Решение № 2-1588/2023 2-89/2024 2-89/2024(2-1588/2023;)~М-1081/2023 89/2024 М-1081/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1588/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 15RS0010-01-2023-001371-43 Дело № 89/2024

гор. Владикавказ 21 февраля 2024года

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего: судьи Моргоевой Ф.Б., при секретаре судебного заседания Битаровой З.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 <данные изъяты> к администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания, с привлечением заинтересованных лиц: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 ФИО27, ФИО12 ФИО28,ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО20, ФИО10 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО8 ФИО23, ФИО6 ФИО24, Никоян ФИО25, ФИО7 ФИО26 о признании части жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился за судебной защитой с иском к АМС г. Владикавказа о признании части жилого дома квартирой.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора купли- продажи от <данные изъяты> года истец является является собственником 0,08 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>. Данное домовладение представляет собой многоквартирный одноэтажный дом.

При покупке истец не обратил внимание на то обстоятельство, что в данном домовладении, за исключением его жилого помещения, все остальные объекты недвижимости имеют статус квартиры. После покупки он оформил регистрацию по месту жительства, и в его паспорте кроме номера дома был указан номер квартиры - 7.

Однако в настоящее время возникла необходимость в устранении данного обстоятельства и оформлении его части жилого дома в статусе квартиры. Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» собственниками данного домовладения являются: ФИО6 ФИО31- кв. 1, Салатов ФИО30 - кв. 2, ФИО5 ФИО32 - кв. 4, ФИО2 ФИО33 - кв. 5, ФИО3 ФИО34 - кв.6, ФИО4 ФИО35 - кв. 11, ФИО10 ФИО36 - кв. 8, ФИО8 ФИО37 - кв. 12, Никоян ФИО38- 1/2 доля кв. 9, ФИО7 ФИО39 -1/2 доля кв. 9 ФИО12 ФИО40 - кв. 14. и ФИО8 ФИО41- 0, 18 долей.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение, принадлежащее истцу, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть, по существу имеет статус квартиры и соответствует требованиям ст.16 ЖК РФ.

Признание принадлежащего ФИО8 на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ему для оформления права собственности на домовладение в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания.

На основании изложенного, истец просил признать 0,08 долей жилого дома расположенного по адресу: РСО-<данные изъяты> расположенной по этому же адресу.

Истец ФИО8, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представительство своих интересов доверил адвокату Ботоевой Л. Х.

Представитель истца адвокат Ботоева Л.Х., действующая на основании ордера <данные изъяты> года и доверенности <данные изъяты> г. в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ. Сторона истца просила признать 0,08 долей жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 55,7 кв.м, состоящие из помещений №1- площадью 15, 8 кв.м., №3- площадью14,0 кв.м., №4-площадью 6,6 кв.м., №12- площадью 15,9 кв.м., площадью №13- 3,4 кв.м.) квартирой №7. Ботоева Л.Х. пояснила, что 0,08 долей жилого дома принадлежащие истцу изначально были квартирой, но произошла ошибка при оформлении договоров купли продажи. У всех совладельцев указанного жилого дома кроме истца значатся в собственности квартиры, а не доли дома, и они не возражают против изменения статуса доли дома ФИО8 на квартиру.

Представитель ответчика, АМС гор. Владикавказа, - ФИО9, действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что они не основаны на законе.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: ФИО6 ФИО42, Салатов ФИО43, ФИО5 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО3 ФИО46, ФИО4 ФИО47, ФИО10 ФИО48, ФИО8 ФИО49, Никоян ФИО50, ФИО7 ФИО51, ФИО12 ФИО52, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При этом, ФИО5 ФИО53, Никоян ФИО54, ФИО8 ФИО55, Салатов ФИО56, ФИО7 ФИО57, ФИО12 ФИО58, ФИО10 ФИО59, представили суду письменное заявление в котором указано, что они не возражают против удовлетворения искового заявления ФИО8 о признании его доли дома квартирой.

Проверив, надлежащее извещение истца и третьих лиц, суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит суд, к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с абз.2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз.3).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» от <данные изъяты> г., собственниками объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме <данные изъяты> являются: ФИО6 ФИО60- кв. 1, Салатов ФИО61 - кв. 2, ФИО5 ФИО62 - кв. 4, ФИО2 ФИО63 - кв. 5, ФИО3 ФИО64 - кв.6, ФИО4 ФИО65 - кв. 11, ФИО10 ФИО66 - кв. 8, ФИО8 ФИО67 - кв. 12, Никоян ФИО68- 1/2 доля кв. 9, ФИО7 ФИО69 -1/2 доля кв. 9, ФИО12 ФИО70 - кв. 14. За АМС г. Владикавказа также числится часть домовладения.

