Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-584/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях исправления реестровой ошибки, определения координат на местности и внесения изменений в ЕГРН в части характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены соответствующие кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется пересечение (наложение) по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО4 При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым № соответствует сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против требований истца.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица –Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым № является ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ2006 году. Границы земельного участка уточнены.

Земельный участок с кадастровым № собственниками которого являются ответчик ФИО4, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ1996 года, расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка уточнены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на основании договора от 04.02.2019 года с ФИО1 выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, с точностью 0,10 м, методом спутниковых геодезических измерений (определений).

В ходе сравнения и анализа проведенных работ на основании кадастрового плана соответствующей территории установлено, что границы земельного участка с кадастровым № внесены с выявленной реестровой ошибкой, которые не соответствуют фактическим границам, существующие длительное время.

По земельному участку с кадастровым № реестровая ошибка возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении всех характерных точек границ. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена реестровая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка на 60 м юго-восточнее относительно фактического расположения границ.

Кроме этого границы исправляемого земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН полностью пересекаются (накладываются) на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам повторных измерений площадь исправляемого земельного участка с кадастровым № не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ определены на основании:

Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ1992 года № выданное администрацией Трехпротокского сельсовета; Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ1996 года № выданное Приволжским райкомземом на имя ФИО7 на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; плана инвентаризации садоводческих участков СНТ «Надежда»; объекта капитального строительства-жилого дома, фактически расположенного в границах исправляемого земельного участка с кадастровым №, однако наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № препятствует постановке на гос.кадастровый учет и гос.регистрации права на вышеуказанный жилой дом.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по сведениям ГРН о характерных точках границ происходит пересечение (наложение) границ на границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого также внесены в сведения ЕГРН с выявленной реестровой ошибкой, выраженной в смещении местоположения границ на 6 м юго-восточнее относительно фактического расположения границ, в итоге в настоящее время данные координаты невозможно определить с определенной точностью. По земельному участку с кадастровым № реестровая ошибка возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении всех характерных точек границ. Исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми №, № не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. По результатам повторных измерений площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми №, №, имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.05.2019 года.

Судья Богданова Е.Н.