Решение № 2-2655/2019 2-2655/2019~М-2266/2019 М-2266/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2655/2019

Дело № 2-2655/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 16 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности Н. обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 27.07.2010 года № 2600004239 в размере 588 рублей 24 копейки за период с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года, пеню в размере 35 рублей 97 копеек за период с 11.07.2018 года по 19.09.2019 года; расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.07.2010 года № 2600004239 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 27.07.2010 года между администрацией муниципального образования Северский район и Т. был заключен договор аренды земельного участка № 2600004239 на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 15.07.2010 года № 1650. Договор был заключен сроком на 10 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации 23.08.2010 года.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

На основании соглашения от 07.09.2010 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, новым арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2. Однако ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена не надлежащим образом.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/6675 от 01.08.2019 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об уплате суммы задолженности. До настоящего времени взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка ответчик не исполняет.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 27.07.2010 года между администрацией муниципального образования Северский район и Т. заключен договор аренды земельного участка № 2600004239, по условиям которого Т. был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-13).

Договор заключен сроком на 10 лет со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен между сторонами в размере 392 рубля в год (л.д. 14).

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 06.09.2010 года, заключенного между Т. и ФИО2, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 27.07.2010 года № 2600004239 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в полном объеме уступлены ФИО2

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей перешла к ФИО2

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.3.4 договора аренды, арендатор обязан не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала предоставить арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняется ненадлежащим образом. По факту образования задолженности 08.08.2019 года ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 588 рублей 24 копейки, а также ответчику начислена пеня в размере 35 рублей 97 копеек за период с 11.07.2018 года по 19.09.2019 года.

Поскольку расчет, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен и суду не представлено доводов в его опровержение, данный расчет суд находит законным, обоснованным, а исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО2 в течение более пяти кварталов не исполняется обязанность по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года в размере 588 рублей 24 копейки, пеню за период с 11.07.2018 года по 19.09.2019 года в размере 35 рублей 97 копеек, а всего 624 рубля 21 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.07.2010 года №2600004239 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 400 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди