Решение № 2-437/2025 2-437/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-437/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 июня 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании строения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточнённом в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО4 о признании строения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него. В обоснование заявления указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел ? часть от целого домовладения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. При этом приобретённая недвижимость представляла собой индивидуальный жилой дом с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями. После приобретения дома он реконструировал его. С момента приобретения и по настоящее время истец в доме проживают со своей семьей. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, однако по документам она значится как долевая собственность и одним из собственников в общей долевой собственности значится ответчик ФИО4, местонахождение которой ему неизвестно. Также ему не известны другие собственники общей долевой собственности. Истцом произведены замеры земельного участка, на котором располагается его жилой дом, в результате чего выяснилось, что спора между ним и кем-либо ещё по владению указанным жилым домом нет. В связи с отсутствием фактической долевой собственности, подлежащей разделу или выделу, просит установить факт владения им индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке, площадью 635 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес> «б».

В судебном заседании представитель истца ФИО2по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить их в полном объёме. Пояснила суду, что при покупке указанного объекта недвижимости её доверитель не придал должного значения тому, что в договоре купли-продажи указано, что он приобретает ? часть домовладения, поскольку фактически им приобретался индивидуальный жилой дом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещённой о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Продавец) продал ФИО2 (Покупатель) ? часть от целого домовладения, состоящего из жилого кирпичного дома под литерой «А», общей площадью 206 кв.м., в том числе жилой площадью 144,4 кв.м., служебных построек и надворных сооружений, находящихся по адресу: ЧР, <адрес>, расположенных на земельном участке мерой 1600 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий заявителю, имеет площадь 635 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, № и № «б».

Доводы стороны истца подтверждаются копией технического плана жилого <адрес>, из которого следует, что данное строение является изолированным жилым домом, состоящим из 6 комнат, санузла и навеса; копией договора поставки природного газа абоненту.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу объект недвижимости представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, общедомовое имущество в нем отсутствует, а потому домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, признается судом индивидуальным жилым домом.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании строения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него удовлетворить в полном объёме.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> «б», индивидуальным жилым домом, общей площадью 120 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.Д-<адрес> ЧИАССР, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 635 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес> «б».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 635 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес> «б», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>