Решение № 2-2874/2017 2-2874/2017~М-2615/2017 М-2615/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2874/2017

Дело №2-2874/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

с участием прокурора Канаплицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

08 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу г...., что подтверждается свидетельством о праве собственности № ###, выданном **.**.****... регистрационной службы по Кемеровской области на основании решения мирового судьи судебного участка ### Центрального района г. Кемерово от **.**.****. по делу ###.

До недавнего времени 1/2 доля в праве собственности на эту квартиру принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора дарения от **.**.****

Ответчик ФИО3 в течение многих лет препятствует истцу в проживании в этой квартире.

В настоящее время ФИО3 перестала быть собственником квартиры, так как подарила свою долю в праве на квартиру в **.**.****. внуку ФИО4, но продолжает проживать в квартире.

Поскольку ответчик перестала быть собственником доли квартиры, то ответчик утратила права на квартиру, в том числе и право пользоваться жилым помещением, и может проживать в квартире только с разрешения истца.

В соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Истец не является собственником всей квартиры, но на основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Ответчик распорядилась своей долей в праве на квартиру и подарила её в соответствии со своим желанием.

Как видно из Выписки из ЕГРП, правообладателем 1/2 доли в праве в настоящее время является ФИО4 с 07.04.2016г, и каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Полагает, что ответчик не вправе пользоваться спорной квартирой, не вправе там находиться без разрешения собственников. С истцом ответчик не заключала соглашения о праве пользования квартирой, поэтому она, подарив свою долю в праве на квартиру, утратила право пользования жилым помещением и обязана его освободить.

Когда-то брак истца с ответчиком был зарегистрирован, но в 2006 году расторгнут, поэтому к ответчику применим и статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Указывает, что жилищные права истца нарушены, поэтому в соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ необходимо в судебном порядке пресечь действия ответчика, нарушающие право пользования истца жилым помещением путём выселения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные в настоящем заявлении обстоятельства и факты подтверждаются соответствующими документами о праве собственности истца на долю в квартире, выпиской из ЕГРП о том, что собственником оставшейся доли с 07.04.2016г. является третье лицо ФИО4, что обременения доли ФИО4 не зарегистрированы, а значит ответчик утратила право проживать в квартире и обязана её освободить.

Просит суд признать прекращённым право пользования жилым помещением у ФИО2 в квартире, расположенной по адресу г.....

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу г...., без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, требования поддержала.

Ответчик требования не признала.

Третье лицо ФИО4 полагает требования необоснованными.

Выслушав позицию сторон, прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ст.34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу г...., что подтверждается свидетельством о праве собственности № ..., выданным **.**.****... регистрационной службы по Кемеровской области на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г. Кемерово от **.**.****. по делу № ###.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН на **.**.****, согласно которой 1/4 доля в праве собственности на спорную квартиру по адресу г...., принадлежит ФИО2, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от **.**.****, удостоверенного нотариусом ФИО6 Также представлена копия договора от **.**.****, согласно которому третье лицо ФИО4 подарил ФИО2 1/4 (одну четвёртую) долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ... (двадцать одни "а"), ... (пятьдесят шесть), состоящую из двух комнат общей площадью 42,8 (сорок два целых восемь десятых) кв.м, этаж 4. Кадастровый (или условный) номер объекта - ###.

Указанная 1/4 доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит дарителю на основании Договора дарения 1/2 доли квартиры от **.**.****, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (управление Росреестра по Кемеровской области), бланк 258521.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1576051 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч пятьдесят один) рубль 79 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной **.**.**** Филиалом ФЕБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области. Стоимость отчуждаемой доли в праве Общей собственности на квартиру составляет 394012 (триста девяносто четыре тысячи двенадцать) рублей 95 копеек.

Стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 394012 (триста девяносто четыре тысячи двенадцать) рублей 95 копеек.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Указанный договор не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ст.304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Однако права истца на свободное владение, пользование и распоряжение указанным жильем не могут быть признаны нарушенными, поскольку ответчик также как и истец является собственником доли в праве на спорное жилое помещение.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.08.2017г.

Судья: А.А. Гапанцова

4