Решение № 2-755/2018 2-755/2018~М-666/2018 М-666/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-755/2018

Дело № 2-755/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 25 сентября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Савченко В.Т.,

с участием:

представителя истца ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <......> (л.д.14),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Как следует из уточненного иска (л.д.54), ФИО2 обратилась в Брюховецкий районный суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что <......> она по предварительному договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <......>, за 8 000 рублей.

ФИО4 в 2002 году приобрел данное домовладение у собственника жилого дома ФИО5. При продаже домовладения продавец ФИО5 передал ФИО4 технический паспорт и договор купли - продажи жилого дома от <......>, который был заключен между ФИО5 и прежним собственником этого домовладения. После этого ФИО5 забрала к себе на жительство в <......> его дочь К., где он умер <......>.

К. после смерти своего отца ФИО5 в наследство не вступала, так как знала о том, что отец продал своё домовладение в 2002 году и никаких прав на наследственное имущество не предъявляла.

В связи с изложенным, истец ФИО2 просит суд признать предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <......>, заключенный <......> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4, действительной сделкой, а также признать право собственности ФИО2 на жилой дом (литер А), общей площадью 32,50 кв.м, жилой 26,50 кв.м, расположенный по адресу: <......>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении от <......>, адресованном суду, ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к нему о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <......>, без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.44).

Третье лицо – представитель администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении глава Свободненского сельского поселения ФИО7 просила рассмотреть исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество без участия представителя поселения, исковые требования поддерживает (л.д.56).

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <......> между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <......> (л.д.51).

Из содержания данного договора следует, что продавец обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий ФИО4 по праву собственности жилой дом общей площадью 33,0 кв.м, находящийся по адресу: <......>, расположенный на земельном участке площадью 4 800 кв.м по адресу: <......>.

Как указано в договоре, общая цена сделки составляет 8 000 рублей (л.д.51).

Вместе с тем, как следует из указанного договора, покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО4 до заключения договора в счет оплаты стоимости жилого дома денежную сумму в размере 8000 рублей.

В судебном заседании из пояснений представителя истца по доверенности ФИО3 установлено, что указанные денежные средства передавались в присутствии двух свидетелей Ф. и М., что также подтверждается распиской ФИО4 о получении от ФИО2 8 000 рублей (л.д.9).

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО2 признал, не возражал в их удовлетворении.

Также судом из пояснений представителя истца установлено, что ФИО4 в 2002 году приобрёл данное домовладение у ФИО5 по расписке. Собственник передал ответчику технический паспорт (л.д. 5-7) и договор купли - продажи от <......> (л.д.4), после чего ФИО5 забрала к себе на жительство в <......> его дочь К., где он умер <......>.

К. после смерти своего отца ФИО5 в наследство не вступала, так как знала о том, что отец продал своё домовладение в 2002 году и никаких прав на наследственное имущество не предъявляла.

Плательщиком земельного налога по настоящее время является ответчик ФИО4, что подтверждается налоговыми уведомлениями и требованиями (л.д. 13,48,50).

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от <......> инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <......>, в ценах на 2012 год составляет 105590 рублей, общая площадь объекта составляет 32,50 кв.м, жилая – 26,50 кв.м (л.д.10-11).

Как следует из похозяйственной книги №1 Свободненского сельского поселения Брюховецкого района с 2012 года по настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: <......>, в списке членов хозяйства значится истец ФИО2(л.д.38-41).

Согласно справке <......>, выданной <......> администрацией Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3144 кв.м с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......>, находящийся в границах населенного пункта <......>, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование не предоставлялся (л.д. 57).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность.

На основании п.1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор купли-продажи жилого дома от <......>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, соответствует всем требованиям основного договора купли-продажи, поскольку между ФИО2 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанным в тексте данного документа.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома, заключенный <......> между ФИО4 и ФИО2 , действительной сделкой.

Признать право собственности ФИО2 , <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, на жилой дом (литер А), общей площадью 32,50 кв.м, в т.ч. жилой - 26,50 кв.м, расположенный по адресу: <......>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова