Решение № 2-110/2024 2-110/2024~М-39/2024 М-39/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея <Дата обезличена>

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> мать истца ФИО1 – ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>, несла бремя ее содержания, поддерживала в надлежащем состоянии, производила ремонт, обрабатывала прилегающий к квартире земельный участок, использовала его по назначению, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в указанном жилом помещении проживала бабушка ФИО2 – ФИО3, которой на праве собственности принадлежал прилегающий к указанному жилому помещению земельный участок. С <Дата обезличена> в этом жилом помещении зарегистрирован и проживает истец ФИО1, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает прилегающий к жилому помещению земельный участок, использует его по назначению.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, при этом при определении периода давностного владения просит присоединить период владения этим недвижимым имуществом его матерью и наследодателем ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> проживала его прабабушка ФИО3, с 2000 года он с мамой ФИО2 проживал в этой квартире, ранее мама, затем и он несли бремя ее содержания, поддерживали ее в надлежащем состоянии, производили ее ремонт, обрабатывали прилегающий к квартире земельный участок, использовали его по назначению, <Дата обезличена> мама умерла, он продолжил проживать в ней, зимой 2023 года передал квартиру во временное пользование знакомому для проживания в ней, однако от прав на жилое помещение и земельный участок не отказался, несет бремя ее содержания, оплачивает услуги электроснабжения и обращения с ТКО, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает прилегающий к квартире земельный участок, использует его по назначению для выращивания овощей, договоры на право проживания в квартире ни с какими-либо организациями, ни с сельсоветом не заключались, квартира муниципальной собственностью не является, документы, подтверждающие право собственности на нее, отсутствуют, земельный участок принадлежал на праве собственности прабабушке ФИО3, фактически он пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными с 2000 года, его мама – с 2000 года по <Дата обезличена>, просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как он открыто, непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, его мама и наследодатель ФИО2 также открыто, непрерывно владела, пользовалась этим имуществом как своим собственным на протяжении более 20 лет, в связи с чем при определении периода давностного владения просит присоединить период владения этой квартирой и земельным участком его мамой и наследодателем ФИО2, в настоящее время это имущество никому не принадлежит; сестра ФИО4 проживает за пределами <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу, на спорную квартиру и земельный участок не претендует.

Представитель ответчика администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> Зейского муниципального округа <адрес><Дата обезличена>, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит его ремонт, обрабатывает прилегающий к квартире земельный участок, использует его по назначению.

Из материалов дела видно, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (по день смерти) в жилом помещении по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала мать истца и наследодатель ФИО2, несла бремя его содержания, поддерживала в надлежащем состоянии, производила его ремонт, обрабатывала прилегающий к квартире земельный участок, использовала его по назначению.

Из технического плана на спорное жилое помещение от <Дата обезличена> видно, что жилое помещение – <адрес> площадью 19,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Зейского муниципального округа <адрес>, отвечает характеристикам жилого помещения – квартиры.

Согласно сведениям, представленным МКУ «Сосновоборская администрация Зейского муниципального округа» <адрес> и администрацией Зейского муниципального округа <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> Зейского муниципального округа <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества Зейского муниципального округа (правопреемник <адрес>) не числится, в составе муниципальной казны не состоит, договор найма на проживание в ней не заключался, сведения о предоставлении указанного жилого помещения в пользование физическим лицам отсутствуют.

Из уведомления от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в архиве технической документации, находящемся на хранении в указанном учреждении, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (квартиру) отсутствуют.

Согласно данным свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен> ФИО3 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка и Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый <Номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт родственных отношений между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 подтвержден представленными документами, согласно данным свидетельств о смерти ФИО3 умерла <Дата обезличена>, ФИО2 – <Дата обезличена>.

Согласно данным платежного документа ПАО «ДЭК» от <Дата обезличена>, представленного истцом, потребителем услуг электроснабжения и обращения с ТКО по адресу: <адрес> является ФИО2, истцом произведена оплата за указанные услуги за январь 2024 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует, договорных отношений по проживанию в спорной квартире не имеется.

С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> мать истца ФИО1 – ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>, также с <Дата обезличена> истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в этом жилом помещении, истец как и ФИО2 несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает прилегающий к жилому помещению земельный участок, использует его по назначению, владеет указанным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, данными в судебном заседании, согласно которым в спорной квартире с 2000 года проживала мать истца ФИО2 и сам ФИО1, в 2021 году ФИО2 умерла, а истец продолжил в ней проживать, поддерживает ее в надлежащем состоянии, обрабатывает прилегающий к жилому помещению земельный участок, использует его по назначению, о предъявлении кем-либо прав на эту квартиру и земельный участок ему неизвестно.

Согласно Закону Амурской области от 28 марта 2023 года № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» на основании ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразованы путем объединения сельские поселения Алгачинский, Амуро-Балтийский, Береговой, Бомнакский, Верхнезейский, Горненский, Дугдинский, Ивановский, Николаевский, Овсянковский, Огоронский, Октябрьский, Поляковский, Снежногорский, Сосновоборский, Тунгалинский, Умлеканский, Хвойненский, Чалбачинский, Юбилейненский сельсоветы, входящие в состав Зейского района Амурской области, во вновь образованное муниципальное образование - Зейский муниципальный округ Амурской области (далее - муниципальный округ). В связи с преобразованием Зейский район и сельские поселения Алгачинский, Амуро-Балтийский, Береговой, Бомнакский, Верхнезейский, Горненский, Дугдинский, Ивановский, Николаевский, Овсянковский, Огоронский, Октябрьский, Поляковский, Снежногорский, Сосновоборский, Тунгалинский, Умлеканский, Хвойненский, Чалбачинский, Юбилейненский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Днем образования муниципального округа является день вступления в силу настоящего Закона (п. 1 и 2 ст. 1).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес> Зейского муниципального округа <адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, с учетом времени, в течение которого этим имуществом владела его мать и наследодатель ФИО2, передача квартиры истцом во временное пользование другому лицу притом, что истец от прав на это имущество не отказался, давностного владения не прерывает, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <Дата обезличена> в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Зейский муниципальный округ, <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Зейский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья Н.Н. Шевчук