Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-308/2017

№ 2-308/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 14 июня 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО Кинделинский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в ... году колхоз ... заключил с ним договор на продажу квартир в собственность граждан, расположенную по <адрес>. Договор был зарегистрирован Кинделинским сельским Советом народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области в реестре за № 2.

При обращении в органы Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, истцу было указано, что в указанном договоре не указана улица и номер дома, не совпадает площадь дома.

Считает, что нарушаются его гражданские права, так как он не может распоряжаться своим имуществом.

Просил суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, признать право собственности за ним на дом и земельный участок под ним.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать договор, заключенным между колхозом ... и ФИО3 ..., зарегистрированный администрацией Кинделинского сельского совета народных депутатов Ташлинского района в реестре № 2, состоявшимся, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью ... кв., кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет.

Представитель администрации МО Кинделинский сельсовет, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом исследовался договор на продажу от <дата> согласно которому колхоза ... в лице председателя Г.Ф., действующего на основании Устава колхоза продало в собственность ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес>, жилой площадью ... в.м. Указанный жилой дом продан за ... рублей, которые получены с покупателя ФИО2 при подписании договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Кинделинском сельском совете народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области, в реестре № 2. Сведений об оспаривании вышеуказанного договора не имеется.

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата> жилой дом, по <адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ...

Согласно справкам администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет жилой дом по <адрес> зарегистрирован за ФИО2, на основании договора купли продажи, зарегистрированного в администрации Кинделинского сельского Совета народных депутатов <дата>. Адрес данному объекту присвоен в ... году, на основании карты адресного хозяйства <адрес>, утвержденного главой администрации <дата>.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный истцом договор купли-продажи от ... года свидетельствует о том, что ФИО2 купил у колхозу ... именно жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный в <адрес>. В договоре купли продаж, сторонами указаны все существенные условия договора, договор фактически исполнен. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость. Договор никем не оспаривается, удостоверен администрацией Кинделинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области. При указании площади квартиры допущены неточности.

На дату заключения договора купли-продажи данного жилого дома ФИО2 состоял в браке со ФИО4, которая не заявила прав на спорный жилой дом, возражений на иск ФИО2 суду не представила.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома, заключенным <дата> между колхозом ... и ФИО2, зарегистрированный администрацией Кинделинского сельского совета народных депутатов Ташлинского района в реестре № 2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью ... кв., кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 19 июня 2017г.

Судья подпись Поротько Е.Г.