Решение № 2-1627/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-1627/2018;)~М-1475/2018 М-1475/2018 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-1627/2018

Дело № 2-60/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года с. Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., при секретаре Отдельновой М.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с иском о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:19:150908:319, расположенного по адресу: <адрес>, а также применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, уплаченных за приобретаемые права на участок, в размере 350000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и действующим от имени ФИО1 – Я. заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В период заключения указанного договора истец находился в подавленном состоянии в связи с проходившими незадолго до этого поминками отца, злоупотреблял алкоголем, практически все время находился в нетрезвом состоянии. Этим воспользовался Я., знавший, что у истца в тот момент были крупные денежные средства от продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился на лечении в РНД №. ДД.ММ.ГГГГ был вывезен из этого диспансера к нотариусу, где была оформлена доверенность, на основании которой был заключен оспариваемый договор, при этом в тот момент истец находился в практически бессознательном состоянии и плохо осознавал значение своих действий. Договор был заключен на крайне невыгодных условиях для истца. Только ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что является правообладателем данного земельного участка.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 2, 4, 5 стать 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Гафурийский район РБ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 передала, а новый арендатор ФИО1 принял права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1 договора аренды в счет уступаемых прав и обязанностей ФИО1 уплачивает ФИО2 договорную сумму в размере 2000 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ судом не представлено доказательств перечисления ответчику в счет уступаемых прав по договору аренды денежных средств в сумме 350000 рублей.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из пункта 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО2 и Я., действующим от имени ФИО1 по доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа город <адрес> Ц. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной за реестровым номером №, зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами исполнен.

Из ответа ГБУЗ РНД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что ФИО1 действительно находился на стационарном лечении в отделении неотложной <данные изъяты> помощи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ покидал стационарное отделение ГБУЗ РНД № в истории болезни не представлены.

Постановлением старшего УУП Отдела МВД России по <адрес> Т. от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано в связи с отсутствием события какого-либо преступления.

Согласно ответу нотариуса Ц. от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ДД.ММ.ГГГГ ею была удостоверена доверенность от имени ФИО1 на имя Я. по реестру за №, которая отменена распоряжением ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Из текста доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 следует, что ФИО1 разъяснены смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание ст. 185-189 ГК РФ и соответствуют его намерения. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. Доверенность подписана ФИО1 в присутствии нотариуса, личность его установлена, дееспособность проверена.

Доказательств нахождения истца в момент подписания доверенности в бессознательном состоянии и не осознающим значение своих действий ФИО1 суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 10, 166, 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ, 22, 65 ЗК РФ, 98, 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:19:150908:319, расположенного по адресу: <адрес>, а также применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, уплаченных за приобретаемые права на участок, в размере 350000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.Ф. Давлетшина

Резолютивная часть объявлена 10.04.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 15.04.2019 года.

Председательствующий А.Ф. Давлетшина