Решение № 2-516/2025 2-516/2025~М-468/2025 М-468/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-516/2025

Дело № 2-516/2025 (УИД 48RS0001-01-2025-000640-94)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Крутских А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-516/2025 по иску министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке (пени),

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке (пени). Требования мотивированы тем, что 17.10.2005 администрация <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2003 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для производственной базы. Срок аренды земельного участка с 01.09.2005 по 01.09.2015. Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. В пределах земельного участка с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 206 кв. м, назначением - нежилое, наименованием - ограждение находящееся по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, площадью 10 кв. м, назначением - нежилое, наименованием - ворота; здание с кадастровым номером №, площадью 712,1 кв. м, наименованием - ангар, назначением - нежилое, принадлежащее на праве собственности ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером № принадлежало ФИО1 на период с 27.10.2017 по 23.08.2022. Ответчику направлялась претензия с требованием погашения задолженности и неустойки в добровольном порядке, но до настоящего времени долг не погашен. Просит взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 27.10.2017 по 31.03.2022 в сумме 358 382,92 руб., а также по неустойке (пене) за период с 16.11.2017 по 14.07.2025 в сумме 172 967,89 руб., а всего 531 350,81 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню) по договору аренды, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Истец - представитель министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства, не возражал относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом по месту регистрации. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки в судебное заседание. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии в суд не обращался.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 № 413 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области», министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органам государственной власти Липецкой области», заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом № 357-ОЗ, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

Порядок определения арендной платы утвержден постановление Правительства Липецкой области от 03.04.2023 № 170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов».

Ставка арендной платы устанавливается решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О Положении о порядке определения размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участку расположенные в границах города Липецка».

Как установлено судом и следует из материалов дела:

17.10.2005 администрация <адрес> и ФИО2 заключили договор № аренды земельного участка. Предметом договора аренды является земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером №, площадью 2003 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участок, для ангара, в границах, указанных в кадастровой карте плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок аренды установлен на 10 лет с 01.09.202005 по 01.09.2015 и исчисляется с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы и по Липецкой области. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно дифференцированным ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемых решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка. Договором аренды (п.6.1) устанавливает ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности п оплате. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах с неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливаете в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа Договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2025 в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2003 кв. м, по адресу: <адрес> находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №; данные о правообладателе отсутствуют; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2 (л.д. 60-61)

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.10.2025 к объектам недвижимости, находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером № относятся:

№ - сооружение, протяженностью 206 кв. м, назначение - нежилое, наименование – ограждение, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 66);

№ - сооружение, площадью 10 кв. м, назначение - нежилое, наименование – ворота, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 68);

№ - здание, площадью 712,1 кв. м, наименование - ангар, назначение - нежилое, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (л.д.70-71).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 03.03.2021, к имуществу которой было открыто наследственное дело №, из материалов которого следует, что ей, среди прочего имущества, на праве собственности принадлежало здание с кадастровым номером №, площадью 712,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, регистрация права на которое прекращена 08.06.2011.

Как следует из материалов реестрового дела: по договору купли-продажи от 17.01.2002, заключенного между ФИО8» (продавец) и ФИО6 (покупатель), был продан ангар, площадью 712,1 кв.м, находящийся на территории производственной базы по адресу: <адрес>. В последующем, согласно договору купли-продажи от 18.05.2011 данный ангар ФИО2 продала ФИО3, который по договору купли-продажи от 10.10.2017 продал данный ангар ФИО1 Государственная регистрация права на указанный ангар за ФИО1 произведена 27.10.2017. Затем ФИО1 по договору купли-продажи от 01.04.2022 продал данный ангар ФИО3 Государственная регистрация права на указанный ангар за ФИО9 произведена 23.08.2022.

Таким образом, право собственности на здание (ангар) с кадастровым номером №, площадью 712,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1 (ответчику) в период с 27.10.2017 по 23.08.2022.

Размер арендной платы в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, годовая арендная плата за земельный участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процента».

Размер ставки арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 9 приложения к решению № 131).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2017 - 01.01.2021 составляет 3 279 592,02 руб., по состоянию на 01.01.2022 составляет 2 530 369,87 руб.

Ответчик не вносил своевременно арендную плату.

Ответчиком была внесена арендная плата за II квартал 2022 года – 15 771,48 руб., за III квартал 2022 года – 9 185,59 руб., что подтверждается платежными поручениями № и № от 17.06.2025. Сведения о внесении арендной платы ответчиком за иные периоды отсутствуют.

На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за землю с учетом оплаты за период с 27.10.2017 по 31.03.2022 в сумме 358 382,92 руб.

На задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды Министерством начислена неустойка (пеня) с 16.11.2017 по 14.07.2025 размере 172 967,89 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 531 350,81 руб.

09.06.2025 министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору в течение 7 дней, с указанием на то, что в случае неисполнения претензии будет подан иск о взыскании долга и неустойки (пени) по договору. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия ответчиком получена 17.06.2025.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды подтвержден подробным расчетом задолженности и неустойки (пени), с которым суд также соглашается.

Требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесения арендной платы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.6.1. договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату просрочки платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки (пени) за период с 16.11.2017 по 14.07.2025 в размере 172 967,89 руб. (согласно расчету истца), а поскольку истец просит определить неустойку по день фактического исполнения обязательств, суд полагает необходимым произвести расчет неустойки на сумму основного долга, подлежащего взысканию с 15.07.2025 до дня фактического исполнения. При этом учитывая, что начиная с 01.01.2016 года, ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставки, суд при расчете неустойки исходит из размера ключевой ставки ЦБ РФ. С 15.07.2025 до дня фактического исполнения денежных обязательств по уплате основного долга с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Добринского муниципального района Липецкой области составляет 15 627 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке (пени) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 27.10.2017 по 31.03.2022 в размере 358 382,92 руб.; неустойку (пени) за период с 16.11.2017 по 14.07.2025 в размере 172 967,89 руб., а всего 531 350,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения денежных обязательств по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) в доход бюджета Добринского муниципального района государственную пошлину в размере 15 627 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение вынесено 28.11.2025