Решение № 2-721/2018 2-721/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-721/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности и определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО2 являлся собственником земельной доли № Га, № балло-гектаров, расположенной в ТОО «Буденновский». Данный факт подтвержден свидетельством на право собственности на землю серия № №, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До смерти ФИО2 проживал совместно с дочерью ФИО1 по адресу: <адрес>. ФИО1 произвела похороны и приняла личные вещи умершего ФИО2 До настоящего времени ни ФИО2, ни ФИО1 не востребовали земельную долю, принадлежащую ФИО2

Администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области предусмотрительно сформировала земельный участок № единое землепользование, площадью № Га в целях выделения земельных долей из этого участка в случае их востребования собственниками. Земельный участок КН № собственника не имеет, относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки невостребованные собственниками земельных долей. Первоначально земельный участок КН № имел площадь № Га. В настоящее время уже выделено № участков общей площадью № Га.

Земельный участок КН № состоит из № земельных участков, в который входят земельный участок с кадастровым номером №, площадью № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м расположен в контуре № площадью № балло-гектаров. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га, расположен в контуре №, площадью № Га, ценностью № балло-гектаров.

Право на наследственное имущество в виде земельной доли площадью № Га, № балло-гектаров, расположенной в ТОО «Буденновский», в порядке сингулярного правопреемства перешло к дочери умершего ФИО1.

В соответствии со ст.15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в смысловом значении приравнена к понятию земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу комментируемого закона. Земельная доля, в отличие от доли в праве, может быть выражена простой математической дробью, гектарами, баллами, балло-гектарами.

Выражение долей разными способами - это натуральное выражение земельной доли в гектарах или выражение земельной доли в балло-гектарах с учетом бонитета почв.

Бонитет почвы - интегральная оценка производительности почвы. Обычно при оценке бонитета используется 100-балльная шкала, причем в 100 баллов оценивается почва, дающая самый высокий урожай.

К числу основных факторов, определяющих плодородие земельного участка, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.), рельеф, микроклимат.Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется плодородием земельного участка, измеряемым в баллах бонитета. Данные о бонитировке почв на территории <адрес> приведены в Проекте перераспределения земель коллективно-аграрного предприятия «ФИО4». Выбор основных и сопутствующих сельскохозяйственных культур, по которым производится расчет земельной ренты, осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка. При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв.

Учитывая то, что земельные участки, причитающиеся в счет земельной доли ФИО2 расположены в контуре №, площадью № Га, № балло-гектаров, и в контуре № площадью № Га, ценностью № балло-гектаров, бальная стоимость № Га в контуре № составляет № балло-гектара, бальная стоимость № Га в контуре № составляет № балло-гектара.

Земельная доля ФИО2 имеет бальную стоимость № балло-гектаров. Соответственно земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га, имеет бальную ценность № балло-гектара. За вычетом бальной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью № Га, из земельной доли остается № балло-гектаров. В контуре № остаток земельной доли ФИО2, бальной стоимостью № балло-гектаров, составляет земельный участок площадью № Га, что составляет № кв.м. Итого в счет земельной доли ФИО2, причитается № Га.

Сведения о бонитете почвы определены в Проекте перераспределения земель коллективно-аграрного предприятия «ФИО4». Земельный участок с кадастровым номером № площадью № Га, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, что в сумме превышает площадь № Га принадлежащего ФИО1 земельного участка. В связи с этим необходимо признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га и определить границы недостающего земельного участка площадью № Га из земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м,

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №, соответственно границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют неверное местоположение.

Просит суд:

Определить местоположение земельного участка выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/с контур № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, входящего в состав единого землепользования № согласно следующих геодезических координат: №

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/с контур <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с границами согласно следующих геодезических координат: №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования КН №

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования КН №, - неустановленными.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования КН № из Государственного Кадастра Недвижимости.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № причитающегося ФИО1 в счет земельной доли площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>с контур №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно следующих геодезических координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> контур №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с границами согласно следующих геодезических координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, обеспечила явку своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Ответчик Администрация Буденновского сельского поселения в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения. Ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследства есть волевой акт. Обладатель права наследования желает стать правопреемником наследодателя. Это сделка - действие, направленное на достижение правовых последствий.

