Решение № 2-59/2020 2-59/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-59/2020

14RS0013-01-2020-000086-30

Дело № 2-59/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 07 июля 2020 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввинова А.Е., единолично, с участием:

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 к администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» о возмещении стоимости жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения на праве общей долеворй собственности по 1\4 доли на каждого, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, общей площадью 30,1 кв.м., дом был признан аварийным и подлежащим сносу и в 2016-2017 году был снесен без их ведома, при обращении к ответчику о выплате выкупной цены был получен отказ. Просят суд взыскать с ответчика выкупную цену за жилое помещение.

Стороны о месте и времени извещены надлежаще.

Заявлением истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу положения части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Поселок Сангар» ФИО1 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, т.к. на основании республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2012 год, утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от <Дата обезличена> проводились мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе из многоквартирного <Адрес обезличен>, финансирование осуществлялось Государственной корпорацией Фонд содействия реформированию ЖКХ. Согласно распоряжению Администрации МО «Поселок Сангар» от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р мероприятия по переселению граждан, в том числе <Адрес обезличен>, окончены. Дом снесен в 2013 году. Требования истцов заявлены по истечении срока исковой давности, установленной ст.196 ГК РФ. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлена в судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу Республика Саха (Якутия) <Адрес обезличен> на праве общей долевой собственности по 1\4 доли на каждого с <Дата обезличена>.

Согласно выписки из перечня аварийных многоквартирных домов по муниципальным образованиям, являющимся приложением <Номер обезличен> к Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного Жилищного фонда» на 2012 год, утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от <Дата обезличена><Номер обезличен>, <Адрес обезличен> по МО «Поселок Сангар» был включен в указанную программу за 2012 год.

Согласно распоряжению главы администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» ФИО5 от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р завершены мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилые дома отключены от инженерных систем и постановлено провести организационные мероприятия по сносу домов, исключению их из реестра муниципального имущества, в т.ч. <Адрес обезличен> общей площадью 533,1 кв.м.

Актом от <Дата обезличена> году комиссии в составе ФИО5, главы МО, ФИО6, главного специалиста в сфере ЖКХ, ФИО7, ведущего специалиста по земельно-имущественным отношениям, установлен факт сноса деревянного двухэтажного дома общей площадью 533,1 кв.м., расположенного по адресу <Адрес обезличен>.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена, в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.

На момент рассмотрения спора принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из их владения без предоставления равноценного возмещения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которому объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес обезличен>, снят с кадастрового учета <Дата обезличена>.

Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности судом не принимаются.

Письмом главы МО «Поселок Сангар» ФИО8 от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО2 отказано в выплате компенсации за жилое помещение, признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с отсутствием оснований и средств, для выплаты указанной компенсации.

Определяя выкупную цену снесенного дома, суд исходит из того, что многоквартирный дом, в котором находилось спорное жилое помещение, снесен, в связи с чем, определить его рыночную стоимость путем проведения судебной экспертизы не представляется возможным.

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, указанная истцом в размере <Данные изъяты> рублей, судом не принимается, т.к. приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от <Дата обезличена><Номер обезличен> стоимость одного квадратного метра указана на 2018 год, размер <Данные изъяты> рублей установлен для строительства деревянного дома, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке по Кобяйскому району установлен в размере <Данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о необходимости определения цены выкупаемого жилого помещения исходя из стоимости 1 кв. м жилья, установленного Приказом Министерства строительства Республики Саха (Якутия) от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения по этапу 2020 года размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении (строительстве) жилых помещений и приобретения жилых помещений на вторичном рынке", согласно которому предельная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на вторичном рынке 2020 года по населенному пункту п.Сангар МО «Кобяйский улус (район)» составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, размер площади жилого помещения, являющегося собственностью истцов, составляет 30,1 кв.м.

Стоимость жилого помещения составляет 30,1 кв.м. х <Данные изъяты> рублей = <Данные изъяты> рубль <Данные изъяты> копеек.

Доказательства иной стоимости жилого помещения ответчиком не предоставлены.

После выплаты администрацией муниципального образования «Поселок Сангар» выкупной цены право собственности истцов на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Таким образом, судом установлено, что <Адрес обезличен> был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу, снесен, в результате распорядительных действий ответчика жилое помещение было фактически изъято из владения собственников без предоставления равноценного возмещения. При этом, органом местного самоуправления установленная законом процедура не соблюдена, что не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 к администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» о возмещении стоимости жилого помещения,- удовлетворить частично,

Взыскать с Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен>, в размере <Данные изъяты> рубль <Данные изъяты> копеек.

После выплаты истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 администрацией Муниципального образования «Поселок Сангар» выкупной цены право общей собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен>, подлежит прекращению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья: Саввинов А.Е.