Решение № 2-1840/2017 2-3301/2017 2-3301/2017~М-3546/2017 М-3546/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1840/2017

Дело № 2-1840/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Нобель Н.А.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1., ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 со следующими исковыми требованиями: взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность по договору займа в сумме 704271 руб. 13 коп., в том числе: основной долг в сумме 686337 руб. 73 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 11675 руб. 44 коп., пени в сумме 6257 руб. 96 коп.; начиная с 13.07.2017 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,95 % годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 21.02.2013. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1292800 руб., исходя из 80 % от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16242 руб. 71 коп.

В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями договора займа № 237-2013 от 30.12.2013 ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило заемщику ФИО1 ипотечный жилищный заем в сумме 1280 950 рублей на срок по 30.11.2023 года для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, расположенного по адресу <данные изъяты>, путем участия в долевом строительстве по договору <данные изъяты> от 23.12.2013, заключенному между Девелоперской компанией «Железно» и ФИО1 Заем в сумме 1280 950 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1 <данные изъяты> в КБ «Хлынов» (ОАО). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «Региональное инвестиционное агентство», ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки <данные изъяты> от 30.12.2013, по условиям которого в залог ими передана квартира, расположенная по адресу <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 13.01.2014. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.01.2013 за <данные изъяты>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3». Начиная с января 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком производятся с нарушением графика платежей и не в полном объеме. В связи с чем истцом в адрес ответчиков 10.05.2017 направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, какого-либо ответа на указанное требование ответчиками не представлено. По состоянию на 12.07.2017 задолженность ФИО1 составляет 704271 руб. 13 коп., в том числе: основной долг в сумме 686337 руб. 73 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 11675 руб. 44 коп., пени в сумме 6257 руб. 96 коп., от погашения которой ответчик уклоняется, поэтому имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, рыночная стоимость которой, согласно отчету оценщика от 29.07.2017 установлена в размере 1616000 руб. Поскольку 80 % от рыночной цены предмета залога составляют 1292800 руб., истец полагал обоснованным установить начальную продажную цену в указанном размере и реализовать его путем продажи с публичных торгов. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили суд отложить рассмотрение дела, не известили о причинах не явки, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ РФ Об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2013 в соответствии с договором займа <данные изъяты> ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ФИО1 ипотечный жилищный заем на сумму 1280 950 рублей на срок по 30.11.2023 для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, расположенного по адресу <данные изъяты>, путем участия в долевом строительстве по договору <данные изъяты> от 23.12.2013, заключенному между ней и девелоперской компанией «Железно».

Обязательства по вышеуказанному договору займа банком перед ФИО1 исполнены в полном объеме. Заем в сумме 1280 950 рублей зачислен 30.12.2013 года на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 1004 от 30.12.2013.

Исполнение обязательств ФИО1 по договору займа обеспечено договором ипотеки <данные изъяты> от 13.12.2013, заключенным между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ФИО2 и ФИО3, по условиям которого ответчики передали в ипотеку жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, что подтверждается указанным договором и закладной, составленной ФИО1, ФИО2 и ФИО3, выданной УФРС по Кировской области первоначальному залогодержателю 13.01.2014.

В соответствии с разделом 3 договора займа и разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 9,95 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

10.05.2017 в адрес ответчиков ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено по настоящее время.

Согласно расчету, составленному истцом, по состоянию на 12.07.2017 размер задолженности ФИО1 составил 704271 руб. 13 коп., в том числе: основной долг в сумме 686337 руб. 73 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 11675 руб. 44 коп., пени в сумме 6257 руб. 96 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору займа, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным, котррасчета стороной ответчика не представлено.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 29.07.2017, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 616000 руб.

Согласно расчету истца, 80 % от указанной рыночной цены составляют 1292800 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что должным образом условия заемного обязательства ответчик ФИО1 не исполняет, от погашения задолженности в досудебном порядке уклоняется, доказательства погашения образовавшейся задолженности, в том числе и частично, суду не представлено, что является бесспорным основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с нее задолженности в размере 704271 руб. 13 коп., а также обращения взыскания на предоставленную ФИО2 и ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, путем реализации ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1292800 руб.

Учитывая, что договором займа предусмотрено начисление процентов по день окончательного возврата кредита включительно, но при этом истец просит взыскать их исключительно до дня вступления решения в законную силу, суд считает обоснованным указанное требование удовлетворить и взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 9,95 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу за период с 13.07.2017 до вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков, в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные издержки в размере 16 242 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность по договору займа в том числе: основной долг в сумме 686337 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 11675 рублей 44 копейки, пени в сумме 6257 рублей 96 копеек, а всего 704271 (семьсот четыре тысячи двести семьдесят один) рубль 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 9,95 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу за период с 13 июля 2017 года до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 21.02.2013, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1292800 рублей, исходя из 80 % от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 16242 (шестнадцать тысяч двести сорок два) рубля 71 копейку.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 октября 2017 года