Решение № 2-1627/2018 2-1627/2018~М-1157/2018 М-1157/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1627/2018

Дело № 2-1627/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.М. Иващенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя истца по доверенности от 08 февраля 2018 года А.Н. Свинарь,

установил:

Между ГУП «Белгородский областной центр поддержки индивидуального жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор займа, по которому последней переданы денежные средства в размере одного миллиона рублей на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

Данная сумма перечислена заемщику тремя траншами: 500 000 руб. перечислено по платежному поручению № № от 25.05.2010 года, 400 000 руб.- по платежному поручению № № от 04.05. 2011 года, 100 000 руб.- по платежному поручению № № от 23.11.2011 года.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплачивать за пользование денежными средствами 5% годовых. Заём предоставлен сроком на 15 лет, и заемщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в установленном законом порядке до 25 января 2015 года. Неотъемлемой частью договора займа является график погашения задолженности по кредиту, которым предусмотрены ежеквартальное погашение займа в течение пятнадцати лет.

Пункт 4.2 договора предусматривает за ненадлежащее выполнение обязательств (просрочку ежеквартальных платежей основного долга и процентов) неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

30 марта 2010 года между ГУП Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», ООО «Стройтехинвест» и ФИО1 заключен трехсторонний договор № №, по которому по поручению ФИО1 Фонд оказывает ей помощь в выборе подрядчика, который обязуется построить для неё индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства ( коробка с кровлей без отделки) согласно эскизному проекту - приложение №1 к договору и технического задания-приложения № 2, с использованием собственных и иных материалов на земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности, расположенному по адресу: г. Белгород, Юго-Западный район, участок №2, участок № 311, пер. <адрес>, площадью 1506 кв.м

Цена договора один миллион руб.

Пункт 3.1.2 договора предусматривает, что Фонд обязуется оплатить построенный индивидуальный жилой дом в стадии незавершенного строительства за счет заемных средств заказчика (ФИО1) путем перечисления их на расчетный счет подрядчика с авансированием 50% от суммы договора.

19 мая 2011 года между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор ипотеки № № по условиям которого договором обеспечивается требование ГУП «БОФП ИЖС» по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения ФИО1, в том числе: обязательства по погашению основного долга; по уплате процентов за пользование денежными средствами; по уплате неустойки; судебные расходы, связанные с реализацией прав по договору займа.

Предметом договора залога является земельный участок общей площадью 1506 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. <адрес>).

Пункт 2.4 договора ипотеки предусматривает, что оценочная стоимость предмета ипотеки по договоренности между залогодателем и залогодержателем составляет 300 000 руб.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 17 октября 2011 года за № <адрес>

ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что ФИО1 не выполняются обязательства по погашению задолженности по договору займа согласно графику.

По состоянию на 23 января 2018 года задолженность составляет 795 700.04 руб., из которых 610 076.40 руб.- сумма основного долга, 38 343.38 руб. сумма текущих процентов, 129 669.21- проценты с 24.01.2018 года до окончания срока действия договора, 17 611.05 руб. – неустойка.

Ответчик о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по двум адресам, указанным истцом: по месту регистрации: г. Белгород, пр. Б<адрес>, <адрес> и по адресу фактического проживания: г. Белгород, ул. <адрес>

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области от 17 марта 2018 года ФИО1 зарегистрирована 18.12.2012 года по адресу: г. <адрес>

По всем адресам имеется возврат судебной почтовой корреспонденции с уведомлением за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 117-119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении в соответствии со ст. со ст. 307-328, 330-331, 348-350, 450, 809-811, 819-820, ГК РФ, ст. 64 федерального закона от 16.07.1998 г. в ред. от 31.12.2017 года об ипотеке (залоге недвижимости).

Статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, предусмотрено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из ч.1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу долг в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Названные нормы закона предусматривают надлежащее исполнение взятых на себя обязательств в срок, установленный договором.

Пункт 4.2 договора предусматривает за ненадлежащее выполнение обязательств (просрочку ежеквартальных платежей основного долга и процентов) неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что соответствует требованиям ст. 330-331 ГК РФ.

По адресу, указанному заемщиком в договоре займа, ей 04 октября 2017 года направлено заимодавцем уведомление о взыскании убытков, что подтверждается почтовой квитанцией от 06 октября 2017 года.

Заёмщик уклоняется от разрешения вопроса по погашению задолженности по договору займа. Данное обстоятельство подтверждается и тем, что ею не получены по месту жительства судебная почтовая корреспонденция.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом суду представлен расчет задолженности по договору займа ФИО1 по состоянию на 23.01. 2018 года, и составляет 795 700.04 руб., из которых 610 076.40 руб.- сумма основного долга, 38 343.38 руб. сумма текущих процентов, 129 669.21- проценты с 24.01.2018 года до окончания срока действия договора, 17 611.05 руб. – неустойка.

Доказательств, опровергающих данный расчет, не имеется.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя ( ст. 64 закона об ипотеке в ред. федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

У суда имеются все основания для обращения взыскания на залоговое имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ, поскольку обязательства по возврату долга исполнялись ненадлежащим образом, пропущены очередные платежи 26.08.16г., 26.11.16г., 26.02.17г., 26.05.17г., 26.08.17г., 26.11.17г., по состоянию на 23.01.2018 года задолженность составила в общей сложности 795 700 руб.04 коп. Сумма неисполненного обязательства более 5% при размере займа - 1 000 000 руб.

Подпункт 4 п. 2 ст. 54 федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество определить и указать начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная стоимость определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценке, произведенной ООО «Центр независимой экспертизы», по состоянию на 26 февраля 2018 года расположенные по адресу: г. Белгород, Юго-Западный район города, участок №2, участок 311, стоимость земельного участка площадью 1506 кв.м составляет 765 605.22 руб., объект незавершенный строительством ( в будущем жилой дом) – 1 056 625.73 руб., общая стоимость – 1 822 000 руб.

80% от полной стоимости заложенных объектов недвижимости -1 457 600 руб.

Установить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость по цене 80% рыночной стоимости, что составляет 1 457 600 (один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот) руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате оценки недвижимости – 7 500 руб. и расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме-11 157 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Белгород» в сумме 6000 ( шесть тысяч) руб. за требование неимущественного характера по обращению взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» задолженность по договору займа № № от 12.02.2010 года в сумме 795 700 (семьсот девяносто пять тысяч семьсот) руб. 04 коп., судебные расходы за оплату услуг по оценке недвижимости в сумме 7500 (семь тысяч пятьсот) руб. и возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 11 157 ( одиннадцать тысяч сто пятьдесят семь) руб., всего: 814 357 ( восемьсот четырнадцать тысяч триста пятьдесят семь) руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 6000 ( шесть тысяч) руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № № от 19 мая 2011 года имущество: земельный участок общей площадью 1506 кв. м с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства -жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. <адрес>

Установить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость по цене 80% рыночной стоимости, что составляет 1 457 600 (один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Т.В. Борка

Копия верна: Судья Т.В. Борка