Решение № 2-1020/2018 2-1020/2018~М-959/2018 М-959/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1020/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года

Дело № 2-1020/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 01 октября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

с участием истца ФИО4 и его представителя в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года с запретом на передоверие полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Махневского МО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Махневского МО о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный жилой дом).

В обоснование заявленных требований ФИО4 и его представитель в судебном заседании указали на то, что ФИО4 на протяжении многих лет пользуется спорным жилым домом как собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, а также пользуется земельным участком, прилегающим к жилому дому, поэтому считает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом. Ранее в этом доме проживала мать истца ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Его права на жилой дом никто не оспаривал и не оспаривает.

Представитель ответчика Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. Также извещен о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве указал, что ничьих прав на недвижимое имущество в силу своей компетенции, Управление оспаривать не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО2 пояснила, что является знакомой истца ФИО4, знает его с ДД.ММ.ГГГГ. В то время он проживал и проживает до сих пор в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Он открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом, производит ремонт – сделал пристрой.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО3 пояснила, что является соседкой истца ФИО4, он проживает напротив, у него частный жилой дом и земельный участок. Они знакомы с 1957 года, ФИО4 с этого времени живет в доме. ФИО4 содержит дом и земельный участок, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. ФИО4 пользуется данным имуществом как своим собственным.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ответа, предоставленного Межрайонной ИФНС № 23 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22) следует, что в инспекции отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа, предоставленного Алапаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), заявления и документы на государственную регистрацию права собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, не поступали. В Едином государственном реестре недвижимости права на данный объект не зарегистрированы, дело правоустанавливающих документов отсутствует.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП» ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В то же время, как следует из копии технического паспорта на жилой дом от 1988 года (л.д. 5-7), копии домовой книги (л.д. 8-9), копии паспорта истца ФИО4 (л.д. 12), собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО4 в полном объеме, который с 1972 года зарегистрирован в данном жилом помещении и фактически проживет с того времени по настоящее время. При этом, как следует из справки Махневской поселковой администрации Администрации Махневского МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), жилой дом по адресу: <адрес> ранее имел адрес: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так как судом установлено, что спорное имущество с 1947 г. никому не принадлежало, суд с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцатилетний срок приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО4 право собственности на спорный жилой дом в силу приобретальной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО4 к Администрации Махневского МО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкина