Решение № 2-1472/2017 2-9371/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1472/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Велес Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Велес Девелопмент» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № (1) с кадастровым номером 50:11:0010214:378, общей площадью 30,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (7) с кадастровым номером 50:11:0010214:385, общей площадью 4,7 кв. м.,

- нежилое помещение № (8) с кадастровым номером 50:11:0010214:398, общей площадью 27,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (9) с кадастровым номером 50:11:0010214:384, общей площадью 11,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (11) с кадастровым номером 50:11:0010214:382, общей площадью 12,7 кв. м.,

- нежилое помещение № (12) с кадастровым номером 50:11:0010214:381, общей площадью 34,9 кв. м.,

- нежилое помещение № (13) с кадастровым номером 50:11:0010214:383, общей площадью 34,1 кв. м.,

- нежилое помещение № (14) с кадастровым номером 50:11:0010214:388, общей площадью 35,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (15) с кадастровым номером 50:11:0010214:386, общей площадью 35,2 кв. м.,

- нежилое помещение № (16) с кадастровым номером 50:11:0010214:391, общей площадью 35,4 кв. м.,

- нежилое помещение № (17) с кадастровым номером 50:11:0010214:393, общей площадью 30,8 кв. м.,

- нежилое помещение № (18) с кадастровым номером 50:11:0010214:392, общей площадью 23 кв. м.,

- нежилое помещение № (19) с кадастровым номером 50:11:0010214:389,общей площадью 21,8 кв. м.,

- нежилое помещение № (20) с кадастровым номером 50:11:0010214:371, общей площадью 23,1 кв. м.,

- нежилое помещение № (21) с кадастровым номером 50:11:0010214:372, общей площадью 3,1 кв. м.,

- нежилое помещение № (22) с кадастровым номером 50:11:0010214:374, общей площадью 6 кв. м.,

- нежилое помещение № (23) с кадастровым номером 50:11:0010214:373, общей площадью 132,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (25) с кадастровым номером 50:11:0010214:363, общей площадью 12,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (28) с кадастровым номером 50:11:0010214:399, общей площадью 12,5 кв. м.,

- нежилое помещение № (29) с кадастровым номером 50:11:0010214:367, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение № (30) с кадастровым номером 50:11:0010214:365, общей площадью 11,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (33) с кадастровым номером 50:11:0010214:370, общей площадью 9 кв. м.,

- нежилое помещение № (34) с кадастровым номером 50:11:0010214:396, общей площадью 8,7 кв. м.,

- нежилое помещение № (35) с кадастровым номером 50:11:0010214:395, общей площадью 14 кв. м.,

- нежилое помещение № (36) с кадастровым номером 50:11:0010214:397, общей площадью 10,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (37) с кадастровым номером 50:11:0010214:394, общей площадью 22,8 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:343, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:267, общей площадью 11 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:263, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:342, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:276, общей площадью 11 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:265, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:278, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:135, общей площадью 11 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:307, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:312, общей площадью 11,5 кв. м.

На основании определений Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения, ФИО3 принадлежит 1/3 доля.

Истец является эксплуатирующей организацией в ТРЦ «Парк 2», в котором расположены нежилые помещения ответчиков.

За период с января 2015 года по декабрь 2015 года задолженность по возмещению расходов на вознаграждение эксплуатирующей компании и расходов на эксплуатацию составила 2206884,78 рублей, из которых: 1211945,96 рублей – возмещение расходов на эксплуатацию; 994938,82 рублей – агентское вознаграждение.

Так как в добровольном порядке задолженность не погашается, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, а также расходы по уплате государственной пошлины, так как ответчики отказываются в добровольном порядке возместить указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (действующая на основании доверенности) ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила суду, что о наличии задолженности её доверителю известно, оплачивать её он не отказывается, однако, в настоящее время материальное положение не позволяет ему оплачивать расходы на эксплуатацию.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1. ст. 781 Гражданского кодекса РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений:

- нежилое помещение № (1) с кадастровым номером 50:11:0010214:378, общей площадью 30,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (7) с кадастровым номером 50:11:0010214:385, общей площадью 4,7 кв. м.,

- нежилое помещение № (8) с кадастровым номером 50:11:0010214:398, общей площадью 27,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (9) с кадастровым номером 50:11:0010214:384, общей площадью 11,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (11) с кадастровым номером 50:11:0010214:382, общей площадью 12,7 кв. м.,

- нежилое помещение № (12) с кадастровым номером 50:11:0010214:381, общей площадью 34,9 кв. м.,

