Решение № 2-282/2026 2-282/2026(2-5653/2025;)~М-3670/2025 2-5653/2025 М-3670/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-282/2026

Дело № 2-282/2026

УИД 48RS0001-01-2025-005087-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Елецкий микрорайон», АО «ЭкоПром-Липецк», ПАО «ЛЭСК», ООО «РВК-Липецк», АО «РИР-Энерго», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности заключить договоры оказания услуг, начислять плату за услуги с даты заключения договора, произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УК «Елецкий микрорайон», АО «ЭкоПром-Липецк», ПАО «ЛЭСК», ООО «РВК-Липецк», АО «РИР-Энерго», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения, в котором просит: обязать ООО «УК «Елецкий микрорайон», АО «ЭкоПром-Липецк», ПАО «ЛЭСК», ООО «РВК-Липецк», АО «РИР-Энерго», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области перезаключить договоры на оказания (поставку) коммунальных услуг на имя истца с предоставлением новых лицевых счетов без отражения в них задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до момента подписания договоров. В обоснование требований истец указывает, что с 28.01.2025г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в УК Елецкая обнаружила, что у нее выявлена задолженность в «колоссальном размере» и вынесены судебные приказы о взыскании. Таким образом, истцу стало известно, что за квартиру имеется задолженность по оплате. Истец не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет договоров на оказание услуг. Истец полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение, соответственно обязательство по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не должны начисляться ей. Поскольку решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от 26.01.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО Газпром межрегионгаз.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика «РВК-Липецк» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, указав, что по жилому помещению по адресу: <адрес>, в ООО «РВК-Липецк» был оформлен единый лицевой счет № на ФИО1 с 01.0.2022 г., что подтверждается платежными документами на оплату услуг с января 2022 г. по настоящий момент.

В судебном заседании представитель ответчика АО "ЭКОПРОМ-Липецк" по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представители ответчиков ООО УК Елецкий микрорайон, ОАО "ЛЭСК", АО "РИР ЭНЕРГО", ФКР Липецкой области, представитель третьего лица ООО Газпром межрегионгаз Липецк в суд не явились, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения спора. Ответчик Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в суд не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения спора. Предоставил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в исковых требованиях, кроме того, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «УК «Елецкий микрорайон» по доверенности ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с иском не согласен, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора долевого участия в строительстве, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод в эксплуатацию, №, выданного 31.12.2015 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Согласно выпискам из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 16.09.2025 г. в данном жилом помещении никто не зарегистрирован в качестве постоянно проживающих.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у истца ФИО1 возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес> момента подписания Акта приема-передачи квартиры – с 18.04.2016 г.

Ресурсоснабжающей организацией по поставке отопления, холодной и горячей воды, водоотведения является ООО «РВК-Липецк». Квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен лицевой счет. Организацией, оказывающей услуги по сбору и вывозу ТБО является АО «ЭкоПром-Липецк». ООО «УК «Елецкий микрорайон», ПАО «ЛЭСК», АО «РИР-Энерго», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области также открыты лицевые счета.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обратилась в ООО «УК «Елецкий микрорайон» с предоставлением документов о регистрации права собственности от 28.01.2025 г. и последующим заключением договоров на оказание услуг. Однако, ей было отказано.

Письмами от ответчиков сообщено истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при регистрации права собственности, т.к. фактически истец приняла квартиру по Акту приема-передачи от 18.04.2016 г. Лицевой счет открывается не на собственника, а на жилое помещение.

Письмом ООО «РВК-Липецк» также сообщил истцу о невозможности открытия другого лицевого счета, поскольку он открывается не на собственника, а на каждое жилое помещение. Также истцу было разъяснено, что ее обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

На основании Постановлении Администрации города Липецка от 27.12.2021 г. №2952 «Об определении гарантирующей организации для централизованной систему холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования городской округ город Липецк ООО «РВК-Липецк» является организацией, осуществляющая холодное водоснабжение (гарантирующей организацией).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям ООО «РВК - Липецк» регулируются нормами Гражданского, Жилищного законодательства РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и т.д.

Пунктом 1 ст. 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется, (п. 6 ст. 157.2 ЖК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании публичного договора между потребителем и энергетической компанией, заключение которого в письменной форме не требуется, а потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные коммунальные ресурсы.

