Решение № 2-502/2025 2-502/2025(2-7046/2024;)~М-3681/2024 2-7046/2024 М-3681/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-502/2025

УИД 52RS0НОМЕР-61

Дело НОМЕР


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, обосновав их тем, что является собственником 413\1947 доли в общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован в ней.

Также в данном доме зарегистрирована и проживает ФИО1

В <данные изъяты> ответчик самовольно, без согласия истца произвела перепланировку в подвале дома: входная дверь в подвал была демонтирована, вырезана в ином месте, окно в подвал было переоборудовано в дверь.

В результате такой перепланировки, истец не имеет возможности пользоваться подвальным помещением, хотя там находится баня.

Считает, что действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают права истца.

Как указано в Кадастровой выписке план подвала не соответствует настоящему расположению двери и окна, разрешение на произведенное переоборудование в подвале не представлено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно поэтажному плану общедомового имущества, а именно: входную дверь и окно в подвал за счет средств ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по существу спора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил о том, что у истца есть другой доступ в подвальное помещение из его квартиры, также указал, что решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, согласно которого следует, что часть земельного участка, где оборудована ответчиком дверь в подвал выделен ответчику.

Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 413/1947 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежат 1534/1947 долей в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом общей площадью 194,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Согласно условиям данного соглашения ФИО1 становится собственником 1534/1947 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 194,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Согласно плана жилого дома за ФИО1 определено право пользования: коридор НОМЕР площадью 3,9 кв.м., санузел НОМЕР площадью 4,7 кв.м., кухня НОМЕР площадью 23,1 кв.м., гостиная НОМЕР площадью 40,5 кв.м., жилая комната НОМЕР площадью 21,2 кв.м., гостиная НОМЕР площадью 3,1 кв.м., прихожая НОМЕР площадью 3,9 кв.м., жилая комната НОМЕР площадью 19,3 кв.м., жилая комната НОМЕР площадью 21,0 кв.м., коридор НОМЕР площадью 1,8 кв.м., котельная НОМЕР площадью 10,9 кв.м., что составляет 1534/1947 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2 становится собственником 413/1947 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,7 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Согласно плана жилого дома за ФИО2 определено право пользования: жилая комната НОМЕР площадью 9,7 кв.м., жилая комната НОМЕР площадью 15,2 кв.м., кухня НОМЕР площадью 8,2 кв.м., котельная НОМЕР площадью 8,2 кв.м., что составляет 413/1947 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, прилегающим к строениям, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

В пользование ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) выделен участок площадью 158 кв.м, со следующими характеристиками:

NNточекXYдирекционное направлениедлиналинии

NN

точек

X
Y

дирекционное направление

длина

линии

40

528509.820

2219087.480

53 7 48.4

8.150

33

528514.710

2219094.000

141 20 24.7

3.073

34

528512.310

2219095.9??

139 35 52.7

17.465

35

528499.010

2219107.240

230 37 50.5

7.063

36

528494.530

2219101.780

319 57 16.7

5.813

37

528498.980

2219098.040

283 55 0.8

1.164

38

528499.260

2219096.910

318 11 48.7

13.187

39

528509.090

2219088.120

318 45 30.8

0.971

40

528509.820

2219087.480

42

528500.010

2219075.250

50 44 59.0

10.305

31

528506.530

22190????‹?

49 32 16.0

1.341

32

528507.400

2219084.250

53 9 30.6

4.036

40

528509.820

2219087.480

138 45 30.8

0.971

39

528509.090

2219088.120

138 11 48.7

13.187

38

528499.260

2219096.910

103 55 0.8

1.164

37

528498.980

2219098.040

139 57 16.7

5.813

36

528494.530

2219101.780

230 39 29.5

16.926

41

528483.800

2219088.690

320 20 14.2

21.057

42

528500.010

2219075.250

0 >@>48=K< ;5:A0=4@>< 3>@528G5< (?0A?>@B A5@8Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Как установлено судом, следует из материалов дела и не отрицалось ответчиком, ответчик осуществила перепланировку в подвальном помещении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, а именно: дверь в подвал оборудована из окна помещения НОМЕР. Также установлено, что проход в подвал через ранее существовавшую, согласно плана БТИ 2016 г. дверь, заблокирован ответчиком при ремонте стены. У истца отсутствует доступ к подвальному помещению через указанную дверь, а также дверь, которая оборудована ответчиком вместо окна. Какого-либо наличия согласия собственника ФИО2 на указанную перепланировку общего имущества ответчиком не представлено. При этом на стороне ответчика лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие правомерность действий, связанных с произведенной перепланировкой. Каких-либо документов, подтверждающих законность перепланировки указанного помещения при рассмотрении спора ответчиком не представлено. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного Кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт проведенной перепланировки и отсутствие доступа истца в подвальное помещение через ранее существовавшую дверь, а также через вновь образованную дверь представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Поскольку перепланировка проведена в нарушение требований жилищного законодательства, вследствие этого нарушаются права и законные интересы истца как собственника помещения, доступ истца в подвальное помещение ограничен, требования истца об обязании ответчика привести подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно поэтажному плану общедомового имущества, подлежат удовлетворению, так как ответчиком не представлено доказательств обратному.

Вместе с тем, судом не установлено, что ответчиком убрана ранее существовавшая входная дверь в подвал, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт НОМЕР) за счет собственных средств привести подвальное помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно поэтажному плану жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.