Решение № 2-120/2019 2-120/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-120/2019

Дело №2-120/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2019 года Брюховецкий районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Сыроватской Л.Н.,

секретаря Короткой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

установил:

Истец обратился в Брюховецкий районный суд с исковым заявлением к ООО «Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого строительства указывая, что между ним и ответчиком был заключен договор <......> от <......>, об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым, установлены следующие условия:

-объект долевого строительства-двухкомнатная квартира № 221 на третьем этаже секции 4 в многоквартирном доме в 16-ти этажном 4- секционном квартал № 3 литер 7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <......>. -застройщик обязуется построить многоэтажный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее <......> и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

-цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере <......> рублей.

Как указывает истец, он обязательства свои выполнил, а ответчик, в течение срока действия договора, неоднократно нарушал его условия, срывал сроки сдачи объекта недвижимости.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <......> рублей.

Компенсировать ему моральный вред, причиненный ответчиком, за несвоевременное выполнение своих обязательств, в размере <......> рублей. А так же, взыскать с ответчика в его пользу штраф, в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу.

В судебном заседании истец иск поддержал и просил суд его требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако в своем письменном отзыве, иск признал частично. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, морального вреда и размер штрафа.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что истцом и ответчиком был заключен договор № <......> от <......>.

Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 221 на 3-м этаже секции 4 в многоквартирном доме в 16-ти этажном 4-х секционном, квартал № 3, литер 7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <......>.

Застройщик обязуется построить многоэтажный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее <......> и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере <......> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью и в срок, что подтверждается квитанциями ПКО <......> от <......> на сумму <......> рублей и ПКО <......> от <......>. На сумму <......> рублей.

Ответчик свои обязательства по договору до <......> не выполнил, а именно:

Не построил многоэтажный жилой дом, не выполнил работы по отделке, не получил в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и не передал объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в пользу истца. Указанный документ вручен истцом лично в руки ответчику, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 Г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка рф, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров.. . », утв.

Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательств застройщика определяется днем следующим после указанного договором дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой. Как установлено судом, этот период исчисляется с 01.03.2017 года по 20.10.2017 года. Таким образом, сумма процентов, подлежащих уплате, составляет <......> рубля.

Изучая требования истца, в части взыскания штрафа, а так же возмещения ему морального вреда, причиненного ответчиком вследствие нарушения последним прав потребителя, суд считает, что в соответствии с ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», его требования подлежат удовлетворению. С учетом ст. 333 ГК РФ - частично.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, в размере определенном ст. 333.19 Закона РФ от 28.06.2014 года, № 198-ФЗ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» неустойку по договору № <......> от <......>, в пользу ФИО1, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного в <......> - <......> рублей.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 штраф в размере 10% от суммы взыскания неустойки - <......> рублей.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1, в счет компенсации ему морального вреда - <......> рублей.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» государственную пошлину в размере -<......> рублей, в доход бюджета Брюховецкого района.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено 18.02.2019 года.

Судья Л.Н. Сыроватская