Решение № 2-1135/2018 2-1135/2018~М-919/2018 М-919/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1135/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. ООО «РИВАС МО» обязалось в предусмотренный договором срок осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, истцу квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по строительному адресу: <адрес> а участник обязуется оплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях договора. Свои обязательства по оплате квартиры в размере <данные изъяты> руб. истец выполнила в полном объеме. По условиям договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий договора передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ Решением Новомосковского городского суда от 15 сентября 2017 г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 202500 руб., расходы на юридические услуги в размере 7000 руб. Истец обратилась к ответчику с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435159 руб., которая оставлена без рассмотрения. Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435159 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала письменные возражения, в которых указала, что ответчиком предприняты все возможные меры по завершению строительства дома. Считает сумма неустойки и штрафов, заявленных

истцом, завышенными и несоразмерными допущенному нарушению обязательств, в связи с чем просил применить ст.333 ГК РФ, снизив размеры неустойки и штрафа, а также уменьшить сумму компенсации морального вреда.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИВАС МО» (застройщик) и ФИО5(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по строительному адресу: <адрес>, а участники обязуются оплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях договора ( л.д.13-21,22,23,24-25).

При этом предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного сорока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора( п.2.4 договора).

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 договора).

Из п.3.2.1 договора следует, что застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к дому территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема- передачи в порядке, установленном настоящим договором ( п.3.2.2 договора)

В п.3.3.1 указано, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, и в то числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

«Доля участия» участника долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства ( п.4.3. договора).

Из п.4.4. договора следует, что приемка квартиры участниками подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче ( п.6.1 договора).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( п. 6.2 договора).

Из п.10.1 договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ФИО5 присвоена фамилия ФИО1 в связи с заключением брака, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РИВАС МО» заключено дополнительное соглашение № к договору участия долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договоре участия внесены изменения и реквизиты Участника долевого строительства вместо ФИО5 указана ФИО1 ( л.д.24-25)

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. исполнена истцом ФИО1 в полном объеме ( л.д.27,26).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме, однако обязательства по передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Соглашение о новом сроке передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Однокомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения с учетом лоджии, балконов, веранд, террас <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с претензией содержащей требование о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., которая оставлена без удовлетворения.

При исполнении договора ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств по договору, чем нарушил права истцов, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Решением Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, штрафа и убытков удовлетворено частично. Суд решил: взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 202500 руб., расходы на юридические услуги в размере 7000руб., а всего 614500 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РИВАС МО» в остальной части отказать. Взыскать с ООО«РИВАС МО» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 7500 руб.

Апелляционным определением Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ООО «РИВАС МО» - без удовлетворения.

Решение Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435159 руб., из расчета: цена договора х размер ключевой ставки/300 х 2 х количество дней просрочки применив 11 % годовых (<данные изъяты>).

Суд, проверив представленный расчет истца, находит его верным.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Объект долевого строительства должен быть передан истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передан лишь ДД.ММ.ГГГГ

Стороной ответчика заявлено о несоразмерности неустойки и применении положений ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, характер нарушенного обязательства, компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма требуемой истцом неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, уменьшает размер неустойки в пользу истца до 100000 руб.

Определенный судом к взысканию размер неустойки является соразмерным и обоснованным.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку для решения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, то с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", принимая во внимание ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 5000 руб.

В п. 46 постановления от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа в пользу ФИО1 в размере 52500 руб. (100000+5000/2 = 52500).

Ответчик не был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить законные требования истцов, что исключило бы для него негативные последствия в виде взыскания штрафа. Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования – г.Новомосковск в размере 3500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 52500 руб., а всего 157500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РИВАС МО» в остальной части отказать.

Взыскать с ООО«РИВАС МО» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 г.

Судья С.А. Кончакова