- нежилое помещение № (13) с кадастровым номером 50:11:0010214:383, общей площадью 34,1 кв. м.,

- нежилое помещение № (14) с кадастровым номером 50:11:0010214:388, общей площадью 35,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (15) с кадастровым номером 50:11:0010214:386, общей площадью 35,2 кв. м.,

- нежилое помещение № (16) с кадастровым номером 50:11:0010214:391, общей площадью 35,4 кв. м.,

- нежилое помещение № (17) с кадастровым номером 50:11:0010214:393, общей площадью 30,8 кв. м.,

- нежилое помещение № (18) с кадастровым номером 50:11:0010214:392, общей площадью 23 кв. м.,

- нежилое помещение № (19) с кадастровым номером 50:11:0010214:389, общей площадью 21,8 кв. м.,

- нежилое помещение № (20) с кадастровым номером 50:11:0010214:371, общей площадью 23,1 кв. м.,

- нежилое помещение № (21) с кадастровым номером 50:11:0010214:372, общей площадью 3,1 кв. м.,

- нежилое помещение № (22) с кадастровым номером 50:11:0010214:374, общей площадью 6 кв. м.,

- нежилое помещение № (23) с кадастровым номером 50:11:0010214:373, общей площадью 132,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (25) с кадастровым номером 50:11:0010214:363, общей площадью 12,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (28) с кадастровым номером 50:11:0010214:399, общей площадью 12,5 кв. м.,

- нежилое помещение № (29) с кадастровым номером 50:11:0010214:367, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение № (30) с кадастровым номером 50:11:0010214:365, общей площадью 11,3 кв. м.,

- нежилое помещение № (33) с кадастровым номером 50:11:0010214:370, общей площадью 9 кв. м.,

- нежилое помещение № (34) с кадастровым номером 50:11:0010214:396, общей площадью 8,7 кв. м.,

- нежилое помещение № (35) с кадастровым номером 50:11:0010214:395, общей площадью 14 кв. м.,

- нежилое помещение № (36) с кадастровым номером 50:11:0010214:397, общей площадью 10,6 кв. м.,

- нежилое помещение № (37) с кадастровым номером 50:11:0010214:394, общей площадью 22,8 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:343, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:267, общей площадью 11 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:263, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:342, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:276, общей площадью 11 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:265, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:278, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:135, общей площадью 11 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:307, общей площадью 11,5 кв. м.,

- нежилое помещение №м с кадастровым номером 50:11:0010214:312, общей площадью 11,5 кв. м..

На основании определений Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения, ФИО3 принадлежит 1/3 доля.

Истец ООО «Велес Девелопмент» является эксплуатирующей организацией в ТРЦ «Парк 2», в котором расположены нежилые помещения ответчиков, что подтверждается договором №ВД/206 от 14.11.2014г.

Судом установлено, что за период с января 2015 года по декабрь 2015 года задолженность по возмещению расходов на вознаграждение эксплуатирующей компании и расходов на эксплуатацию составила 2206884,78 рублей, из которых: 1211945,96 рублей – возмещение расходов на эксплуатацию; 994938,82 рублей – агентское вознаграждение.

Так как задолженность до настоящего времени ответчиками добровольно не погашена, доказательств обратного не представлено, суд считает, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому в судебном порядке с ответчиков подлежит взысканию задолженность пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, а именно: с ФИО2 подлежит взысканию 1471256,52 рублей, с ФИО3 подлежит взысканию 735628,26 рублей.

Удовлетворению подлежит и требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 19 234 рублей (платежное поручение № от 16.05.2016г.), пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности, а именно: подлежит взысканию с ФИО2 12822,67 рублей, с ФИО3 подлежит взысканию 6411,33 рублей, так как эти расходы являются документально подтвержденными.

Суд при этом руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Велес Девелопмент» задолженность по возмещению расходов на агентское вознаграждение эксплуатирующей компании и расходов на эксплуатацию за период с января 2015 года по декабрь 2015 года в размере 1471256,52 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12822,67 рублей, а всего взыскать 1484079,19 рублей (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи семьдесят девять рублей 19 копеек).

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Велес Девелопмент» задолженность по возмещению расходов на вознаграждение эксплуатирующей компании и расходов на эксплуатацию за период с января 2015 года по декабрь 2015 года в размере 735628,26 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6411,33 рублей, а всего взыскать 742039,59 рублей (семьсот сорок две тысячи тридцать девять рублей 59 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись