Решение № 2-8612/2025 2-945/2026 2-945/2026(2-8612/2025;)~М-7564/2025 М-7564/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-8612/2025

УИД № 17RS0017-01-2025-013727-28

Дело № 2-945/2026 (2-8612/2025;)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Чимит Е.Ш., при секретаре Шыырап А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии <адрес>, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности наобъекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес>, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 2003 года фактически владеет указанными жилым домом и земельным участком. Жилой дом был приобретён ею в 2003 году уФИО7, однако правоустанавливающие документы при этом получены небыли. С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными, проживает в доме, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют, правопритязания иных лиц не заявлены. Поскольку срок приобретательной давности, составляющий 15 лет, истёк, просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель истца ФИО10 поддержала требования иска, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, поскольку истцом представлены подтверждающие документы.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, пояснила, что в муниципальном реестре не значится.

Представители ответчиков - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, третьих лиц – Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание неявились, извещены.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон и третьего лица.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Вчастности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации вслучаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В пункте 20 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности вЕГРН (пункт 21).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. № 48-П указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями; для признания владельца добросовестным при определённых обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества; добросовестность может быть признана и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом слова «вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями» значат, что сам факт завладения вещью не является следствием насилия, воровства и тому подобных самоуправных действий.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 46,1 кв. м, инвентарный №а, 93:401:000:000, расположенный по адресу: <адрес> А, построен в 2003 году, что подтверждается техническим паспортом ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета № частнопрактикующего оценщика ФИО9 следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома составляет 1979 000 рублей, земельного участка – 573000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 181 +/- 235 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В подтверждение доводов о владении недвижимым имуществом как собственным истец представила выписку из истории родов новорожденного, выписку из истории болезни ребенка ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходящегося внуком истцу, квитанции об оплате услуг АО «Россети Сибирь Тываэнерго», ОАО«Тываэнергосбыт» по адресу: <адрес>А.

Квитанциями РОВИП УФССП ПО РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом ФИО1 задолженности по исполнительным листам по земельному налогу, выставленному налоговым уведомлением на имя ФИО7 за 2006 год.

Как следует из пояснений истца, указанный жилой дом был приобретён ею в 2003 году у ФИО7 на основании устной договорённости, однако правоустанавливающие документы оформлены не были.

Указание в некоторых приведенных документах фамилии ответчика как «ФИО7, в других – «Мусиевская» возможно объяснить ошибкой в написании. Поэтому суд исходит из указания фамилии в соответствии с записью акта о смерти- «Мусиевская».

Данные пояснения не опровергнуты, её возражений против иска не поступило.

Истец проживает в указанном доме с 2003 года, что подтверждается копией домовой книги. Истец несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает потребляемую электроэнергию, что подтверждается представленными квитанциями и справкой АО«Россети Сибирь-Тываэнерго» об отсутствии задолженности. ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, каксвоими собственными, не скрывает факта владения, проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом кто-либо изответчиков или иных лиц предъявлял к истцу требования об истребовании данного имущества, оспаривал законность её владения, материалы дела не содержат. М. с 2003 года судьбой жилого дома и земельного участка неинтересовалась, бремени их содержания не несла, что свидетельствует об утрате еюкакого-либо интереса к данному имуществу.

Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Мэрия <адрес> и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва также не заявляли правопритязаний на спорные объекты.

Согласно материалам дела, объекты недвижимости в реестрах муниципальной и государственной собственности не значатся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец с 2003 года – на протяжении более 20 лет – добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и расположенным под ним земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Установленный законом пятнадцатилетний срок приобретательной давности истёк, условия, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности, соблюдены.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи жилого дома не была оформлена надлежащим образом и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска опризнании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности нанедвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 2003 года проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, а общий срок владения составляет более 20 лет, при этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, осуществляет ремонт дома и принимает меры по его сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома и земельного участка к ФИО1 не предъявлял.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в связи с отсутствием правообладателя по заявлению мэрии <адрес> до подачи иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцу необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично, следует признать смомента вступления решения в законную силу право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, ихвозникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации ведином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности в силу приобретательной давности на:

– жилой дом общей площадью 46,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А;

– земельный участок общей площадью 181 +/- 235 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А (ранее кадастровый номер №).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости вЕдином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Судья Е.Ш. Чимит

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 28 апреля 2026 года.