсутствует пешеходные тротуары к том числе к установленным элементам благоустройства (придомовая территория частично присыпана щебнем крупной фракции, в отдельных местах земельный участок не выровнен, имеет бугристый рельеф), отсутствуют бордюры;

- отсутствуют элементы благоустройства для отдыха взрослогонаселения (выполнены только работы по обустройству детской игровойплощадки и элементов благоустройства для занятий физкультурой);

- отсутствуют организованные газоны, озеленение;

- удобство передвижения маломобильных граждан по придомовойтерритории, находящейся в указанном состоянии, отсутствует;

- отсутствует площадка для сбора ТБО.

Таким образом, истцу ФИО2 ответчиком ООО «Градстройинвест» передан объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и проектной документации.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного на ответчика ООО «Градстройинвест» надлежит возложить обязанность приведения объекта долевого строительства к тем параметрам, которые были предусмотрены проектной документацией и условиями договора участия в долевом строительстве, а именно устранить вышеприведенные недостатки.

Кроме этого, ООО «Градстройинвест» не выполнены работы по обустройству отмостки дома (по всему периметру дома), что не оспорено ответчиком, и является нарушением СНиП 2.02.01 83, СНиП III-10-75, СНиП 3.04.01-87.

Поскольку обустройство отмостки жилого дома относится к категории повышения эксплуатационной надежности здания жилого дома, исключит возможность подтопления технического подполья, размывания (разрушения) самого фундамента жилого дома, то требования прокурора о возложении на ответчика обязанности по ее обустройству подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования прокурора к ООО «Градстройинвест» о возложении обязанности удовлетворить.

Устанавливая срок для исполнения судебного решения, суд считает необходимым определить срок до 01.06.2020, соглашаясь с доводами прокурора о разумности такого срока и учитывая погодные условия для выполнения такого рода работ.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, о неразумности срока не заявлено; при этом ответчик не лишен возможности в случае не соответствующих погодных условий и с предоставлением соответствующих документов решить вопрос о возможном предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20 и пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Градстройинвест» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Градстройинвест» в срок до 01.06.2020 в соответствии с проектной документацией №<№> на земельном участке с кадастровым номером <№> выполнить работы по благоустройству территории дома <Адрес>, а именно:

- по обустройству асфальтированного въезда на участок с улицы <Адрес>, асфальтированную разворотную площадку, асфальтированное парковочное пространство на 13 машино-мест, в том числе одно машино-место для инвалидов;

- по обустройству на придомовой территории элементов благоустройства - места для отдыха взрослого населения, мест постоянного хранения транспорта, гостевых автостоянок для временного хранения автотранспорта и расстояний от них до нормируемых объектов в соответствии с СП 42.1333.2011 и Сан ПиН 2.2.1/2.1.1200-03;

- по обустройству асфальтированных тротуаров для пешеходного движения, обеспечивающих связь между основными элементами благоустройства и площадками: игровой площадкой для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и удобство передвижения маломобильных групп граждан;

- по обустройству газонов с разбивкой газонов на свободных от застройки и проездов участки, осуществить озеленение территории;

- по обустройству асфальтированной площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Градстройинвест» в срок до 01.06.2020 выполнить работы по обустройству отмостки по периметру <Адрес><Адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Градстройинвест» в доход местного бюджета государственную госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: М.С. Каракаш