Решение № 2-3371/2025 2-3371/2025~М-1572/2025 М-1572/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3371/2025

УИН: 50RS0016-01-2025-002580-08

Дело № 2-3371/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что она, ФИО3, является собственником <данные изъяты> долей жилого строения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца. Согласно онлайн-выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое строение собственниками также являются: ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, доля в праве <данные изъяты> запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Между всеми жильцами дома сложился многолетний фактический порядок пользования жилым домом, поскольку в пользовании каждого находится изолированная часть дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями, и каждая часть дома располагается на отдельном земельном участке. Споров по фактическому пользованию жилым домом между собственниками нет. Согласно заключению ООО «ЭТАЛОН эксперт» выдел доли истца из указанного жилого строения возможен по фактическому пользованию.

Истец просит суд: выделить в собственность ФИО3 часть жилого строения (жилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из: веранды № площадью <данные изъяты>, туалета № площадью <данные изъяты>, ванной № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью 6,3 кв.м, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, площадью под лестницей № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долей жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>; признать часть жилого строения (жилое строение) общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дел отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). В силу п.7 указанного Постановления суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В соответствии с п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей жилого строения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое строение собственниками также являются: ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, доля в праве <данные изъяты>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что между всеми жильцами дома сложился многолетний фактический порядок пользования жилым домом, поскольку в пользовании каждого находится изолированная часть дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями, и каждая часть дома располагается на отдельном земельном участке. Споров по фактическому пользованию жилым домом между собственниками нет.

Согласно заключению специалиста ООО «ЭТАЛОН эксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ:

- часть жилого дома (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования имеет обособленный вход-выход, зрительная изоляция выделяемого жилого дома между остальными собственниками обеспечена, т.е. отсутствуют смежные помещения, дверные проемы, а также совместные чердачные и подвальные помещения. Выделяемая часть жилого дома (жилой дом) имеет свое электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, автономное отопление;

- выделяемая часть жилого дома (жилой дом) является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящий из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений.

В соответствии с заключением специалиста возможен единственный вариант выдела <данные изъяты> долей, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами:

- ФИО3 выделяется часть жилого строения (жилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из: веранды № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, туалета № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, ванной № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, коридора № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, площадью под лестницей № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, коридора № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью № кв.м..

- оставшаяся часть жилого строения (жилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоит из помещений: коридора № № площадью <данные изъяты>., коридора № № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № № площадью <данные изъяты>., санузла № № площадью <данные изъяты>., коридора № № площадью <данные изъяты>., кухни № № площадью <данные изъяты>., площадь под лестницей № № площадью <данные изъяты>., коридора № № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № № площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты> туалета <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., коридора № № площадью <данные изъяты> подсобной № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>. (л.д. 58-77).

Оценивая заключение ООО «ЭТАЛОН эксперт» суд принимает его как достоверное доказательство, поскольку, заключение составлено лицом, имеющим необходимое образование, в заключении содержится исследовательская часть, выводы специалиста не противоречат проведённым исследованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, выделить истцу его долю в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования строением, оставить в общей долевой собственности ответчиков оставшуюся часть жилого строения, определив доли в праве общей долевой собственности на часть жилого строения (жилое строение): ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что жилое строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> момента его постройки в ДД.ММ.ГГГГ году, было жилым домом, в котором постоянно проживали собственники с семьями. Данный факт подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Во всех ранее собственных документах данное строение учтено как жилое. Также данный факт подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой в данном доме на протяжении всех лет производилась регистрация граждан по месту жительства, и один из собственников зарегистрирован в указанном доме по настоящее время.

Земельный участок, принадлежащий ФИО3, с кадастровым номером №, относится к категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования: обслуживание дачи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом (пункт 56), основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом (пункт 61).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", абзац второй статьи 1 указанного выше Закона признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке.

Согласно представленным истцом заключения ООО «ЭТАЛОН эксперт», исследуемое строение расположено в границах принадлежащих истцу земельных участков; является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход. Строение является жилым и пригодным для постоянного проживания, соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям безопасности зданий и сооружений, градостроительным нормам и СНиП; не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не нарушает права третьих лиц.

Судом указанное заключение признано достоверным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с заключениями специалиста спорный объект является пригодным для постоянного проживания, целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков истца допускают возведение жилого дома для постоянного проживания, объект недвижимого имущества не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права смежных землепользователей, суд считает возможным исковые требования ФИО3 о признании части жилого строения (жилое строение) общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, удовлетворить.

Поскольку, в силу ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации, суд полагает необходимым в решении указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого строения (жилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,90 кв.м, состоящую из: веранды № лит.а2 площадью 9,20 кв.м, туалета № лит.А3 площадью 0,90 кв.м, ванной № лит.А3 площадью 2,70 кв.м, кухни № лит.А3 площадью 10,40 кв.м, жилой комнаты № лит.А3 площадью 6,30 кв.м, коридора № лит.А площадью 6,60 кв.м, жилой комнаты № лит.А площадью 9,20 кв.м, жилой комнаты № лит.А площадью 13,40 кв.м, жилой комнаты № лит.А площадью 4,50 кв.м, площадью под лестницей № лит.А площадью 0,70 кв.м, коридора № лит.а1 площадью 2,30 кв.м, жилой комнаты № лит.а1 площадью 8,50 кв.м, жилой комнаты №лит.а1 площадью 10,20 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 оставшуюся часть жилого строения (жилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 202,50 кв.м., состоящую из помещений: коридора № лит.А площадью 4,20 кв.м., коридора № лит.А площадью 3,80 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 13,00 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 10,90 кв.м., санузла № лит.А площадью 4,90 кв.м., коридора № лит.А3 площадью 3,80 кв.м., кухни № лит.А3 площадью 14,40 кв.м., площадь под лестницей № лит.А3 площадью 1,00 кв.м., коридора № лит.а3 площадью 5,00 кв.м., жилой комнаты № лит.а3 площадью 16,00 кв.м., жилой комнаты № лит.а3 площадью 10,70 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 18,30 кв.м., жилой комнаты № лит.А2 площадью 17,50 кв.м., кухни № лит.А4 площадью 17,80 кв.м., туалета № лит.А4 площадью 8,30 кв.м., коридора № лит.а площадью 3,00 кв.м., подсобной № лит.а площадью 15,70 кв.м., жилой комнаты № лит.а4 площадью 34,20 кв.м..

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого строения (жилое строение), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 202,50 кв.м.: ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать часть жилого строения (жилое строение) общей площадью 84,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.