Решение № 2-295/2018 2-295/2018 ~ М-2/161/2018 М-2/161/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Зарайск Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: ---, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1).

Иск мотивирован тем, что ФИО1 приобрел у Б.Ю.А. на основании договора купли-продажи от 15.06.1999г. вышеуказанный земельный участок. Факт добросовестного приобретения подтверждается передаточным актом от 15.06.1999г. Право собственности на него истец не зарегистрировал сразу после заключения договора купли-продажи в силу неопытности и юридической неграмотности. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Только 03.03.2018г. он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией своего права собственности на земельный участок. В ответе от 16.03.2018г. ему сообщили, что государственная регистрация приостановлена ввиду возникших сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. Согласно полученному уведомлению истцу предложено дополнительно представить заявление Б.Д.А. (или его представителя) о государственной регистрации первоначального права собственности на вышеуказанный участок. Представить заявление Б.Д.А. не представляется возможным, так как по адресу, где он был ранее зарегистрирован, проживают другие люди, а со слов соседей он скончался более десяти лет назад.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее письменно просили рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.45).

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в отзыве указали, что не возражают в рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Возражений по иску не имеют (л.д.44).

Свидетель Б.В.К. в судебном заседании показала, что ей известно, что ФИО1 приобрел у Б.Ю.А. земельный участок в СНТ «---», пользуется им и обрабатывает мать истца К.Л.А..

Свидетель Г.В.В. в судебном заседании дала аналогичные показания.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные суду доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

По делу установлено, что ФИО1 и Б.Ю.А. 15.06.1999г. заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), кадастровый номер ---, за --- руб.. Данный договор удостоверен нотариусом города Зарайска Московской области К.О.В. 15.06.1999г. по реестру №--- (л.д.10-12).

Из п.1.2 договора следует, что земельный участок принадлежит Б.Ю.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Зарайского района 29.10.1992г. за №----.

В п.5.1 указано, что он вступает в силу с момента регистрации его в Зарайском представительстве Московской областной регистрационной палаты.

В договоре также имеется запись, что он подписан сторонами в присутствии нотариуса после прочтения текста договора вслух. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка Б.Ю.А. проверены (л.д.11).

В материалы дела представлен передаточный акт от 15.06.1999г., согласно которому Б.Ю.А. передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: ---, находящийся в садоводческом товариществе «---» г.--- ---- области, а ФИО1 принял от Б.Ю.А. указанный земельный участок. Претензий у ФИО1 к Б.Ю.А. по передаваемому земельному участку не имеется. Акт удостоверен нотариусом города Зарайска Московской области ФИО3 15.06.1999г. по реестру №--- (л.д.13).

Из плана участка ---, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, усматривается, что он расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (л.д.12).

Регистрация договора в Зарайском представительстве Московской областной регистрационной палаты не проведена, поскольку стороны с таким заявлением в учреждение не обращались. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок также не осуществлена.

Из уведомления №50/038/008/2018-919 от 16.03.2018г. усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области рассмотрено заявление ФИО1 о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес 1), сообщено о приостановлении процедуры государственной регистрации в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.22).

Согласно записи акта о смерти №795 от 10.12.2001г. Б.Ю.А., --- года рождения, умер; дата смерти 08.12.2001г. (л.д.42).

Из сообщений нотариусов Зарайского нотариального округа Киселевой от 03.05.2018г. №258 (л.д.40), ФИО4 от 22.05.2018г. №453, ФИО5 от 24.05.2018г. наследственное дело к имуществу Б.Ю.А. не заводилось. Сведения о наследниках отсутствуют.

Согласно членской книжке, которая выдана 22.03.2002г., ФИО1 оплачивает регулярно членские взносы (л.д.15-19).

В материалы дела представлена справка председателя НСТ «---», в которой указано, что ФИО1 ведет садоводство, огородничество и дачное хозяйство на территории СНТ «---» в индивидуальном порядке (л.д.47).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил допустимые, достаточные и объективные доказательства, подтверждающие тот факт, что он приобрел у Б.Ю.А. земельный участок общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), и является его владельцем.

Cогласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Cторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 62 указанного Постановления гласит, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку наследники у Б.Ю.А. отсутствуют, в порядке ст.1152 ГК РФ иск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок заявлен к Администрации г.о.Зарайск Московской области.

Согласно данным ЕГРН спорный земельный участок значится в реестре под кадастровым номером: --- (л.д.20-21).

Возражений по иску представитель Администрации г.о.Зарайск Московской области не представил, против удовлетворения иска не возражал.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по данной категории дел определен в п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, где сказано, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц составляет --- руб.

Истец ошибочно оплатил в бюджет большую сумму, согласно чеку – ордеру от 06.04.2018г. – --- руб., то есть излишне оплачено --- руб.

На основании ст.333.40 ч.1 п.1 НК РФ разница подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 п.3, ст.333.40 ч.1 п.1 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: ----, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), к ФИО1, --- года рождения, место рождения – гор.---, гражданину ---, паспорт ---, выданный ОУФМС России по ---области по --- муниципальному району 14 октября 2011 года, код подразделения ---, зарегистрированному по адресу: (адрес 2).

Возвратить из бюджета ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в размере --- рубля --- копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения..

Мотивированное решение судом изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья Н.П. Бондаренко