Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело № 2-203/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 13 февраля 2018 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Смотровой В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО5 о признании договоров безвозмездного пользования земельным участком недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО5 о признании договоров безвозмездного пользования земельным участком недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учёта.

В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании Договора дарения недвижимости земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница его земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и определялась относительно ориентира, расположенного в границах этого участка, которые существуют более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Континент-С» для выполнения кадастровых работ и изготовления межевого плана на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с чем, был заключен договор с ООО «Континент-С». Во время проведения работ выяснилось, что рядом с его земельным участком находятся два участка, кадастровый № и №, установленные относительно ориентира: <адрес>. Границы данных земельных участков установлены формально, в связи с чем, происходит наложение границ этих земельных участков на его земельный участок. За время владения данным земельным участком и домом с ДД.ММ.ГГГГ года, он исправно и в полном объёме без задержек оплачивает налог на данное имущество. В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с вышеизложенным, с учётом уточнённых требований, просил суд:

- признать недействительными договоры безвозмездного пользования земельными участками №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в кадастре недвижимости;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять земельные участки с кадастровыми номерами № с кадастрового учёта.

В судебном заседании истец уточнённые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.

Представитель администрации Спасского муниципального района ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, с признанием уточнённых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5 и представителя администрации Спасского муниципального района.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании показала, что истец обратился в ООО «Континент-С» для выполнения кадастровых работ, была проведена кадастровая съемка фактического расположения земельного участка на местности. Когда уже загрузили данную съемку в специальную программу, выявили, что идёт наложение границ, о чём было сообщено истцу, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ФИО1. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ 03406 от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, было установлено, что рядом с земельным участком истца находятся два участка, кадастровый № и №, установленных относительно ориентира: <адрес>. Границы данных земельных участков установлены формально, в связи с чем, происходит наложение границ этих земельных участков на земельный участок истца.

Как установлено в судебном заседании, между ответчиком ФИО5 и администрацией Спасского сельского поселения Спасского муниципального района заключён договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок площадь № га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком ФИО2 и администрацией Спасского сельского поселения Спасского муниципального района заключён договор безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому последнему предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок площадь № га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данные земельные участки ответчикам предоставлены в порядке, определённом Федеральным законом № 119-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 7 ст. 9 Федеральным законом № 119-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. Срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным по основаниям, предусмотренным настоящей частью, составляет шесть месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку оспариваемые договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были заключёны в отношение земельных участков, которые налагаются на земельный участок истца, являющийся его собственностью, и при этом права истца не были выявлены до их заключения, суд приходит к выводу о признании данных договоров недействительными, поскольку они нарушает права или охраняемые законом интересы истца, оспаривающего сделку.

Так как суд пришёл к выводу о признании вышеуказанных договоров недействительными, суд в целях устранения нарушений прав и охраняемых законом интересов истца, с учётом требований ст. 167 ГК РФ приходит к выводу о том, что земельный участок площадь № га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также земельный участок площадью № га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежат снятию с кадастрового учёта и сведения о них исключению из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными договоры безвозмездного пользования земельными участками №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в кадастре недвижимости;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять земельные участки с кадастровыми номерами № с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер