Решение № 2-1015/2017 2-1015/2017~М-930/2017 М-930/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1015/2017

Дело № 2-1015/17 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре - Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права по сделки, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права аренды на земельный участок не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности требования заявления поддержала и показала, что с 2015 года ее доверитель по договору уступки прав и обязанностей (цессия) от 17.11.2015 года, является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного участка, является орган местного самоуправления, который в свою очередь распорядился землей и предоставил его в аренду Л.В.А., который в свою очередь переуступил свои права ее доверителю. С момента владения землей прошло более двух лет, он неоднократно был намерен зарегистрировать свое право на землю, но в силу занятости не имел возможности обратиться в компетентные органы, а когда решил это сделать, то узнал, что Л.В.А. умер, и зарегистрировать свое право на землю он не сможет, из-за смерти последнего. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного зарегистрировать переход права не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен по известному суду адресу, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заинтересованные лица – представитель Администрации МО Абинский район и представитель межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истец по делу ФИО2 является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, что подтверждается представленным договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17 ноября 2015 года.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В отношении земли и других природных ресурсов ч. 3 ст. 209 ГК РФ установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Положения ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, определяют, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Учитывая, что договора, заключенные между сторонами по своей форме и содержанию соответствуют необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 22 ЗК РФ влечет за собой возникновение у истца права арендатора на земельные участки.

В то же время, если первоначальный договор аренды подлежал государственной регистрации, то в силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В то же время, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в силу ст. 165 ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Данная норма также применяется случаях, когда государственная регистрация сделки невозможна в силу объективных причин, одной из которых является смерть одного из участников сделки.

Как было установлено в судебном заседании, истец исполнил все условия договора, фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать переход права аренды земельных участков, так как сторона договора, каковым являлся Л.В.А., умер. При этом, учитывая, что заключенный между сторонами договор уступки состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, и полагает их законными, направленными на реализацию его права предоставленного действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется достаточно оснований для регистрации сделки, заключенной между истцом и Л.В.А. по переуступки прав и обязанностей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Устранить нарушение прав и законных интересов истца путем регистрации договора уступки от 17 ноября 2015 года права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО10, заключенные между Л.В.А. и ФИО2.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для регистрации перехода права арендатора на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: