Решение № 2-2885/2023 2-2885/2023~М-2357/2023 М-2357/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-2885/2023

Дело 2-2885/2023


Решение

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Кузьминой Ю.А., с участием прокурора в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Кузьминой Ю.В., представителя истца администрации Волгограда по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

03 октября 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО3 ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

Установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> с взысканием возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. МКД № по ул.им. ФИО5 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ., региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не позднее 2025г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленного ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилых помещений размер возмещения составляет 611 000 руб. Ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, для заключения которого ФИО1 до настоящего времени не обратилась. В связи с чем, просит просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением ответчику возмещения за жилое помещение в размере 611 000 руб. и государственной регистрацией перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2

настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3, извещенная, участия в судебном заседании не принимала, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО4, которая в судебное заседание явилась, высказала согласие относительно заявленных требований на условиях выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме его стоимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 850 000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО3 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по цене 850 000 руб.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № было принято заключение о признании указанного МКД аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» определен механизм переселения граждан, проживающих в многоквартирном жилом <адрес>, сроки и этапы их переселения программно-целевым методом в установленном действующим законодательством России порядке.

Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ участок под многоквартирным домом <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Принадлежащее ответчику жилое помещение (комната №) включена в перечень изымаемых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика был направлен для согласования условий проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения за него в размере 611 000 руб.

Однако от заключения соглашения на предложенных истцом условиях ответчик отказался, полагая, что размер возмещения за жилое помещение должен соответствовать его стоимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, и действует с ДД.ММ.ГГГГ

Как уже указано выше, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На момент возникновения права собственности ФИО3 в отношении спорного жилого помещения МКД <адрес> был признан аварийным.

Основания возникновения права собственности не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, установив, что ответчиком спорное жилое помещение приобретено на основании возмездной сделки, после признания дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, руководствуясь положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», суд приходит к выводу удовлетворить заявленные истцом требования и изъять из собственности ответчика спорное жилое помещение с возмещением выкупной стоимости в размер 850 000 руб., что соответствует стоимости его приобретения.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требование администрации Волгограда к ФИО3 ФИО8 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, -удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО3 ФИО9 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 15, с выплатой возмещения в размере 850 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград.

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН/КПП 3444059139/344401001) в пользу ФИО3 ФИО10 (<данные изъяты>) за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград возмещение за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> ком. 15, в размере 850 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес><адрес>, ком. 15.

Обязать ФИО3 ФИО12 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 10.10.2023г.

Председательствующий - Гордеева Ж.А.