Решение № 2-329/2025 2-329/2025~М-290/2025 М-290/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-329/2025

Дело (УИД) №29RS0026-01-2025-000498-41

Производство №2-329/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 ноября 2025 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что она является собственником 1/2 спорных дома и 1/2 земельного участка, которые принадлежат ей на основании договора дарения, спорные доли жилого дома и земельного участка принадлежали матери бывшего супруга ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец, начиная с 2011 года, открыто и добросовестно владеет жилым домом, следит за его сохранностью, произвела ремонт дома, ремонтирует, оформила необходимые для учета дома документы. После смерти ФИО15 в 2002 году, супруг истца ФИО7, брак с которым расторгнут в 2022 году, пользовался всем домом и земельным участком. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ранее в судебном заседании ФИО1 поясняла, что с ФИО7 в доме стали проживать вместе с 2011 года, брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. Продав квартиру в 2014 году в <адрес>, она произвела ремонт в доме в <адрес>, отремонтировала крышу на веранде дома, провела водопровод, купила новую мебель, делала косметические ремонты. ФИО7 в январе 2014 года подарил ей 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка. Сыновья ФИО7 – ФИО17 и ФИО18 в доме не проживали. ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО7 расторгли, в связи с тем, что ФИО7 не работал, злоупотреблял спиртными напитками. Истец пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, у своей матери, но фактически живет на два дома, каждый день бывает в доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения требований.

Привлеченный к участию в деле по определению суда ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 ранее в судебном заседании поясняли следующее.

ФИО8 пояснила, что ФИО1 приходится ей дочерью, ФИО1 совместно с ФИО7 жили с 2011 года. ФИО1 продала квартиру в <адрес>, и переехала жить к ФИО7 в <адрес>. Брак они расторгли потому, что ФИО7 злоупотреблял спиртными напитками, а ФИО1 сломала ногу, ФИО8 приходилось за ней ухаживать, так как она не могла самостоятельно передвигаться, в связи с чем ФИО1 в 2023 году переехала жить к ней. Но ФИО7 почти каждый день к ним приходил. В декабре 2024 года ФИО7 умер. При его жизни в доме никто не жил, только он и ее дочь. ФИО1 брак с ФИО7 расторгла, но она постоянно навещала ФИО7, следила за домом, оплачивала коммунальные расходы.

ФИО9 поясняла, что она с 2019 по 2023 год проживала в <адрес>, снимала квартиру, то в съемной квартире жила, то у мамы (ФИО8) в <адрес>, то у сестры (ФИО1) в <адрес>. В 2023 году она уехала из <адрес>, ФИО7 и ФИО1 жили вместе, хотя брак был расторгнут. ФИО1 сломала ногу и переехала жить к маме в <адрес>, так как за ней нужен был уход.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (абз. 5 п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2016 года по делу N 41-КГ16-33.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15., матери ФИО7 и ФИО2, принадлежал жилой дом в <адрес>.

Постановлением № от 22 января 1997 года главы администрации Зачачьевского сельсовета ФИО11 предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) в <адрес>. На основании указанного постановления ФИО15 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, зарегистрированное в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы МО «Зачачьевское» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в кадастровом квартале №, принадлежащему ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла.

Согласно материалам наследственного дела № открытого нотариусом Холмогорского нотариального округа Архангельской области к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО15., с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследственным имуществом, на которое выданы свидетельства, является в 1/2 доле жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в 1/2 доле земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>. Сведений об иных выданных свидетельствах материалы наследственного дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен брак, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

В ГБОУ АО «АрхОблКадастр» сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО1 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект №, правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, 1/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, 1/2.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариальный округ: <адрес> Архангельской области ФИО12 наследственное дело к имуществу ФИО7 отсутствует.

На основании записей в похозяйственных книгах Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области за 1998-2026 годы жилой дом за номером <адрес> принадлежит ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Емецкий территориальный отдел администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области не располагает сведениями о том, кто фактически пользуется спорным имуществом начиная после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

С 2002 года ФИО7, а начиная с 2014 года ФИО1 фактически пользуется жилым домом и земельным участком единолично добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным всем жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет.

Ответчик, третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения истцом спорными 1/2 долей дома и 1/2 долей земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства прекращения титульным собственником дома (его наследниками) осуществления в отношении данного имущества своих прав, предусмотренных ч.1 ст. 209 ГК РФ в достаточной степени подтверждены, исковым заявлением, выписками из похозяйственных книг, иными материалами дела. Доказательств чинения препятствий в пользовании домом со стороны истца другим собственникам в материалах дела не представлено.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>), ФИО26 (<данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)