Решение № 2-548/2021 2-548/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-548/2021

Гражданское дело № 2-548/2021 г.

УИД 62RS0005-01-2021-000239-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требование мотивировал тем, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления, истцу дан ответ № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Для регистрации права собственности истцом был заказан и изготовлен кадастровым инженером ФИО6 технический план здания, при этом были выявлены несоответствия размещения жилого дома на земельном участке с уведомлением, параметрам размещения, а именно нарушен отступ от соседнего земельного участка и вместо 3-х метров, отступ составил 2,1 м, что нарушает установленные Правила землепользования и застройки муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области «До границы соседнего участка расстояния от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее - 3м».

В связи с указанным нарушением истец дважды обращался в Комиссию по территориальному планированию, землепользованию и застройке Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, и дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были отклонены получения разрешения на отклонения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, ввиду недостаточности обоснования необходимости предоставления отклонения.

Таким образом, ФИО1 не может получить уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства, возведенного истцом на земельном участке с кадастровым номером: №, поскольку данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом возведенная ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Согласно акта экспертного исследования №, следует, что здание жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>:

- соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил;

- не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей и имуществу иных лиц, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

- располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: №;

- частично соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципальною района Рязанской области, при этом выявленные отклонения минимальных допустимых отступов от границ земельных участков, являются несущественными, и в целом не противоречат соблюдению требований градостроительных, строительных. прошвопожарных, санитарно- эпидемиологических и экологических норм и правил.

Отсутствие вышеназванной разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома не позволяет истцу осуществить регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости, иным путем, кроме обращения в суд.

Просит признать за ним право собственности на здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд, рассматривая признание иска ответчиком, принимает его, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.М. Подкользина