ФИО8 принадлежит на основании договора купли - продажи от <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения, состоящего из четырех кирпичных строений общей площадью 538,5 кв.м., которые он приобрел у ФИО11 Договор зарегистрирован в БТИ г. Владикавказа <данные изъяты> года.

То обстоятельство, что принадлежащие ФИО8 0,08 долей жилого дома имели ранее имели статус квартиры №7, подтверждается оценочным актом <данные изъяты> года, согласно которому исполком Промышленного района г. Владикавказа произвел оценку квартиры для приватизации.

В ходе судебного заседания было исследовано представленной специалистом ГУП «Аланиятехинвентаризация» инвентаризационное дело № 15 на жилой дом по адресу: г. <данные изъяты>, согласно данным которого, 0,08 долей жилого дома ФИО8 имели ранее статус квартиры №7.

Как усматривается из технического паспорта <данные изъяты> составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» на указанный жилой дом, по адресу: РСО-<данные изъяты>, поэтажного и генерального планов, экспликации, дом состоит из жилых строений расположенных буквой «п». 0,08 долей дома в праве общей собственности принадлежащая ФИО8, представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом, в литерах «Г,Г2 г4», общей площадью 55,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната №1 - площадью 15,8 кв.м., жилая комната №3- площадью 14,0 кв.м., коридор №4 - площадью 6,6 кв.м., кухня №12 - площадью 15,9 кв.м., ванная комната №13- площадью 3,4 кв.м.

Часть дома ФИО8 расположена слева от входа в одном ряду с квартирами других жильцов.

Для подтверждения соответствия спорной части домовладения строительным, градостроительным противопожарным нормам и правилам, суду представлены следующие доказательства:

Как усматривается из письма Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России от <данные изъяты> на момент осмотра (для дачи консультации) квартиры <данные изъяты>, Владикавказа, нарушений ведущих к угрозе пожара не выявлено.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> о проведении строительно-технической экспертизы от <данные изъяты> года, составленному ООО «Севосэксперт» помещения: жилая комната №1 - площадью 15,8 кв.м., жилая комната №3- площадью 14,0 кв.м., коридор №4 - площадью 6,6 кв.м., кухня №12 - площадью 15,9 кв.м., ванная комната №13- площадью 3,4 кв.м., отдельной квартирой №7, в жилом доме по адресу: г. <данные изъяты> являются отдельной квартирой.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом того, то в середине 90-х годов нотариусами при оформлении договоров отчуждения приватизированной недвижимости в общих дворах, практиковался перевод квартир в долю дома и установление нового долевого участия в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права собственника недвижимости ФИО8 подлежат восстановлению.

В сложившейся ситуации иного порядка, кроме судебного для восстановления прав ФИО8 суд не усматривает, поскольку истец обращался в АМС г. Владикавказа с заявлением о признании своей части дома квартирой № 7, но из ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики №<данные изъяты> г. вопрос не находится в их компетенции и может быть разрешен только судом.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено соответствие 0,08 долей жилого дома по адресу: г. <данные изъяты> требованиям строительных, градостроительных противопожарных норм и правил, а также положениям предъявляемым ст.16 Жилищного кодекса РФ к квартирам, иск ФИО8 о признании 0,08 долей жилого дома отдельной квартирой подлежит удовлетворению.

Единые правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, а также требования к структуре адреса установлены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 26.11.2021) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".

Решение данных вопросов относится к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения, органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также органов публичной власти федеральной территории "Сириус" (п. 21 ч. 1 ст. 14, п. 34 ч. 1 ст. 15, п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; ч. 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2013 N 443-ФЗ от 28.12.2013 N 443-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"), в данном случае - отделом архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа.

Однако в настоящем случае жилому помещению ФИО8 не присваивается новый адрес, а восстанавливается ранее присвоенный квартире номер, поэтому суд полагает возможным присвоение квартире №7.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8 ФИО71 к администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания, с привлечением заинтересованных лиц: ФИО1 ФИО72, ФИО2 ФИО73, ФИО12 ФИО74ФИО3 ФИО75, ФИО4 ФИО76, ФИО10 ФИО77, ФИО5 ФИО78, ФИО8 ФИО79, ФИО6 ФИО80, Никоян ФИО81, ФИО7 ФИО82 о признании части жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать 0,08 долей жилого дома, принадлежащего ФИО8 ФИО83 и расположенного по адресу: РСО<данные изъяты> общей площадью 55,7 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната №1 - площадью 15,8 кв.м., жилая комната №3- площадью 14,0 кв.м., коридор №4 - площадью 6,6 кв.м., кухня №12 - площадью 15,9 кв.м., ванная комната №13- площадью 3,4 кв.м., отдельной квартирой №7.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Ф.Б. Моргоева