Решение № 2-6449/2017 2-6449/2017~М-5981/2017 М-5981/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-6449/2017

К делу № 2-6449/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 18 декабря 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Качаевой Л.В.

При секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 14 июня 2008 года между истцом и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка с правом выкупа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

22 июня 2008 года ФИО2 составлена расписка об окончательном расчете за покупку земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

При составлении вышеуказанных документов присутствовал председатель СТ «Дачное 1», о чем свидетельствуют печати товарищества.

30 января 2009 года Общим собранием членов Садоводческого товарищества «Дачное 1» истца приняли в члены СТ «Дачное 1» в связи с приобретением участка <адрес>

ФИО2 вступила в наследство за умершей ФИО3

17 июня 2008 года ФИО2 составила доверенность на имя истца, удостоверенную специалистом ФИО4 Администрации Лакедемоновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, для того, что бы истец мог зарегистрировать переход права собственности.

В срок действия доверенности истец не смог зарегистрировать переход права собственности, так как в доверенности было указано неверно наименования Росреестра.

Истец неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой проехать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако она постоянно указывала, что не отказывается, но в назначенное время не может, то по состоянию здоровья, то по иным причинам.

Впоследствии ФИО2 перестала отвечать на звонки, дома ее тоже не удавалась застать. Истец выяснил, что ФИО5 умерла.

До этого истец не однократно обращался в Росреестр, однако истцу отказывали в приеме документов в отсутствие заявления продавца.

Ссылаясь на положение ст. 551 ГК РФ истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя Слепченко Р.А., действующего на основании ордера № от 30.10.2017 года, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 года № исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, изучив все представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

14 июня 2008 года между истцом и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка с правом выкупа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

22 июня 2008 года ФИО2 составлена расписка об окончательном расчете за покупку земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

30 июня 2008 года Общим собранием членов Садоводческого товарищества «Дачное 1» истец принят в члены СТ «Дачное 1».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.11.2017 года собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 37-38).

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО3

17 июня 2008 года ФИО2 составлена доверенность на имя истца, удостоверенная специалистом ФИО4 Администрации Лакедемоновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, для продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Истец указывает, что неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой проехать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако ФИО2 постоянно указывала, что не отказывается, но в назначенное время не может, то по состоянию здоровья, то по иным причинам.

Впоследствии ФИО2 перестала отвечать на звонки истца, дома истец не мог ее застать. В дальнейшем истец выяснил, что ФИО5 умерла.

Истец ссылается, что не однократно обращался в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> однако истцу отказывали в приеме документов в отсутствие заявления продавца.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право достоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1)схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8)иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9)наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст. 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

При этом процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением) заявителю сообщения об отказе в государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество, а также документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче.

В рамках рассмотрения спора установлено, что собственником земельного участка, нежилых зданий (сарай и дачный домик), расположенные по адресу: <адрес> является ФИО3 Доказательств того, что ФИО2 является правопреемником ФИО3, судом не установлено.

Утверждения истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, а также подтверждены позицией его представителя адвоката Слепченко Р.А., действующего на основании ордера о том, что ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а ему в этом было отказано по основаниям, не основанном на законе, суду не представлено.

Оценив, представленные сторонами доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом отсутствия допустимых и относимых доказательств, обоснованности заявленных требований, находит, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.