Решение № 2-305/2017 2-305/2017(2-3248/2016;)~М-3674/2016 2-3248/2016 М-3674/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-305/2017

Дело №2-305/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Утюбаеве Э.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, производстве работ, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении домовладения в целом, определения порядка пользования земельным участком и выплате компенсации,

в присутствии и с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в Трусовский районный суд г. Астрахани к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, производстве работ. В обоснование иска указав, что ей и ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 принадлежит 5/6 долей, ФИО2 – 1/6 доля. Домовладение состоит из 2 домов, расположенных на земельном участке мерою 398 кв.м., однако согласно преимущественному праву наследника ФИО1, постоянно проживавшей с обоими наследодателями в данном домовладении (братом и тетей). а также тем фактом, что дом литер А принят истцом в порядке наследования после брата и матери, проживавших при жизни именно в доме литер А – выделу подлежит только часть дома литер Б, где проживала наследодательница, после смерти которой принял наследство ФИО2 Вселение второго собственника возможно в дом меньшей площади, однако на часть площади, превышающую долю ФИО2 в праве, в доме литер Б остается и право собственности ФИО1

С учетом особенностей планировки домовладения добиться раздела, при котором части дома будут соразмерны долям истца и ответчика в праве общей собственности, возможно, согласно заключению БТИ, которые установили, что выдел 1/6 доли в натуре возможен, следовательно, возможен и выдел 5/6 долей домовладения. Истец предлагал ответчику выдел долей в натуре, а также денежную компенсацию за долю ответчика, в случае если он согласится ее продать. Ответа на предложение не последовало.

В связи с изложенным истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 379 кв.м. состоящего из одного одноэтажного жилого деревянного, каркасно-засыпного дома литер А, с верандой «а», одного одноэтажного жилого деревянного дома из пластин, литер Б, с верандой «б», общей площадью 83,3 кв.м.

- выделить ФИО1 5/6 доли в натуре в праве собственности домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 379 кв.м, состоящего из одноэтажного жилого деревянного каркасно-засыпного дома, литер А, с верандой «а», общей площадью 83,3 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м, одноэтажного жилого деревянного из пластин дома, литер Б, с верандой «б», площадью 16,6 кв.м, общей площадью с учетом веранды 17,9 кв.м, в соответствии с прилагаемым планом переустройства и перепланировки:

- выделить в собственность ФИО1 одноэтажный жилой деревянный каркасно-засыпной дом, литер А, с верандой «а», площадью 58,7 кв.м в целом;

- выделить в собственность ФИО1 часть одноэтажного жилого деревянного из пластин дома, литер Б, с верандой «б», площадью 16,6 кв.м, общей площадью с учетом веранды – 17,9 кв.м, в виде жилого помещения №.

В последующем истцом ФИО1 подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении заявленных ранее исковых требований, а именно:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 379 кв.м. состоящего из одного одноэтажного жилого деревянного, каркасно-засыпного дома литер А, с верандой «а», одного одноэтажного жилого деревянного дома из пластин, литер Б, с верандой «б», общей площадью 83,3 кв.м.

- разделить жилой дом литер Б, согласно заключению ФГУ БТИ, возложив на стороны обязанность произвести и оплатить следующие работы в равных долях:

- возвести перегородку, разделяющую комнату № в литер Б (вариант 2, схема №),

- демонтировать имеющуюся перегородку между комнатой 2 и кухней № в доме литер Б;

- пробить дверной проем из вновь образованного помещения наружу, используя для этих целей имеющийся оконный проем, согласно схеме;

- возвести перегородку, отделяющую часть вновь образованного помещения под кухню(вариант 2, схема №),

- обязать стороны самостоятельно заказывать и оплачивать сметно-проектные документы и работы по подключению инженерных сетей;

- утеплить веранду литер б для дальнейшего оборудования (помещение 1, выделяемая часть 2)

- расходы по проведению вышеуказанной перепланировки в доме литер Б (без чистовой отделки) возложить на стороны в равных долях;

- выделить ФИО1 на праве собственности 5/6 доли в натуре домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, –одноэтажный жилой деревянный, каркасно-засыпной дом литер А, с верандой «а», площадью 58,7 кв.м, в целом; и часть одноэтажного жилого деревянного из пластин дома, литер Б, с верандой «б», площадью 16,6 кв.м, общей площадью с учетом веранды – 17,9 кв.м, в виде жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ответчика ФИО2 к ФИО1, согласно которому ФИО2 просит:

- прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- разделить вышеуказанное домовладение в натуре;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер Б, площадью 24,6 кв.м, в целом;

- определить в соответствии с заключением АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, согласно которому: выделить в пользование ФИО2 земельный участок, прилегающий к жилому дому литер Б, площадью 149,7 кв.м.

- выделить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 58,7 кв.м в целом.

В последующем ФИО2 уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми просит:

- прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- разделить вышеуказанное домовладение в натуре;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер Б, площадью 24,6 кв.м, в целом;

- определить в соответствии с заключением АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, согласно которому: выделить в пользование ФИО2 земельный участок, прилегающий к жилому дому литер Б, площадью 149,7 кв.м.

- выделить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, площадью 58,7 кв.м в целом.

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 10,7 кв.м в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объёме, просили суд иск удовлетворить. Относительно встречных исковых требований ответчика ФИО2 возражали.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО6

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании относительно заявленных ФИО1 исковых требований в части выделения в собственность истца помещения №, общей площадью с учетом веранды 17,9 кв.м, возражала. Ранее поданный ФИО2 встречный иск поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 принадлежит 5/6 долей, ФИО2 – 1/6 доля указанного домовладения.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/6 долей домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 58,7 кв.м, жилого дома, площадью 24,6 кв.м, общей площадью 83.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 58,7 кв.м, жилого дома, площадью 24,6 кв.м, общей площадью 83.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением эксперта по разделу жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что выдел из общего имущества 1/6 долей домовладения возможен. Для этих целей комиссия рекомендует:

- прекратить право общей долевой собственности на 1/6 долю в домовладении по адресу: <адрес>;

- выделить 1/6 доли из состава домовладения в виде жилого помещения №, расположенного в жилом доме литер Б, общей площадью 13,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 8 кв.м;

- признать право собственности на жилое помещение №, расположенное в жилом доме литер Б, общей площадью 13,9 кв.м, в том числе жилой площадью 8 кв.м зав ФИО2

Несущие конструкции жилого дома общие для выделяемых частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделяемых частей.

Согласно заключению о разделе домовладения выделе доли и определении порядка пользования по <адрес>, выполненному специалистом ФИО8 по доверенности филиала ФГПУ «Ростехинвентаризации», для выделения доли из общего имущества рекомендуется:

- прекраитть долевую собственность;

- выделить ФИО2 в собственность жилой дом литер Б, площадью 24,6 кв.м. Выплатить ФИО1 компенсацию за 10,7 кв.м;

- определить в порядке пользования земельный участок прилегающей к жилому дому литер Б, площадью 149,7 кв.м. земельный участок у собственников в аренде.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований истцов о прекращении права общей долевой собственности.

Согласно техническим паспортам №, №, составленным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер А, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м; жилого дома литер Б, общей площадью 24,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов, общей площадью 83,3 кв.м, кадастровый №.

Согласно сообщениям ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по <адрес> перепланировок и реконструкций не зафиксировано Документы землепользования в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению. Учитывая удовлетворение иска ФИО1 в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части, не исключающей первоначальный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, производстве работ - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении домовладения в целом, определения порядка пользования земельным участком и выплате компенсации – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 5/6 доли и ФИО2 на 1/6 долю домовладения № по <адрес>, состоящего из жилого дома литер А и жилого дома литер Б, общей площадью 83,3 кв.м.

Произвести в жилом доме литер Б строительные работы:

- возвести перегородку, разделяющую комнату № в литер Б

- демонтировать имеющуюся перегородку между комнатой 2 и кухней № в доме литер Б;

- пробить дверной проем из вновь образованного помещения наружу, используя для этих целей имеющийся оконный проем;

- возвести перегородку, отделяющую часть вновь образованного помещения под кухню.

Расходы по проведению вышеуказанной перепланировки в доме литер Б (без чистовой отделки) возложить на стороны в равных долях.

Выделить ФИО1 в собственность 5/6 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, литер А, с верандой «а», площадью 58,7 кв.м, в целом; и часть одноэтажного жилого деревянного из пластин дома, литер Б, с верандой «б», площадью 10,3 кв.м, общей площадью с учетом веранды – 17,5 кв.м, в виде жилого помещения №.

Выделить ФИО2 в собственность 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № литера «Б,б», общей площадью 13,9 кв.м.

В остальной части заявленные встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.