Решение № 2-2091/2019 2-2091/2019~М-1882/2019 М-1882/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-2091/2019

Дело №2-2091/19

УИД 73 RS 0004-01-2019-002614-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья.

В качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Строительно-монтажное управление» (далее – ООО «СМУ»).

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (доля в праве 20/27), совместно с ней собственником является ответчик ФИО2 (доля в праве 7/27).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение трех лет, а именно с марта 2016 года.

В настоящее время владельцами лицевого счета № являются истец и ответчик, однако бремя оплаты коммунальных услуг лежит непосредственно на истце.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях, установленных свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2014 года серии <адрес> от общего размера оплаты, а именно: за ФИО1 в размере 20\27 долей, за ФИО2 в размере 7\27 долей; обязать Управляющую компанию «Строительно-монтажное управление» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно поясняла, что в квартире зарегистрирована ответчик и её бабушка ФИО4, которая и проживает одна в квартире; ЖКУ оплачивают только она (истец) и бабушка, ответчик не производит оплату; просит в судебном порядке определить порядок оплаты, согласна, чтобы ей начисляли плату и за ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту жительства.

Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители ответчика ООО «СМУ», третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 - доля в праве 20/27, у ФИО2 – 7/27 долей.

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (собственник), ФИО4, являющаяся бабушкой истца.

Как следует из лицевого счета № на квартиру, он открыт на собственников ФИО1, ФИО2, количество проживающих – 2.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за квартиру.

При этом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, отопления, необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно, ФИО1, 20/27 долей в общей долевой собственности; ФИО2, 7/27 долей в общей долевой собственности.

При расчёте платы за коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в данном случае ФИО4, поскольку она является потребителем коммунальных услуг.

Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо начислять собственнику ФИО2, из расчёта проживающего собственника, а ФИО1, которая в суде поясняла, что согласна, чтобы платёжный документ ей выдавался с учетом проживания ФИО4, плату за коммунальные услуги начислять из расчета проживающего одного члена семьи собственника.

Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома №19 по ул. Металлистов.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажной управление» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1, исходя из принадлежности 20/27 долей в общей долевой собственности; ФИО2, исходя из принадлежности 7/27 долей в общей долевой собственности.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять ФИО1, из расчёта проживающего одного члена семьи.

Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять ФИО2 из расчёта одного человека.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова