Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-342/2020 М-342/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-317/2020

Гражданское дело № 2-317/2020.

Уникальный идентификатор дела68RS0019-01-2020-000492-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Петровское 24 сентября 2020 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства - здания мастерской.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел здание мастерской у ООО «Авдеевское», расположенное по адресу <адрес>. Здание было приобретено в технически плохом состоянии, из-за чего разрушенную часть здания пришлось разобрать.

В 2019 году истец решил узаконить свое право на приобретенное здание мастерской, были проведены межевые работы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2228 кв.м., на котором расположено здание. При проведении работ была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что объекты недвижимости с присвоенными кадастровыми номерами отсутствуют на данном земельном участке, о чем свидетельствует соответствующая выписка. После чего администрацией <адрес> по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участок был предоставлен ФИО1 в аренду.

В 2019 году в ГУПТИ <адрес> был составлен технический паспорт на здание мастерской. После чего решением Петровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности. В соответствии с данным решением здание мастерской по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Рахманинский сельсовет, <адрес>, было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 145,6 кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка за № с администрацией <адрес>, однако регистрация права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> была приостановлена с мотивировкой «в ЕГРН содержится информация о наличии на данном земельном участке другого здания с кадастровым номером №, наименование - мастерская, назначение- нежилое, площадью 224, 3 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о собственнике, на которое отсутствуют.

Истец просит суд признать здание мастерской с кадастровым номером № площадью 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, реконструированным в здание мастерской с кадастровым номером № с площадью 145,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Рахманинский сельсовет, <адрес>. Снять с кадастрового учета здание мастерской с кадастровым номером № площадью 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, аннулировав сведения из ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании не присутствовали. В суд поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик - представитель администрации Рахманинского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представители администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела имеются заявления данных представителей о рассмотрении иска ФИО1 в их отсутствие. Рассмотрение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел здание мастерской у ООО «Авдеевское». Постановлением главы Рахманинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса» мастерской был присвоен адрес: <адрес>. В 2019 году истцом были проведены межевые работы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2228 кв.м., на котором расположено здание, составлен технический паспорт на здание мастерской.

Согласно решения Петровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанное здание мастерской. В соответствии с данным решением здание мастерской по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Рахманинский сельсовет, <адрес>, было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 145,6 кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка за № с администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН содержится информация о наличии на данном земельном участке другого здания с кадастровым номером №, наименование- мастерская, назначение- нежилое, площадью 224,3 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о собственнике, на которое в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.8 ст. 40 данного закона снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом, созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

В данном случае здание мастерской поставлено на кадастровый учет с № и на него зарегистрировано право собственности за ФИО1, а здание мастерской с кадастровым номером № не снято с кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требован ФИО1 удовлетворить.

Признать здание мастерской с кадастровым номером № площадью 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, реконструированным в здание мастерской с кадастровым номером № с площадью 145,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Рахманинский сельсовет, <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание мастерской с кадастровым номером № площадью 224,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, аннулировав сведения из ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Сысоев