Решение № 2-335/2018 2-335/2018~М-303/2018 М-303/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-335/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Карасевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Карасевского сельсовета <адрес>, в обоснование исковых требований указал следующее: в ДД.ММ.ГГГГ г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Карасевский сельский совет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, им возведено административно-производственное здание площадью 19,2 кв.м. Данное здание обладает признаками самовольной постройки, поскольку истец не обращался в соответствующие государственные органы для получения разрешения на строительство, что препятствует регистрации права собственности на указанное здание. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для крестьянско-фермерского хозяйства. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и содержащиеся в иске доводы, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что планирует заниматься крестьянско-фермерской деятельностью, для чего построил указанное в иске здание, которое намерен использовать для хранения рабочего инвентаря. В результате проверок, проведенных контролирующими органами, нарушений при строительстве не выявлено.

Представитель ответчика – глава администрации Карасевского сельсовета <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании – ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, пояснил следующее: указанный истцом земельный участок находится на территории Карасевского сельсовета <адрес>, и принадлежит истцу на праве собственности. На территории земельного участка истцом построено нежилое здание, при строительстве которого нарушений муниципальных правовых актов, правил землепользования и застройки допущено не было. Водных объектов на территории земельного участка нет, особые условия землепользования не установлены. Нарушений прав и интересов муниципального образования Карасевский сельсовет <адрес>, прав граждан в результате строительства здания не допущено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - для крестьянско-фермерского хозяйства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Муниципальное образование Карасевский сельский совет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из технического плана здания, декларации об объекте недвижимости, в ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке, принадлежащем истцу, имеющему кадастровый №, построен объект недвижимости – административно-хозяйственное здание, местоположение которого: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 19,2 кв.м.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в требованиях о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из справки ОНДиПР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр нежилого здания по адресу: <адрес>, Карасевский сельсовет, <адрес>. В ходе осмотра здания нарушений требований законодательства о пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание 3. Данное здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СинПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

Суд считает, что доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку, в судебном заседании нашли свое подтверждение, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку нежилое здание расположено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Нарушений строительно-технических, санитарных и противопожарных норм и правил не установлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Карасевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое здание площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности ФИО1 ФИО10 на нежилое здание площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Копия верна:

Судья: Е.Н. Кубасова

Секретарь: Л.В. Селезнева