Правовые последствия заключаются в том, что принятое наследство признается принадлежащим лицу, осуществившему право наследования ( принявшему наследство ).

Принятие наследства - односторонняя сделка: для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Не требуется чьего-либо разрешения или согласия на ее совершение.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. В п.36 Постановления указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 43 ФЗ 218 «о государственном кадастре недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО2 являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере № Га, № балло-гектаров, расположенной в ФИО10. Данный факт подтвержден свидетельством на право собственности на землю серия № №, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До смерти ФИО2 проживал совместно с дочерью ФИО1 по адресу: <адрес>, которая в соответствии со ст. 1153 ГК РФ произвела похороны и приняла личные вещи умершего ФИО2, тем самым, фактически приняла наследство после ФИО2 До настоящего времени ни ФИО2, ни ФИО1 не востребовали земельную долю, принадлежащую ФИО2

Также установлено, что Администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области сформировала земельный участок КН № единое землепользование, площадью № Га в целях выделения земельных долей из этого участка в случае их востребования собственниками. Земельный участок КН № собственника не имеет, относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки невостребованные собственниками земельных долей. Первоначально земельный участок КН № имел площадь № Га. В настоящее время выделено № участков общей площадью № Га.

Земельный участок КН № состоит из № земельных участков, в который входят земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м расположен в контуре № площадью № Га, № балло-гектаров. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га, расположен в контуре №, площадью № Га, ценностью № балло-гектаров.

В силу вышеизложенного, право на наследственное имущество в виде земельной доли площадью № Га, № балло-гектаров, расположенной в ФИО11», в порядке перешло к дочери умершего ФИО1.

Из представленных суду документов усматривается, что земельные участки, причитающиеся в счет земельной доли ФИО2 расположены в контуре №, площадью № Га, № балло-гектаров, и в контуре № площадью № Га, ценностью № балло-гектаров, бальная стоимость № Га в контуре № составляет № балло-гектара, бальная стоимость № Га в контуре № составляет №=№ балло-гектара.

Земельная доля ФИО2 имеет бальную стоимость № балло-гектаров. Соответственно земельный участок с кадастровым номером № площадью № Га, имеет бальную ценность № балло-гектара. За вычетом бальной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью № Га, из земельной доли остается № балло-гектаров. В контуре № остаток земельной доли ФИО2, бальной стоимостью № балло-гектаров, составляет земельный участок площадью № Га, что составляет № кв.м. Итого в счет земельной доли ФИО2, причитается № Га.

Суд учитывает, что сведения о бонитете почвы определены в Проекте перераспределения земель коллективно-аграрного предприятия «ФИО4». Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, что в сумме превышает площадь № Га принадлежащего ФИО1 земельного участка. В связи с этим суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Га и определить границы недостающего земельного участка площадью № Га из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м,

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, оцененному судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №, соответственно границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют неверное местоположение. Вышеизложенные доводы ответчиком не оспариваются. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить местоположение № доли земельного участка с кадастровым номером 61:31:600404:386 и земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО3 согласно вышеназванному заключению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности и определении местоположения земельного участка удовлетворить.

- определить местоположение земельного участка выделяемого в счет земельной доли ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Территория ФИО4 с/с контур № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, входящего в состав единого землепользования КН №, согласно следующих геодезических координат: №

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> контур № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с границами согласно следующих геодезических координат: №

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования КН №

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования КН №, - неустановленными.

- исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования КН № из Государственного Кадастра Недвижимости.

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № причитающегося ФИО1 в счет земельной доли площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> контур №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно следующих геодезических координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с границами согласно следующих геодезических координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.