Решение № 2-3316/2019 2-3316/2019~М-2834/2019 М-2834/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3316/2019

Дело № 2-3316/2019 (25RS0029-01-2019-004774-56)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Соболык Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды XXXXа земельного участка, площадью 1500 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 130-150 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за предоставленный участок составила 71 427 руб. в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 5 952,25 руб. Размер задатка 1 295 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Истец направлял ответчику письмо с соглашением о расторжении договора аренды, однако соглашение подписано не было. Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, дважды, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды XXXXа земельного участка, площадью 1500 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 130-150 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Арендная плата за предоставленный участок составила 71 427 руб. в год (п.п. 3.1. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 5 952,25 руб. Размер задатка 1 295 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы (п.п. 3.2., 3.3.).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев.

Как следует из искового заявления, ФИО1 арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Из представленных истцом судебных приказов, вынесенных мировым судьей судебного участка № 76 Михайловского судебного района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды XXXXа за периоды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ следует, что арендатор свои обязательства по договору аренды не исполняет длительное время.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, арендная плата не вносится, требование о расторжении указанного договора в силу п. 2 ст.450, ст. 619 ГК РФ, п. 6 договора аренды, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко