Решение № 2-2513/2017 2-2513/2017~М-1695/2017 М-1695/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2513/2017

Дело № 2-2513/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 12 октября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В обосновании иска указано, что ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>. Основанием возникновения права является, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 1991 года по 2000 год в поселке Память Парижской Коммуны шла массовая застройка гаражей для личных хозяйственных нужд с устного разрешения сельской администрации, так как вновь построенные дома в поселке не имели подвалов. Так как <адрес> также не имеет подвалов, в 1999 году, истец, в массиве гаражей по <адрес> п. ППК, около уже построенных гаражей, своими силами и за свой счет, для личных нужд построил кирпичный гараж. У истца возникла необходимость в государственной регистрации, принадлежащего ему недвижимого имущества. С этой целью в январе 2017 года он обратился в ООО «Альтернатива-Плюс», где и был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, в котором указаны его технические характеристики: одноэтажный, кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., стоимостью гаража составляет <данные изъяты> рублей. Адрес гаража: <адрес>, гараж №. Истец, владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным более 18 лет, несет бремя его содержания, однако надлежащим образом не может зарегистрировать свое право. Данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный гараж расположен в массиве гаражей по <адрес> и никогда не оспаривал право собственности истца на возведенный кирпичный гараж, каких-либо претензий в его адрес по поводу строительства гаража от Администрации городского округа <адрес>, не поступало. В Территориальном отделе <адрес> Коммуны в шнуровой книге содержаться сведения о ФИО1 как о собственнике гаража, также имеются сведения, что истец вносил в кассу поселкового совета денежные средства за инвентаризацию гаража.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 – исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражает относительно удовлетворения иска в случае предоставления истцом согласований из компетентных организаций.

Представитель третьего лица: территориальный отдел Администрации городского округа <адрес> в п. П.П. Коммуны в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке Территориального отдела Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. согласно книги регистрации гаражей администрации п. П.П.К. принадлежит ФИО1

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража по адресу: <адрес> гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-7).

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Таким образом, гараж по адресу: <адрес> гараж №, обладает признаками самовольной постройки, так как не имеет регистрации в установленном законом порядке, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за барышниковым Г.В..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за барышниковым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова