Решение № 2-1713/2020 2-1713/2020~М-1763/2020 М-1763/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1713/2020

Дело № 2-1713/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 09 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГП г. Мелеуз МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на принадлежавшем ей на праве собственности земельном участке ею был возведен жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>.

В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец не явилась, направила ходатайство, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители Администрации ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение относительно иска оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно разрешению на строительство <№> от <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> РБ разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до <дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеется жилой дом, <дата обезличена> постройки, общей площадью ... кв.м.

Из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> следует, что в результате выполненных работ спорный жилой дом возведен с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, а именно: расположение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует Правилам землепользования и застройки ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ, утвержденными решением Совета МР <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> (с изменениями от <дата обезличена>), согласно которым, минимальный отступ от передней границы земельного участка должен быть не менее 5,0 м., а фактически возведенный жилой дом расположен на расстоянии 2,4 м. от передней границы земельного участка.

Между тем, при исследовании материалов дела суд установил, что при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес обезличен> угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В своем отзыве на иск представители Администрации ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третьими лицами ФИО2 и ФИО3 возражений относительно требований истца не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали, требования об устранении нарушения не заявляли.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина