Решение № 2-5069/2018 2-5069/2018~М-4533/2018 М-4533/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-5069/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК 765».

В обоснование исковых требований ссылался на то, что он владеет, пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в ПК «ГСК №».

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г. Самара № 355 от 02.03.1993г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением земельный участок предоставлен в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на основании Постановления Администрации г. Самара № 355 от 02.03.1993г. Администрации Промышленного района выдано разрешение № 72 на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК 765»), о чем в ЕГРЮЛ имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации ГСК №.ДД.ММ.ГГГГ. под №.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем Управления Главного архитектора г. Самара подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара с ГСК № заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж №. Строительство гаражей велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. заключением № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК -765 по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК -765 на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и ул. <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет под №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименовано в «Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (ПК «ГСК №»), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. под №.

В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец является членом ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется своим гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на содержание общего имущества, задолженности не имеет.

<адрес> гаражного бокса № по результатам обмеров ГУП <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» № по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер В по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Дальнейшая эксплуатация помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна.

В экспертном заключении ООО Эксперт Центр «<данные изъяты>. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литер В», сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения <данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс № (литер В) в ПК «ГСК «765» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и исполнительской документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», истец не имеет возможности распорядиться им.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадь 50,80 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Подтвердил, что истец является членом ГСК №, паевый взнос выплачен истцом в полном объеме, в его владении и пользовании находится гаражный бокс №, являющийся частью гаражного комплекса, построенного ГСК, однако, в связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, по причине отсутствия строительно-исполнительской документации, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс в заявительном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс № (являющийся частью гаражного комплекса) находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и ул. <адрес>

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

В соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. создано ГСК и присвоен ему №.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК-765 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> от 12.01.2006г. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК № находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса (являющегося неотъемлемой частью гаражного комплекса) велось на отведенном для этих целей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ПК «ГСК №» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО1 является членом ПК «ГСК №» и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК 765», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам на 30.09.2018г. не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, что также подтверждается списком членов ПК «ГСК №», выплатившим паевой взнос в полном объеме, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному отделом кадастровых работ ГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК 765», литер В, общая площадь гаража – <данные изъяты> кв.м., расположен на третьем этаже, входит в состав ПК «ГСК №».

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ГУП <данные изъяты> установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>В, литер В, имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> В, литер В, по назначению возможна.

В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО Эксперт <данные изъяты> помещение гаражного бокса №, литер В, расположеного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу № (литер В) в ПК «ГСК №», расположенному по адресу: <адрес> «В», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № площадью 50,80 кв.м. по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №» отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: