Решение № 2-2624/2024 2-324/2025 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-2624/2024

УИД № 66RS0009-01-2024-005024-03

Дело № 2-324/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО», Нижнетагильскому Муниципальному унитарному предприятия «Горэнерго – НТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд гор. Нижнего Тагила суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за комнаты <Адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности, а именно: 1/3 доля за истцом ФИО1, 1/3 за ФИО3, 1/3 за ФИО4.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты <Адрес> расположенные по адресу: <Адрес>. Также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения является ответчик ФИО3 и 1/3 ФИО4

Истец в указанных комнатах не проживает, с февраля 2022 года участвует в специальной военной операции.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. По оплате коммунальных услуг имеется большая задолженность.

Определением Ленинского районного суда гор. Нижний Тагил от 03 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был приличен конкурсный управляющий ООО «Управляющая компания Первый региональный оператор», Региональный фонд содействия капитальному ремонту» ФИО5

Определением суда от 20 ноября 2024 года заменен ненадлежащий ответчик ОО «УК ПРО», на надлежащего ООО «УКИКО».

Определением Ленинского районного суда гор. Нижний Тагил от 20 ноября 2024 года гражданское дело было направлено в Дзержинский районный суд гор. Нижний Тагил, куда поступило 23 декабря 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 заявленные требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «УКИКО», НТ «МУП – Горэнерго – НТ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц конкурсный управляющий ООО «Управляющая компания Первый региональный оператор», Региональный фонд содействия капитальному ремонту» ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что считают возможным определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле собственников в праве общей собственности на жилое помещение.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме исполнителем жилищных и коммунальных услуг. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что жилое помещение – комнаты <№> расположенные по адресу: <Адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО6 в размере 1/3 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.66-67).

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений», в комнатах № 61, 62 расположенных по адресу: <Адрес> зарегистрированы: ФИО7 с 16 февраля 2005 года, ФИО4 с 20 июля 2007 года, ФИО8 с 25 июня 2013 года, ФИО9 с 24 марта 2018 года (л.д.30). ФИО1 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета в связи с переездом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положения п. 31 Правил №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг за принадлежащие им комнаты не достигнуто.

На основании изложенного, с учетом что стороны, являющиеся правообладателями права общей долевой собственности, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и определении порядка и размера участия каждого из сособственников по внесению платы за содержание жилья и за коммунальные услуги в отношении комнат <№>, <№> расположенных по адресу: <Адрес>. в следующем порядке: 1/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО3, 1/3 доли за ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО», Нижнетагильскому Муниципальному унитарному предприятия «Горэнерго – НТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение - удовлетворить.

Определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в отношении комнат <№> расположенных по адресу: <Адрес>, пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности:

за ФИО1 - в размере 1/3 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей;

за ФИО3 - в размере 1/3 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей;

за ФИО4 - в размере 1/3 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.

Судья: Н.С.Недоспасова