По жилому помещению по адресу: <адрес>, в ООО «РВК-Липецк» был оформлен единый лицевой счет № на ФИО1 с 01.01.2022 г., что подтверждается платежными документами на оплату услуг с января 2022 г. по настоящий момент.

Кроме того, поскольку по лицевому счету № образовалась задолженность, ООО «РВК-Липецк» обращалось мировой судебный участок № Чаплыгинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа с ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.05.2024 г. по 31.05.2025 г., 04.08.2025 г. судебный приказ по делу № от 30.07.2025 г. был отменен по заявлению ФИО1

Управление многоквартирным домом № «А» по <адрес>, осуществляется ООО УК «Елецкий микрорайон» (ранее ООО УК «Елецкая») на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом № 02 от «04» марта 2016 года.

При приемке от Застройщика технической документации, касающейся управления многоквартирным домом № «А», расположенным по <адрес>, а также иных документов, технических средств и оборудования, связанных с управлением данным домом, был составлен и передан реестр собственников вышеуказанного многоквартирного дома. В реестр внесены данные собственников жилых помещений данного дома, с которыми были подписаны акты приема-передачи квартир.

На основании этих данных были открыты финансово-лицевые счета для всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, с указанием фамилий, имен и отчеств собственников, указанных в реестре.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре собственников, собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> «А» по <адрес> является ФИО1 Финансово-лицевой счет на указанное жилое помещение был открыт на ее имя. В соответствии с данными реестра, иных собственников по данному лицевому счету не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 35, ч. 1 и 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная и муниципальная формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем право собственности на имущество предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 N 6-П).

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Также ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с отравляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Таким образом, отсутствие заключенного письменного договора не освобождает ФИО1 от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной в материалы дела выписки лицевого счета от 16.09.2025 года следует, что за период владения квартирой ФИО1 не вносила платежи в погашение ежемесячно начисляемой платы за указанные выше коммунальные платежи.

Исходя из сложившейся практики, финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на праве собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Финансовый лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т.д.). В финансово-лицевом счете указываются сведения о количестве проживающих в жилом помещении лиц. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника, нанимателя несколько раз. Лицевой счет является доказательством наличия договорных отношений, даже без оформленного в письменном виде договора. Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги.

На основании статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в областную программу капитального ремонта постановлением администрации Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в указанном доме наступила с 01.04.2023.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области производит начисление взносов и предоставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт всем собственникам помещений в соответствии с долей в праве общей собственности.

В соответствии с выпиской из ФГИС ЕГРН начисление и предоставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, производится на правообладателя указанного помещения (ФИО1) с государственной регистрацией права собственности от 27.01.2025.

Как усматривается из материалов дела, истцом не представлено в судебное заседание каких-либо доказательств нарушения ответчиками его прав. В качестве нарушения своих прав истец указывает, что ей выставляется к оплате задолженность в «колоссальном размере» В то же время соответствующих доказательств, указывающих, что ответчиками предъявлены незаконные требования об оплате задолженности, в дело не представлено. Одно лишь обстоятельство в виде наличия задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете собственника квартиры не нарушает права истца как собственника жилого помещения и не может выступать основанием для удовлетворения ее требований. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца ответчиками, в связи с чем исковые требования о возложении обязанности заключить договоры оказания услуг по <адрес> в <адрес>, начислять плату за услуги с даты заключения договора, произвести перерасчет денежных средств ранее оплаченных в счет начисления плат с даты заключения договора не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> Лев-Толстовский р-он <адрес> СНИЛС №) к ООО «УК «Елецкий микрорайон» (ИНН <***>), АО «ЭкоПром-Липецк» (ИНН <***>), ПАО «ЛЭСК» (ИНН <***>), ООО «РВК-Липецк» (ИНН <***>), АО «РИР-Энерго» (ИНН <***>), Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>) о возложении обязанности заключить договоры оказания услуг по <адрес> в <адрес>, начислять плату за услуги с даты заключения договора, произвести перерасчет денежных средств ранее оплаченных в счет начисления плат с даты заключения договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.А. Никулин

мотивированное решение

изготовлено 31 марта 2026 года.