Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело №2-429/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Фонда государственного имущества Курганской области в собственность незавершенное строительство здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением № Администрации города Куртамыш Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития изменен, здание было включено в число многоквартирных жилых домов, состоящее из 14 квартир. Принадлежащая ему квартира № в настоящее время не оформлена, поскольку он посчитал, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является основанием возникновения права собственности на указанный объект. Никто по поводу квартиры к нему претензий не предъявлял. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанную квартиру, но он не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, Фонд государственного имущества Курганской области прекратил свое существование, в договоре купли-продажи отсутствует адрес приобретаемого истцом объекта, в реестре недвижимого имущества Администрации города Куртамыша данная квартира не значится. Другие квартиры под номерами №, расположенные в указанном доме, оформлены надлежащим образом в собственность третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением.

Представитель Администрации города Куртамыша Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и согласии с исковыми требованиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом государственного имущества Курганской области «продавцом» с одной стороны, и ФИО1 «покупателем» с другой стороны, заключен договор №, согласно которому истец приобрел у продавца имущество государственного предприятия «Куртамышский кирпичный завод» согласно перечню, в том числе, общежитие стоимостью <данные изъяты> руб.

На основании Постановления № Администрации города Куртамыша Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению ФИО1, владельца имущества бывшего государственного предприятия Куртамышского кирпичного завода и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ отменен статус общежития бывшего кирпичного завода в г.Куртамыше <адрес> с отменой специфического правового режима со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. Указанное здание включено в число жилых домов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> в г.Куртамыше, собственником объекта, состоящего из 14 квартир, указан ФИО1

В судебном заседании установлено, что Фонд государственного имущества Курганской области прекратил свое существование, в муниципальную собственность г.Куртамыша Курганской области данная квартира не была передана.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Куртамышский районный отдел, об объекте недвижимости – квартире, находящейся по адресу: <адрес>, назначение объекта – жилое, общеполезная площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Реестра недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником квартиры № в указанном доме является ФИО3, квартиры № – ФИО4, квартиры № – ФИО15, квартиры № – ФИО5, квартиры № – ФИО6, квартиры № – ФИО16 и ФИО10, квартиры № – ФИО14 и ФИО13, квартиры № – ФИО5, квартиры № – ФИО12 и ФИО11, квартиры № – ФИО8, квартиры № – ФИО9, квартиры № – ФИО10 В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что права на квартиру возникли у истца до вступления в силу Закона о регистрации, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на квартиру.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

От возврата уплаченной госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Куртамышский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья Т.В. Половникова