Решение № 2-477/2019 2-477/2019~М-447/2019 М-447/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-477/2019

Дело № 2-477/2019


РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 21 мая 2019 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав следующее.

В 2013 году ей и ее семье (сыну, ФИО5 и матери, ФИО6) как нуждающимся в жилье администрацией Нижнекисляйского городского поселения была предоставлена квартира и комната (помещения 2 и 4 по плану БТИ) в <адрес> по пер. Красноармейский р.п. ФИО2 для постоянного проживания, на условиях социального найма, где они все были зарегистрированы как по постоянному месту жительства.

Юридически данные жилые помещения числятся по правоустанавливающим документам как 7/20 долей дома, ранее принадлежавших свеклосовхозу «Нижнекисляйский». После ликвидации свеклосовхоза, правопреемником которого являлось ОАО «Нижнекисляйское», весь жилой фонд перешел в распоряжение местной администрации. Постановлением Нижнекисляйского городского поселения от 24 мая 2013 года данное недвижимое имущество (7/20 долей жилого дома) по утвержденному перечню было принято в муниципальную собственность.

27 мая 2013 года между ней как основным нанимателем и администрацией Нижнекисляйского городского поселения был заключен договор социального найма 7/20 долей дома, с указанием в качестве членов ее семьи ее матери и сына.

Однако в установленном законом порядке администрация Нижнекисляйского городского поселения не может зарегистрировать свое право муниципальной собственности на принятое от ОАО «Нижнекисляйское» недвижимое имущество ввиду того, что на дом не сохранилось первичных правоустанавливающих документов.

В апреле 2019 года она обратилась с заявлением на приватизацию своего жилого помещения, предоставив все необходимые документы. 12 апреля 2019 года администрация заключила с ней договор приватизации 7/20 долей дома в равных долях с ее сыном, ФИО5, так как ее мать от права приватизации отказалась. Однако ввиду невозможности зарегистрировать право муниципальной собственности на их жилое помещение невозможно и ей зарегистрировать свое право собственности на основании указанного договора приватизации, что грубо нарушает ее право на приватизацию.

Кроме того, технически занимаемые ими жилые помещения представляют собой изолированные комнату и квартиру, но она просит суд признать за ней и сыном право общей долевой собственности на дом, так как 1/4 доля в этом же доме в 2015 году была ею приобретена в собственность по договору дарения с бывшим владельцем, ФИО7 После оформления в собственность приватизируемых 7/20 долей дома она намерена осуществить реконструкцию путем объединения всех принадлежащих ей жилых помещений, после сможет поставить вопрос о выделении ей в натуре реконструированного жилого помещения.

По указанным обстоятельствам просит суд признать право собственности на долю жилого дома в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. При этом пояснила, что отсутствие первичных правоустанавливающих документов на ее жилое помещение стало препятствием для надлежащего оформления с ней договора приватизации занимаемого жилого помещения, и она не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности свое и сына, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Ответчик, администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, представителя в судебное заседание не направила. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО12 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Нижнекисляйского городского поселения в лице главы поселения ФИО8 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), администрация передала истице и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование 7/20 долей жилого дома, находящихся в муниципальной собственности, состоящий из двух жилых комнат в доме общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9 – мать, ФИО5 – сын.

Согласно копии договора передачи квартиры, дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Нижнекисляйского городского поселения в лице ФИО10 (владелец) и истица ФИО1 – 1/2 доля, ФИО5 – 1/2 доля от 7/20 (жилого дома в собственность) (приобретатели) заключили договор, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатели получили в собственность 7/20 доли дома, состоящего из пяти комнат, общей площадью 157,1 кв.м., в том числе жилой 78,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дает свое согласие на приватизацию 7/20 долей дома, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, на имя ФИО3, без ее участия в приватизации. От участия в приватизации 7/20 долей жилого дома в собственность отказывается. В договор на передачу 7/20 долей жилого дома в собственность просит ее не включать. Правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны.

Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по пер. Красноармейский р.п. ФИО2 <адрес>, истица прописана в данном доме совместно с ФИО5 и ФИО9, сведения об иных зарегистрированных в жилом помещении лицах отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта здания (строения) № по пер. Красноармейский р.п. ФИО2 <адрес> по состоянию на 2011 год, 7/20 долей числится за свеклосовхозом «Нижнекисляйский», 2/5 – за ФИО12, 1/4 – за ФИО11

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, жилой дом по указанному адресу состоит из четырех изолированных жилых помещений – квартир, в том числе <адрес> площадью 46,5 кв.м., <адрес> площадью 43,7 кв.м., <адрес> площадью 58,3 кв.м., <адрес> площадью 8,6 кв.м., общая площадь дома – 157,1 кв.м. Сведений об изменений конструкции жилых помещений в техпаспорте не содержится.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, кадастровый №, принадлежащий ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из копии письма ОАО «Нижнекисляйское» № от ДД.ММ.ГГГГ главе Нижнекисляйского городского поселения, акта приема-передачи, перечня передаваемого в собственность имущества, ОАО «Нижнекисляйское» передало, а администрация Нижнекисляйского городского поселения приняла в муниципальную собственность жилой дом – 7/20 долей по адресу: <адрес>, <...><адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе площадь <адрес>,9 кв.м., из нее жилая – 28,1 кв.м., вспомогательная – 18,8 кв.м.

Копией постановления администрации Нижнекисляйского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается прием в муниципальную собственность указанного имущества.

Выпиской № <данные изъяты>

Согласно справки администрации Нижнекисляйского городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Нижнекисляйское» по производству семян сахарной свеклы ранее имело название Свеклосовхоз «Нижнекисляйский», затем преобразовано в ГП «Нижнекисляйское», далее – в ФГУП «Нижнекисляйское», которое в настоящее время является недействующим.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правопредшественником ОАО «Нижнекисляйское» является ФГУП «Нижнекисляйское» по производству сахарной свеклы.

Копией определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 3 А14-3369/2007 подтверждается, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нижнекисляйское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, данным определением конкурсное производство завершено.

Из сообщения администрации Нижнекисляйского городского поселения следует, что при передаче жилищного фонда в собственность Нижнекисляйского городского поселения от ОАО «Нижнекисляйское» и постановке его на баланс администрации, согласно постановления администрации Нижнекисляйского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающих документов на <адрес> по пер. Красноармейский в р.п. ФИО2, подтверждающих право собственности ОАО «Нижнекисляйское», не было.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве БТИ <адрес> сведения о регистрации права собственности ФИО3 на жилые помещения в органах технической инвентаризации на территории ФИО2 <адрес> отсутствуют.