Решение № 2-676/2026 2-676/2026~М-259/2026 М-259/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-676/2026

УИД 74RS0049-01-2026-000373-28

Дело № 2-676/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 14 апреля 2026 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Колбиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01 января 2024 года по 20 марта 2024 года в размере 44 779 руб. 59 коп.

В обоснование требований указано, что 01 февраля 2011 года ФИО1 было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м. Государственная регистрация каких-либо прав на вышеуказанный земельный участок до 26 сентября 2025 года ответчиком не производилась. В связи с отсутствием договорных отношений, регулирующих порядок использования земельного участка, неоплатой фактического пользования земельным участком и отсутствием прав на вышеуказанный земельный участок, ответчик обязан уплачивать арендную плату за фактическое пользование земельным участком. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Ввиду отсутствия у ответчика зарегистрированного вещного права на спорный земельный участок с момента приобретения объекта недвижимого имущества единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата. В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие договора аренды земельного участка или иного правового основания для его использования не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за землю в случае установления обстоятельств фактического использования ответчиками земельного участка. Эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Следовательно с момента приобретения в собственность жилого дома ответчик использует земельный участок, на котором расположен этот объект. Согласно расчету платы за землю, ответчику начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01 января 2014 года по 20 марта 2024 года в размере 44 779 руб. 59 коп. В связи с нарушением ответчика условий оплаты за фактическое пользование земельным участком были начислены проценты за период с 01 января 2015 года по 20 марта 2024 года в размере 20 367 руб. 28 коп. 26 сентября 2025 года ответчику направлено претензионное письмо о задолженности за фактическое пользование земельным участком с приложением расчета платы по факту пользования земли. Никаких мер ответчиком принято не было.

Истец УМС Администрации г. Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью представителя, протокольным определением в удовлетворении ходатайства об отложении отказано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что здание – магазин, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - 1/6 доли, ФИО7 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/2 доли

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 01 февраля 2011 года (л.д. 49-55).

Здание расположено на земельном участке №, площадью 105 кв.м.

03 мая 2024 года ФИО1, ФИО7, ФИО6 зарегистрирована аренда земельного участка на основании договора аренды земли г.Троицка №.ДД.ММ.ГГГГ.01 от 21 марта 2024 года. Срок аренды с 03 мая 2024 года на 49 лет (л.д. 39).

До 03 мая 2024 года права на земельный участок ФИО1, ФИО7, ФИО6 не оформлялись.

26 сентября 2025 года ФИО1, ФИО7, ФИО6 направлено письмо об оплате задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01 января 2014 года по 20 марта 2024 года в размере 89 559 руб. 17 коп., пени – 40 734 руб. 29 коп. в срок до 03 октября 2025 года. Задолженность ФИО1 по арендной плате 44 779 руб. 59 коп., пени – 20 367 руб. 28 коп.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Учитывая, что ФИО1 является долевым собственником нежилого здания с кадастровым номером №, предоставление земельного участка с кадастровым номером № осуществляется истцом, договорные отношения по использованию участка между истцом и ответчиком в спорном периоде не оформлены, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

На территории Челябинской области Челябинской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством определяются на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков».

Согласно ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка в 2011 – 2015 годы составляла 365 564 руб. 32 коп., с 2016 по 2020 годы – 360 394 руб. 65 коп., с 2021 по 2022 годы – 145 194 руб., в 2023 году – 127 992 руб. 90 коп., в 2024 году – 154 736 руб. 40 коп.

Арендная плата за 2014 – 2015 года составила 21 933 руб. 86 коп. (365 564 руб. 32 коп. х 3% х 2 года), за 2016 – 2020 года – 54 059 руб. 20 коп. (360 394 руб. 65 коп. х 3% х 5 лет), за 2021 – 2022 года – 8 711 руб. 64 коп. (145 194 руб. х 3% х 2 года), за 2023 год – 3 839 руб. 79 коп. (127 992 руб. 90 коп. х 3%), с 01 января по 20 марта 2024 год – 1 014 руб. 68 коп. (154 736 руб. 40 коп. х 3% : 365 х 80дней).

Общая сумма арендной платы с 2014 года по 20 марта 2024 года составляет 89 559 руб. 17 коп., задолженность ФИО1 – 44 779 руб. 59 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проценты на сумму фактического использования земельного участка, с учетом периодов моратория с 06 апреля 2020 года по 06 января 2021 года, с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, составляют 16 943 руб. 07 коп. ((5483,47 х 8,25% х 365) х (10966,94 х 8,25% х 262) +(10966,94 х 10% х 104) + (16372,86 х 10% х 85) + (16372,86 х 9,75% х 36) + (16372,86 х 9,25% х 48) +(16372,86 х 9% х 91) + (16372,86 х 9,75% х 36) + (16372,86 х 8,50% х 42) + (16372,86 х 8,25% х 49) + (16372,86 х 7,75% х 14) + (21778,78 х 7,75% х 42) + (21778,78 х 7,5% х 42) + (21778,78 х 7,25% х 175) + (21778,78 х 7,5% х 91) + (21778,78 х 7,75% х 15) + (27184,70 х 7,75% х 167) + (27184,70 х 7,5% х 42) + (27184,70 х 7,25% х 42) + (27184,70 х 7% х 49) + (27184,70 х 6,5% х 49) + (27184,70 х 6,25% х 16) + (32590,62 х 6,25% х 40) + (32590,62 х 6% х 77) + (37996,54 х 4,25% х 74) + (37996,54 х 4,5% х 35) + (37996,54 х 5% х 50) +(37996,54 х 5,5% х 41) + (37996,54 х 6,5% х 49) + (37996,54 х 6,75% х 42) + (37996,54 х 7,5% х 56) + (37996,54 х 8,5% х 12) + (40174,45 х 8,5% х 44) + (40174,45 х 9,5% х 14) + (40174,45 х 20% х 31) + (40174,45 х 7,5% х 92) + (42352,36 х 7,5% х 204) + (42352,36 х 8,5% х 22) + (42352,36 х 125% х 34) + (42352,36 х 13% х 42) + (42352,36 х 15% х 49) + (42352,36 х 16% х 14) + (44272,26 х 16% х 75) + (44779,59 х16% х 5).

Таким образом, с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 44 779 руб. 59 коп., проценты в размере 16 943 руб. 07 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01 января 2014 года по 20 марта 2024 года в размере 44 779 руб. 59 коп., проценты за период с 01 января 2015 года по 20 марта 2024 года в размере 16 943 руб. 07 коп., всего 61 722 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года