Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-564/2017

Дело №2-564/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п.Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре Канькиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Буртасинского сельского поселения ФИО22 КСХП им. Мичурина Вурнарского района Чувашской Республики и ФИО1, состоявшимся; признании права собственности ФИО1 на нежилое здание (арочный склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и арбитражным управляющим <адрес> Чувашской Республики ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он купил деревянный арочный склад на <данные изъяты> тонн, подлежащий капитальному ремонту. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> были приняты от него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по указанному договору. Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> Чувашской Республики передали ему имущество: деревянный арочный склад на <данные изъяты> тонн, что равнозначно акту-приема передачи имущества. Арочный склад был построен в ДД.ММ.ГГГГ году хозяйственным способом колхозом <адрес> Чувашской Республики до введения в действие Гражданского кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году имущество колхоза <адрес> было передано производственному объединению «<адрес>» на основании постановления Совета Министров Чувашской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> был выведен из состава <адрес> в самостоятельное сельхозпредприятие. Постановлением главы администрации Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие (<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд ЧР ввел в <адрес> наблюдение, с ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> было открыто конкурсное производство. На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации <адрес>. Согласно книге записей государственных актов на право пользования землей Вурнарского района Чувашской АССР <адрес> был выдан Государственный акт на право пользования землей в постоянное (бессрочное) пользование за № общей площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га. В настоящее время арочный склад расположен на земельном участке из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №. Указанный земельный участок, на котором расположен арочный склад не отмежеван, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Арочный склад расположен в границах территории Буртасинского сельского поселения Вурнарскогорайона Чувашской Республики. Продавцом <адрес> до его ликвидации право собственности на спорный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано не было, соответственно он не может зарегистрировать свои права на указанный арочный склад. Лиц, оспаривающих его право, не имеется. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <адрес> общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО <адрес>», общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Несовпадение указанных в техническом плане и техническом паспорте площади здания вызвано погрешностью измерений между инженерными измерениями с использованием разных измерительных приборов. В связи с тем, что для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости в Росреестр должен быть представлен технический план, то площадь для признания права собственности на арочный склад берется как <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ арочный склад был продан и в этот же день передан ему, оплата произведена полностью, после покупки был осуществлен капитальный ремонт арочного склада, так как он находился в аварийном состоянии. Он с момента передачи ему имущества несет бремя расходов по содержанию склада. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности невозможна из-за ликвидации собственника –<адрес> Чувашской Республики.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава поселения ФИО4 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица- администрации Вурнарского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что против заявленных требований не возражают.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арбитражный управляющий <адрес>» ФИО8, действующий на основании решения Арбитражного суда ЧР №, ст.19 Закона о банкротстве, продает, а ФИО1 приобретает арочный склад на <данные изъяты> тонн, деревянный за <данные изъяты> рублей. (л.д.6)

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО3 в кассу <адрес> Чувашской Республики <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> передало ФИО1 арочный деревянный склад на <данные изъяты> тонн.(л.д.8)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» Чувашской Республики, здание арочного склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, (лит. А) под инвентарным номером №, расположено в <адрес> Чувашской Республики, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-26).

Согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>(л.д.9-12)

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике –Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.59)

Нежилое здание (арочный склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Буртасинского сельского поселения и Вурнарского района Чувашской Республики не значится.(л.д.58, 60)

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №3 также суду подтвердили, что действительно истец купил спорный арочный склад в ДД.ММ.ГГГГ году и с момента покупки истец владеет и пользуется вышеуказанным складом как собственник, производит его ремонт. Ранее здание арочного склада принадлежало на праве собственности колхозу имени <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС России № по Чувашской Республике в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации <адрес> (л.д. 54-55).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи арочного склада, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Чувашской Республики и ФИО1, соответствует требованиям ст. 549-550 ГК РФ, по данному договору сторонами выполнены все обязательства, в т. ч. недвижимое имущество продавцом передано покупателю, покупателем оплачена стоимость имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать указанный договор состоявшимся и признать право собственности истца на арочный склад.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в регистрационной службе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО1, состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание –<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Вурнарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение является основанием для регистрации в Вурнарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Вурнарского районного суда ЧР