Решение № 2-1384/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-1384/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области" о признании права собственности на квартиру, обязании совершить определенные действия, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области" о признании права собственности на квартиру, обязании совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что <дата>. между ОАО "Земли Московии" и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве N <номер>, в соответствии с условиями которого ОАО "Земли Московии" обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В обоснование факта исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате прав требования по договору заявителем в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. ОАО "Земли Московии" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, Определением от <дата>. конкурсным управляющим утвержден ФИО5 <дата>. Арбитражный суд г. Москвы по делу <номер> включил в реестр требований ОАО "Земли Московии" о передаче жилого помещения требование ФИО2 в виде однокомнатной квартиры, оплаченной стоимостью 936 000 руб. <дата>. Определением Арбитражного суда <адрес> защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области переданы соответствующее имущество, требования и обязательства ОАО "Земли ФИО8" пред участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства должника ОАО "Земли Московии" в рамках дела N <номер> Таким образом, в настоящее время Застройщиком, исполняющим обязательства по завершению работ по договору N <...> является ППК Фонд развития территорий, Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>". Дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не отреагировал на требование, всячески уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. На основании изложенного истец считает, что действиями ответчика существенно нарушаются права и законные интересы истца. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 23,6. кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" произвести согласование на передачу ФИО2 ключей на жилое помещение и подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>" передать ФИО2, однокомнатную <адрес>, площадью 23,6. кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ППК "Фонд Развития территорий" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд от представителя третьего лица поступили письменные возражения, в которых ППК "Фонд Развития территорий" просит отказать в иске в полном объеме, так как право требования ФИО2 на передачу квартир было включено в реестр требований участников строительства ОАО "Земли ФИО8" определением Арбитражного суда г. Москвы только <дата>., в связи с чем истец имеет право получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ.

Представитель 3-его лица конкурсный управляющий ОАО "Земли ФИО8" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, <дата>. между ОАО "Земли Московии" и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве N <номер>, по условиям которого ОАО "Земли ФИО8" обязалось построить на земельном участке с КН N <номер>, расположенном по адресу: <адрес> участок расположен в восточной части кадастрового квартала, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 143, расчетной площадью 23,4 кв.м, находящуюся на <...>

Цена договора установлена в размере 936 000 рублей. Согласно Акта об исполнении финансовых обязательств сторонами к Договору N <...>. оплата по договору застройщику ОАО "Земли Московии" произведена ФИО2 в полном объеме в размере 936 000 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации: <дата>, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<номер>

Обязательства по передаче объектов долевого строительства ФИО2 на сегодняшний день ОАО "Земли Московии" не исполнено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата>. ОАО "Земли Московии" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

<дата>. Определением Арбитражного суда г. Москвы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области переданы соответствующее имущество, требования и обязательства ОАО "Земли Московии" пред участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства должника ОАО "Земли Московии" в рамках дела N <...>

Определением Арбитражного суда г. Москвы от <дата>. по делу N <...> в реестр требований ОАО "Земли ФИО8" включено требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 23.4 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 936 000 рублей (л.<номер>

Многоквартирному дому, построенному на земельном участке с КН <номер> присвоен следующий адрес: <адрес>

<дата>. Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: N <номер>

Квартира N <номер>, являющаяся объектом долевого строительства по договору N <номер><дата>. в настоящее время индивидуализирована как объект недвижимости, что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которых <дата>. квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый <номер>, площадь квартиры составляет 23,6 кв.м (л.<номер>

До настоящего времени квартира истцу не передана, что не оспаривалось ответчиком и следует их письменных отзывов, в соответствии с которыми они считают, что у них отсутствует обязанность по передаче квартиры истцу, так как он имеет право только на компенсацию.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <дата> N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фон развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В данном случае, при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (<дата>, что следует из письменного отзыва ППК "Фонд Развития территорий" и Определения Арбитражного суда <адрес> от <дата>) требование ФИО2 должно было быть включено в реестр застройщика.

С учетом положений статей 2 и 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании" Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, статьи 21.1 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при регулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства, Фонд развития территорий должен был проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве., а именно в нем отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам долевого участия, в том числе требование ФИО2

Доводы о том, что решение Фонда о завершении строительства состоялось ранее, чем требования ФИО2 были включены арбитражным судом в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем истец имеет право только на возмещение, отклоняются судом, поскольку в данном случае ФИО2 раскрыла свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, таким образом, Фонд не мог не знать о наличии у гражданина договора с застройщиком.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Поскольку в судебном заседании установлено, что требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом строительство завершено, <дата>. Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которых <дата>. квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый <номер>, площадь квартиры составляет 23.6 кв.м, в связи с чем суд считает, что у истца возникло право на получение объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на квартиру, обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью 23.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» произвести согласование на передачу ФИО3 жилого помещения и передать истцу ФИО3 квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью 23.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и передать ключи от квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>