Решение № 2-3876/2017 2-3876/2017~М-3350/2017 М-3350/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3876/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Антипиной Е. П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование своего требования истцы указали, что они являются участниками долевой собственности, в равных долях каждый, на земельный участок площадью ... кв.м., и находящуюся на участке квартиру общей площадью ... кв.м..

С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась, и составляет ... кв.м. В результате реконструкции изменены параметры квартиры, которая соответствует признакам самовольной постройки.

Разрешение на реконструкцию получено не было.

Строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в ином порядке истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, они обратились с данным иском в суд. Просят признать право собственности.

В судебном заседании ФИО1, доводы, изложенные в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленного требования.

В судебное заседание ответчик - Администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м..

С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения с возведением конструкций новых жилых пристроев, в результате чего, параметры жилого помещения изменились, после реконструкции общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам отказано, в связи с чем, они обратились в суд с иском о признании права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как было указано выше, объект недвижимого имущества, созданный истцами в результате реконструкции существующей квартиры, расположен на земельном участке, принадлежащем им на вещном права – на праве собственности.

В легализации объекта истцам отказано.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, конструкции объекта недвижимости, реконструированного истцами, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Обследованный объект опасности для жизни и здоровья людей не представляет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам, соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для признания за истцами права собственности на указанный объект.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 (одной третьей) доле за каждым, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную по адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья /подпись/