Решение № 2-210/2020 2-210/2020(2-3811/2019;)~М-3859/2019 2-3811/2019 М-3859/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-210/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 752 кв.м., местоположение: Самарская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2, в следующих координатах характерных точек:

X Y

н1 № *** № ***

н2 № *** № ***

н3 № *** № ***

н4 № *** № ***

н5 № *** № ***

н6 № *** № ***

н7 № *** № ***

н1 № *** № ***

В обоснование требование ссылается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с КН № *** по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

Закон Самарской области от <дата> № ***-ГД «Об установлении границ г.о.Сызрань Самарской области» установил, что <адрес> входит в территорию г.о.Сызрань Самарской области.

Границы земельного участка истца ФИО1 не были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, а также для последующего изменения адреса недвижимости истец ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт».

Границы земельного участка истца ФИО1 закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ данного участка. Документом, подтверждающим право на земельный участок при его образовании, является свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

При анализе исходных материалов и данных кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка, указанные в свидетельстве на право собственности на землю, не соответствуют фактическим, а именно различны длины линий, пересекаются границы смежных земельных участков, в том числе жилые и нежилые здания.

Незначительные изменения конфигурации и площади произошли в результате более точного определения координат поворотных точек земельного участка.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН № *** было приостановлено: конфигурация учитываемого земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ н2-н5, н6-н1.

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного плана, с учетом красной линии застройки, согласно градостроительного плана, а также естественных границ земельного участка.

Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/Глонасс аппаратуры «TOPCON Legacy-e».

Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo».

Фактическая площадь земельного участка составила 752+/-10 кв.м.

Площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую десять процентов от документальной площади.

При уточнении границ земельного участка с КН № *** одновременно была уточнена часть границы смежного земельного участка с КН № ***

Согласование местоположения границы от точки н1, н7 до точки н6 проводилось Администрацией г.о.Сызрань Самарской области, от точки н5 до точки н6 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком КН № ***, с правообладателем которого ФИО3 проводилось согласование, о чем имеется ее личная подпись в акте согласования границ земельного участка, от точки н1 до точки н2, уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования № *** (<адрес>), от точки н2 до точки н5 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласование местоположения границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 (доверенность от <дата>) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 (доверенность от <дата>) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Комитета имущественных отношений Администрации г.о.<адрес> - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

3-лицо ФИО3 /<адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, на возражает против согласования границ земельного участка.

Суд, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № *** "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № *** "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № *** "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № *** от <дата>) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с КН № *** по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> указанный земельный участок имеет кадастровый номер № *** сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения сведений и установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В ходе осуществления кадастровых работ в качестве источника информации о границах земельного участка были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составляет 752 кв.м., что на 52 кв.м. больше площади документальной.

При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка, указанные в свидетельстве на право собственности на землю № *** от <дата>, не соответствуют фактическим: различны длины линий.

При уточнении границ земельного участка, согласно вышеуказанному свидетельству, пересекаются границы смежных земельных участков, в том числе жилые и нежилые здания.

Изменение площади произошло в результате более точного определения координат поворотных точек земельного участка.

Фактические границы смежных земельных участков не нарушены.

В материалах инвентаризации ФИО1 указана, как землепользователь участка, площадью 757 кв.м.

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного плана, с учетом красной линии застройки, согласно градостроительного плана, а также естественных границ земельного участка.

Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/Глонасс аппаратуры «TOPCON Legacy-e».

Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo».

Фактическая площадь земельного участка составила 752+/-10 кв.м.

Площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую десять процентов от документальной площади.

Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке.

При уточнении границ земельного участка с КН № ***, одновременно была уточнена часть границы смежного земельного участка с КН № ***, от точки н 1 до точки н 2 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования - <адрес>, от т. н 2 до т. н 5 - с землями, государственная собственность на которые не разграничена, от точки н 5 до точки н 6 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком КН № ***, с правообладателем которого ФИО3 проводилось согласование, о чем имеется ее личная подпись в акте согласования границ земельного участка.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца ФИО1 удовлетворить и установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> соответствии с планом-схемой межевого плана от <дата> кадастрового инженера ФИО2 в соответствующих координатах, поскольку уведомлением от <дата> Управления Росреестра по Самарской области приостановлен государственный кадастровый учет в отношении этого земельного участка по вышеприведенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 752 кв.м., местоположение: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2, в следующих координатах характерных точек:

X Y

н1 № *** № ***

н2 № *** № ***

н3 № *** № ***

н4 № *** № ***

н5 № *** № ***

н6 № *** № ***

н7 № *** № ***

н1 № *** № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: