Апелляционное определение № 33-6949/2026 от 4 марта 2026 г.

Судья: Ситникова Л.В. Дело № 33-6949/2026

№дела суда 1-й инстанции 2-4003/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Песецкой С.В., Остапенко И.А.

по докладу судьи Песецкой С.В.

при помощнике судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ООО специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал», ООО УК «Тургенев» о признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества (квартиры), компенсации морального вреда, взыскании денежных средств, штрафа,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 09 декабря 2025года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

...........1 обратился в суд с уточненным иском к ООО специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал», ООО УК «Тургенев», в котором просил суд признать односторонний акт приема-передачи квартиры от .......... к договору ......../Б участия в долевом строительстве от .......... недействительным; взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу истца моральный вред в размере 60 000 руб.; взыскать в пользу истца с ООО УК «Тургенев» денежную сумму в размере 64 014 руб.

В обоснование требований указано, что между ...........1 и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор долевого участия на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............, ЖК «Босфор» литер 4 БС-2 и передачу истцу квартиры ......... По окончанию строительства ООО «ЮгСтройИмпериал» .......... было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и направлено в адрес истца уведомление о необходимости подписания акта приема - передачи квартиры. Уведомление было получено истцом .......... Ввиду отсутствия сведений от истца ООО «ЮгСтройИмпериал» .......... был подписан односторонний акт приема-передачи возведенной квартиры ........ в многоквартирном доме расположенном по адресу: ............, ЖК «Босфор» литер 4 БС-2. После подписания одностороннего акта приема – передачи ООО УК «Тургенев», в том числе и в период проведения в квартире отделочных работ, производило начисление по квартплате и коммунальным услугам. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями по перерасчету с даты вручения ему ключей от квартиры, т.е. с .........., а не с даты сдачи дома в эксплуатацию. Однако, требования истца остались без внимания, что и послужило основанием для обращения в суд.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1 к ООО специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал», ООО УК «Тургенев» о признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества (квартиры), компенсации морального вреда, взыскании денежных средств, штрафа было отказано.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить в части отказа во взыскании с ответчиков денежных средств. Полагает принятое судом в данной части решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов сослался на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В письменных возражениях представителя ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» на апелляционную жалобу ответчик полагал решение суда законным и обоснованным и просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: ...........1, настаивавший на доводах апелляционной жалобы, представитель ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ...........6 и директор ООО УК «Тургенев» - ...........7 просившие отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12,166,167,168,170,181, 210,309,310 ГК РФ, ст.ст. 39,153,154,155 ЖК РФ, положениями Федерального закона от .......... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как установлено судом и следует из материалов дела договор ......../Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............, ЖК «Босфор» литер 4 БС-2 и передаче квартиры ........ ...........1 подписан .......... между истцом и ООО "ЮгСтройИмпериал".

В соответствии с уведомлением ......../Б от .......... строительство квартиры ........ по адресу: ............, ЖК «Босфор» литер 4 было завершено и объект строительства введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ........ от .........., выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования .............

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ........, уведомление об окончании строительства было получено ...........1 ...........

Из акта приема передачи от .......... к договору ......../Б участия в долевом строительстве усматривается, что он был подписан в одностороннем порядке в виду истечения срока, установленного для приемки объекта ...........1, а также отсутствия от участника долевого строительства возражений, заявлений либо замечаний по качеству объекта.

В соответствии с заявлением ...........1, поступившим .......... в адрес ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», истец был согласен на регистрацию за ним права собственности на вышеназванную квартиру ........ на основании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ...........

Согласно п. 6.3. договора ......../Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от .......... участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства в соответствии с договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения указанного сообщения, направленного по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая выявления недостатков Объекта долевого строительства) Застройщик, по истечении 7 (семи) календарных дней когда Застройщик получил подтверждение от оператора почтовой связи о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства (заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) либо сообщение о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства вручено Участнику долевого строительства лично либо доверенному лицу под расписку, вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства в одностороннем порядке. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из п. 6.5.1. договора ......../Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2021г. следует, что участник долевого строительства обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства (п. 6.3. настоящего договора), совершить действия для принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи. Если у Участника долевого строительства имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Акта приема-передачи, в случае не 6.3. настоящего договора (составление одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства в одностороннем порядке).

Выявление недостатков Объекта долевого строительства, не связанных с несоответствием Объекта долевого строительства условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям, которые не приводят к ухудшениям качества Объекта долевого строительства и не делают Объект долевого строительства не пригодным для проживания, не являются основанием для отказа от принятия Объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от .......... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего передаточного акта недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что составленный в одностороннем порядке документ, не противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации, не является недействительным, в том числе, ничтожным, а также не нарушает права и законные интересы истца как участника долевого строительства, поскольку подписан в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Разрешая заявление представителя ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о применении срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что .......... в адрес ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» от ...........1 поступило заявление о согласии истца на регистрацию за ним права собственности на возведенный объект квартиру ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ЖК «Босфор» литер 4 на основании акта приема- передачи подписанного в одностороннем порядке 17.10.2022г. и пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности оспаривания акта приема - передачи истек .........., а истец обратился в суд только .........., то есть с пропуском срока.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом нижестоящего суда в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, судом нижестоящей инстанции был сделан правильный вывод об истечении срока исковой давности и по этому обстоятельству отказано в удовлетворении исковых требований ...........1 к ООО специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал».

Отказывая в удовлетворении требований ...........1 к ООО УК «Тургенев» о взыскании денежных средств судом первой инстанции было установлено, что актом приема –передачи от .......... ...........1 была передана квартира ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ЖК «Босфор» литер 4.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 ст. 12 Федерального закона от .......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о законности начислений ООО УК «Тургенев» собственнику квартиры ........ ...........1 коммунальных платежей с момента подписания акта приема – передачи, а именно с .......... и отказал в удовлетворении в этой части заявленных исковых требований.

Учитывая, что суд первой инстанции не установил нарушения действиями ответчиков прав ...........1, то им правомерно было отказано и в удовлетворении требований о взыскании денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Нарушений норм материального, процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 09 декабря 2025года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение составлено 13.03.2026г.

Председательствующий Л.В. Кияшко

Судьи: С.В. Песецкая

И.А. Остапенко