Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018 ~ М-1584/2018 М-1584/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1884/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истцов ФИО2, ФИО3

представителя истцов ФИО4

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО6

представителя третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, ФИО3 к администрации МО <адрес>, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО <адрес>, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 67100 кв.м., с кадастровым номером 23:07:1402002:19, предоставленного для организации крестьянского хозяйства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, КХ «Очарование».

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 106599 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0402005:17, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», крестьянское хозяйство «Пальметта».

Ранее земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402005:17, был отмежеван и стоит на кадастровом учете с установленными границами.

Для установления границ своему земельному участку с кадастровым номером 23:07:1402002:19, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1.

На основании заключенного договора были проведены межевые работы и подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ выявлено наложение на смежный земельный участок с кн 23:07:0402005:17.

Поскольку межевых споров между соседями нет, между земельными участками установлены границы, которые существуют более 15 лет, истцы приняли решение о том, что для исправления реестровой ошибки (накладки) кадастровым инженером были подготовлены три межевых плана, из которых установлено наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами кн 23:07:0402005:9 и кн 23:07:0402005:17.

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика и ответчик ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 67100 кв.м., с кадастровым номером 23:07:1402002:19, предоставленного для организации крестьянского хозяйства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, КХ «Очарование», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 106599 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0402005:17, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», крестьянское хозяйство «Пальметта», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402005:17, был отмежеван и стоит на кадастровом учете с установленными границами.

Для установления границ своему земельному участку с кадастровым номером 23:07:1402002:19, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1.

На основании заключенного договора были проведены межевые работы и подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ выявлено наложение на смежный земельный участок с кн 23:07:0402005:17.

Поскольку межевых споров между соседями нет, между земельными участками установлены границы, которые существуют более 15 лет, истцы приняли решение о том, что для исправления реестровой ошибки (накладки) кадастровым инженером будут подготовлены три межевых плана, что и было сделано.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402002:19, расположенного по адресу: <адрес>, КХ «Очарование», находящегося в собственности ФИО2 было выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическим границам соответствует конфигурации по материалам, подтверждающим местоположение границы на местности 15 и более лет, а именно — Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 № и его графического приложения — чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2. Площадь при этом изменилась на величину 67654(факт.)- 67100 (док.) = 554 кв.м., что составляет 0,8% и не превышает установленный законом допуск 10%; образуется «накладка» границ по данным ЕГРН земельного участка с кн 23:07:0402005:17 (правообладатель ФИО3) с фактическими границами земельного участка, на который проводятся кадастровые работы на величину 16,76 метра. <адрес> накладки 1959 кв.м.; между земельными участками, стоящими на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадями с кн 23:07:0402005:8 и кн 23:07:0402005:9 образуется «разрыв» величиной 17,08 метра и 2,80 метра.

Графически отражены «разрыв» и «накладка» между земельными участками. Таким образом, получается, что для устранения «накладки» между земельными участками с кн 23:07:1402002:19 и кн 23:07:0402005:17 необходимо устранить «разрыв» между земельными участками 23:07:0402005:8 и кн 23:07:0402005:9 и привести в соответствие границы земельного участка с кн 23:07:0402005:17.

Учитывая вышеизложенное можно предположить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами кн 23:07:0402005:9 и кн 23:07:0402005:17.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, без обращения в суд, отсутствует.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Для исправления реестровых ошибок, кадастровым инженером ФИО1 Были проведены кадастровые работы и подготовлены межевые планы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков: с кн 23:07:0402005:9 и кн 23:07:0402005:17.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, вопрос возможно решить в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО <адрес>, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402005:17, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», крестьянское хозяйство «Пальметта», аннулировать границы и координаты данного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402005:9, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», аннулировать границы и координаты данного земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402002:19, площадью 67558 кв.м., предоставленного для организации крестьянского хозяйства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, КХ «Очарование», принадлежащего ФИО2, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402005:17, площадью 110342 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», крестьянское хозяйство «Пальметта», принадлежащего ФИО3, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402005:9, площадью 107532 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», принадлежащего ФИО5, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402002:19, площадью 67558 кв.м., предоставленного для организации крестьянского хозяйства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, КХ «Очарование», принадлежащего ФИО2, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402005:9, площадью 107532 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», принадлежащего ФИО5 НН, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402005:17, площадью 110342 кв.м., предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес>, в границах АО «Луч-Инк», крестьянское хозяйство «Пальметта», принадлежащего ФИО3, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.