Решение № 2-1059/2019 2-1059/2019~М-328/2019 М-328/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-1059/2019

Гражданское дело № 2-1059/2019 (54RS0003-01-2019-000382-14)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ ««Новосибирскжилстрой-2»» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержден <данные изъяты>, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию <данные изъяты> по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию <данные изъяты> по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права<данные изъяты>

В соответствии с заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, что свидетельствует об угрозу жизни и здоровью граждан в случае их проживания спорном доме. Постановлением <данные изъяты> установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта в <данные изъяты>

Жилое помещение <данные изъяты> которое занимает ответчик, входит в состав жилого дома по <данные изъяты> признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение ответчик вселена для временного проживания на условиях коммерческого найма, вселена в указанное жилое помещение <данные изъяты> ответчиком и истцом были заключены Договоры краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, последний из которых заключен на период <данные изъяты>. В настоящее время срок вышеуказанного договор истец. В соответствии с п.4.2. указанный договор не пролонгируется.

<данные изъяты> ответчику и иным проживающим в жилом доме лицам были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества приживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц. Однако, ответчицей данное уведомление было проигнорировано, она продолжает проживать в жилом доме, призонном аварийным. Таким образом, ответчик без установленных законом или договором оснований проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создает угрозу своей жизни и здоровью, а так же препятствует истцу распоряжаться своим имуществом. Кроме того, проживание ответчика в занимаемом им помещении, делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением <данные изъяты> на собственником жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по <данные изъяты> не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица, то есть истца.

Ответчик вселена в занимаемое им жилое помещение по адресу: <данные изъяты> на условиях коммерческого найма, после дата приобретения объекта недвижимости имущества в собственность юридического лица ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в порядке приватизации, поскольку имущество, вошедшее в состав приватизируемого, согласно Плану приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» Акционерным обществом закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», было передано <данные изъяты> Таким образом, на момент вселения ответчика в занимаемое им помещение, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица, в связи с чем, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательство в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» - ФИО2 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменного отзыва на иск не подставила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Согласно с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации <данные изъяты>, право зарегистрировано <данные изъяты>

<данные изъяты> истцом и ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», по условиям которого истец предоставил ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение<данные изъяты>

Договором <данные изъяты> краткосрочного коммерческого найма жилого помещения <данные изъяты> заключенным между истцом и ответчиком ФИО1 срок найма жилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> установлен - <данные изъяты> месяца с <данные изъяты>

Пунктом 4.2. Договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения предусмотрено, что настоящий договор не пролонгируется.

Таким образом, срок действия договора истек.

Из заявления истца, справки на л.д.10, следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени.

__ <данные изъяты>

<данные изъяты> ответчику было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения <данные изъяты> с момента получения настоящего уведомление <данные изъяты> которое ФИО1 также не было исполнено, при этом ответчик не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих право на проживание в __ __ по ..., ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в связи истечением срока действия договора найма, признания жилого дома, в котором расположено занимаемое ответчиком помещение, аварийным, отсутствием установленных законом или договором оснований, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает имущественные права истца как собственника данного помещения; представляет угрозу жизни и здоровью ответчика, проживающему в аварийном помещении.

Кроме того, поскольку на момент вселения ответчика в жилое помещение оно не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица, у истца не возникает обязанности предоставить ответчику взамен занимаемого ответчиком иное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина