Решение № 2-4732/2025 от 29 декабря 2025 г.

УИД № 50RS0016-01-2024-006145-64

Дело № 2-4732/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Губжоковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Урицкого-10» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Урицкого, 10» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Урицкого, 10» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: МО, <адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 до июля 2023г. являлись совместными собственниками жилого помещения № <адрес>. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, расходам на капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Урицкого, 10», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО4, ФИО1 солидарно задолженность по оплате жилого помещения и содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 233,77руб., пени, начисленные согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 855,05руб., пени, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения, содержание общего имущества МКД, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 266,24руб., пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 515,89руб., пени, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «Урицкого, 10» ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения просил применить ст. 333ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что право собственности на указанное жилое помещение у ФИО1 возникло с ДД.ММ.ГГГГ., таким образом задолженность могла образоваться только с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 не отказывалась от оплаты ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., однако, председатель ТСЖ «Урицкого, 10» отказался принимать оплату исключительно от ФИО1, сославшись на совместный долг, а также отказал в оформлении отдельного счета, также указав, что номер счета предыдущего собственника ФИО2 совпадает с номером счета ФИО1, в настоящее время у ФИО1 нет отдельного счета, долг не разделен, пока существует спор о долге взыскания пеней с ФИО1 неправомерно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. находилась собственности ФИО2, был открыт лицевой счет №. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Урицкого, 10».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, включении имущества в состав совместно нажитого имущества и разделе общего имущества супругов отменено, за ФИО1 в порядке раздела совместно нажитого имущества признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как указывает представитель истца, ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют не надлежащим образом, в связи с чему ответчиков образовалась задолженность.

Данные обстоятельства подтверждаются финансово-лицевым счетом по указанной квартире, карточкой лицевого счета.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Королевского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи судебного участка № Королевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен на основании поступивших от ФИО3 возражений относительно его исполнения.

Согласно выписки из домовой книги <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО1

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>.

Уточнив исковые требования, на основании поступивших от ФИО2 платежей, истец указывает на наличие задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 233,77руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 266,24руб.

При этом из расчета задолженности истцом была исключена задолженность по капительному ремонту за период с января 2022г. по декабрь 2023г., в связи с её полной оплатой.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательства надлежащего и в полном объеме исполнения обязательства по плате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не представлено, доказательств наличия оснований для снижения начисленной платы либо расчета иной суммы задолженности также не представлено.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 233руб. 77 коп., а также о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 266 руб. 24коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из системного толкования ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных взносов будут начислены пени.

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенную в определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, обстоятельства образования задолженности в спорный период, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела прихожу к выводу о возможности применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения размера взыскиваемой неустойки за несвоевременную оплату ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по июнь ДД.ММ.ГГГГ. до 2 000руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до 3 000руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 590руб. 04 коп., а с каждого 795 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Урицкого-10»– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Урицкого-10» ИНН № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 233руб. 77 коп., пени в размере 2 000руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Урицкого-10» ИНН № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35 266 руб. 24коп., пени в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Урицкого-10» ИНН № пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., по день фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 233 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Урицкого-10» ИНН № пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., по день фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 266 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт 4614 №) в пользу ТСЖ «Урицкого-10» ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 1 590руб. 04 коп., а с каждого 795 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено 30.12.2025г.

Судья М.М. Масленникова